2012年房地产估价师制度与政策权威卷(第二套)-在线考试系统

1、【多选题】
国家规定，商品住宅用地必须采取（　　）方式出让。 [2,0.5分]

、抽签

、招标

、拍卖

、协议

、挂牌出让

答案：

2、【多选题】
开发公司一期工程9月1日能否抵押，说法正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、不可以设定，因房屋工程尚未竣工

、可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求

、可以设定，因符合在建工程抵押条件镯

、不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率

答案：

3、【多选题】
有关H公司购房，说法错误的有（　　）。 [2,0.5分]

、 H公司应缴纳营业税40万元

、 H公司应缴纳契税20万元而非32万元

、担保公司可以不为H公司购买住宅的贷款提供担保

、合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效

答案：

4、【多选题】
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有（　　）。 [2,0.5分]

、设立房地产开发企业

、签订商品房预售合同

、签订房屋租赁合同

、签订土地使用权出让合同

、签订房屋拆迁补偿安置协议

答案：

5、【多选题】
担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供（　　）元担保。 [2,0.5分]

、 3 000万

、 5 000万

、 3亿

、 9亿

答案：

6、【多选题】
下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、抵押人到期未偿还债务的

、抵押人擅自处分抵押房地产的

、抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的

、抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

、未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

答案：

7、【多选题】
有关李某抵押贷款购房一事，说法正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行

、住房公积金管理中心可能是抵押权人

、贷款年限不得超过20年

、担保公司也有可能是抵押权人

答案：

8、【多选题】
属于《城市房地产管理法》规定的三项房地产交易基本制度的是（　　）。 [2,0.5分]

、房地产价格申报制度

、房地产价格评估制度

、房地产价格评估人员资格认证制度

、房地产价格评估结果制度

、报告承交程序制度

答案：

9、【多选题】
对申请房地产权属登记条件叙述正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、申请人应对该房地产的基本状况有了解

、申请人或代理人具有申请资格

、有明确具体的申请请求

、申请登记的房地产产权来源清楚、合法、证件齐全、没有纠纷

、属受理登记的登记机关管辖

答案：

10、【多选题】
有关开发公司的开发行为说法正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、需领取建设工程规划许可证

、需领取国有土地使用权证书

、需领取施工许可证

、需领取广告许可证

答案：

11、【多选题】
属于房地产估价机构业务监管的是（　　）。 [2,0.5分]

、业务承揽

、监管措施

、行政处罚

、业务转让

、异地执业

答案：

12、【多选题】
按物业产权归属，物业管理的委托方有（　　）。 [2,0.5分]

、房地产开发企业

、房地产管理企业

、公房出售单位

、业主委员会

、业主大会

答案：

13、【多选题】
该项目竣工后，说法不正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、竣工验收后即可以交付使用

、提倡采用招标方式来选择物业管理公司

、小区特约性物业管理服务费实行政府定价

、业主委员会应由业主选举产生

答案：

14、【多选题】
《城市房地产抵押管理办法》规定不得设定抵押权的房地产包括（　　）。 [2,0.5分]

、权属有争议的房地产

、用于生产、经营的房地产

、已依法公告列入拆迁范围的房地产

、列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物

答案：

15、【多选题】
下列资金中，可以用于购买国债的有（　　）。 [2,0.5分]

、担保公司保证金

、在建工程抵押贷款

、商品房预售资金

、住房共用部位共用设施设备专项维修资金

、住房公积金

答案：

16、【多选题】
按国家规定，丙公司应收的租赁代理费用最高为（　　）元。 [2,0.5分]

、 250

、 500

、 100

、 1500

答案：

17、【多选题】
下列保险中，属商业保险的有（　　）。 [2,0.5分]

、保证保险

、外汇变动保险

、信用保险

、健康保险

、劳动工伤保险

答案：

18、【多选题】
甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（　　）13内向当地房地产管理部门申报价格。 [2,0.5分]

、 15

、 30

、 60

、 90

答案：

19、【多选题】
保险公估人是指受保险人或保险客户委托，办理保险标的（　　）等业务，出具有关报告或证明，并向委托人收取费用的企业。 [2,0.5分]

、规划

、鉴定

、估价

、赔款清算

、估损

答案：

20、【多选题】
在房地产转让登记中，应向房地产管理部门提交（　　）。 [2,0.5分]

、《房屋所有权证》

、《土地使用权证》

、乙某同意放弃购买的书面证明

、房地产转让合同

答案：

21、【多选题】
强制拍卖的基本原则指（　　）。 [2,0.5分]

、法院处置权限定原则

、法院任意处置原则

、法院主导拍卖程序原则

、公开性原则

、法院指定处置原则

答案：

22、【多选题】
对于权责发生制原则，下列说法错误的是（　　）。 [2,0.5分]

、在收入和费用实际发生时进行确认

、在实际收到现金或者支付现金时确认

、凡是当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用

、凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用

、权责发生制与收付实现制相对应

答案：

23、【多选题】
若重新评估的结果为20万元左右，甲某与丁某的契约中的成交价格应为（　　）。 [2,0.5分]

、 14万元

、 20万元

、 17万元

、不确定

答案：

24、【多选题】
属于楼、地面构造层次中的块材面层的是（　　）。 [2,0.5分]

、橡胶面层

、磨光花岗石面层

、水磨石面层

、水泥花砖

、条石面层

答案：

25、【多选题】
若重新评估的结果为14万元左右，重新评估的费用由（　　）支付。 [2,0.5分]

、甲某

、丁某

、甲某与客户丁某

、房地产管理部门

答案：

26、【多选题】
下列关于房产分丘图的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图

、房产分丘图是房产分幅图的局部明细图

、房产分丘图的比例尺为1：100-1：1 000

、房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记

、房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细图

答案：

27、【判断题】
对于征收的集体土地，其土地所有权属于国家，用地单位只有土地使用权。（　　） [0.5分]

答案： 正确

28、【判断题】
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。（） [0.5分]

答案： 正确

29、【判断题】
房地产开发用地使用权必须以出让方式取得。（　　） [0.5分]

答案： 正确

30、【判断题】
我国土地实行社会主义公有制，故土地登记只能核发《国有土地使用证》或《集体土地使用证》。（　　） [0.5分]

答案： 正确

31、【判断题】
房屋拆迁时，拆迁期限不能超出搬迁期限。（　　） [0.5分]

答案： 错误

32、【判断题】
拆迁评估价格应当以人民币为计价的货币，精确到元。（　　） [0.5分]

答案： 正确

33、【判断题】
拆迁人应当依照规定对被拆迁人给予补偿、安置。被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。对被搬迁人来说，搬迁期限等同于拆迁期限。（　　） [0.5分]

答案： 错误

34、【判断题】
经济适用住房指导价是根据平均成本加3%的利润确定，对管理水平较高的开发建设单位，由于劳动生产率较高，成本控制较好，实际利润可能高于3%，否则其利润可能会低于3%，甚至可能会亏本。（　　） [0.5分]

答案： 正确

35、【判断题】
按照行政审批制度改革及贯彻《行政许可法》的要求，国务院已经取消了房地产开发项目的竣工验牧制度，删除以后条目相应修改。（　　） [0.5分]

答案： 正确

36、【判断题】
实施城市规划应当遵循的基本原则是城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城规划，服从规划管理。（　　） [0.5分]

答案： 正确

37、【判断题】
公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。（　　） [0.5分]

答案： 错误

38、【判断题】
房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循自愿、公平、诚实信用等原则。（　　） [0.5分]

答案： 正确

39、【判断题】
持有建设工程规划许可证和施工许可证的房地产就是商品房。（　　） [0.5分]

答案： 错误

40、【判断题】
房屋权登记信息查询按次或按件收取相关的查询费。（　　） [0.5分]

答案： 正确