1、【
单选题
】
某宗土地2000平方米，土地单价为1000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为（ ）。
[1分]
、
250元/平方米
、
500元/平方米
、
1000元/平方米
、
4000元/平方米
答案：
2、【
单选题
】
土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于(1)居住用地;(2)工业用地;(3)教育科研文化卫生体育用地;(4)商业旅游娱乐用地;(5)综合或其他用地最高出让年限正确的是（ ）。
[1分]
、
70年、50年、50年、40年、50年
、
70年、50年、50年、40年、40年
、
60年、50年、50年、40年、50年
、
60年、50年、40年、40年、50年
答案：
3、【
单选题
】
用成本法评估土地价格，土地取得费的计息期应为（ ）。
[1分]
、
整个开发期
、
整个销售期
、
整个开发期和销售期
、
整个开发期和销售期的一半
答案：
4、【
单选题
】
某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（ ）。
[1分]
答案：
5、【
单选题
】
从本质上讲，路线价估价法是一种市场比较法，其数学表达式为（ ）
[1分]
、
宗地价格=路线价*深度百分率*临街宽度
、
地产价格=地产重量成本
、
地产品估值=卖楼价-建筑费-专业费用-投资利息-投资利润-税费
、
待估地产市场价格=参照物交易价格*正常交易情况参照物交易情况
答案：
6、【
单选题
】
利用当地政府制定的基准地价作为参照物，对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正，从而求得待评地块公平市场价值的一种估价方法称之为（ ）。
[1分]
、
个别因素系数修正法
、
区域因素系数修正法
、
容积率修正系数法
、
基准地价系数修正法
答案：
7、【
单选题
】
某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第二层至第十层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出建筑容积率为（ ）。
[1分]
答案：
8、【
单选题
】
某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第二层至第十层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出建筑容积率为（ ）。
[1分]
答案：
9、【
单选题
】
运用市场比较法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是（ ）。
[1分]
、
特别位置
、
特殊动机
、
特殊环境
、
特殊交易时间
答案：
10、【
单选题
】
下列关于土地的描述中，错误的是（ ）。
[1分]
、
在我国，所有土地的所有权均属于国家
、
国有土地使用权可以转让
、
科技、文化、体育类用的最高出让年限为50年
、
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让
答案：
11、【
单选题
】
下列关于土地的描述中，错误的是（ ）。
[1分]
、
在我国，所有土地的所有权均属于国家
、
国有土地使用权可以转让
、
科技、文化、体育类用的最高出让年限为50年
、
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让
答案：
12、【
单选题
】
下列关于土地的描述中，错误的是（ ）。
[1分]
、
在我国，所有土地的所有权均属于国家
、
国有土地使用权可以转让
、
科技、文化、体育类用的最高出让年限为50年
、
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让
答案：
13、【
单选题
】
由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为（ ）。
[1分]
、
土地取得费
、
土地增值收益
、
土地出让金
、
土地配套费
答案：
14、【
单选题
】
有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若（1）以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；（2）以后各年年纯收益逐年增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为（ ）。
[1分]
、
2500万元和1600万元
、
1667万元和2400万元
、
2500万元和2400万元
、
1667万元和1600万元
答案：
15、【
单选题
】
在一宗土地上建有一栋10层写字楼，每层面积相同，关于其容积率和建筑密度的数据，最有可能的是（ ）。
[1分]
、
9.8，0.8
、
5，0.5
、
5.2，0.5
、
6.5，0.6
答案：
16、【
单选题
】
从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的 （ ）估计值。
[1分]
、
成交价格
、
重建成本
、
交换价值
、
劳动价值
答案：
17、【
单选题
】
资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括（ ）。
[1分]
、
评估方法
、
评估原则
、
评估程序
、
评估依据的市场条件
答案：
18、【
单选题
】
甲设备作为被评估企业中的一个要素资产，在持续使用前提下，其评估价值应该是（ ）。
[1分]
、
它的最佳使用价值
、
它的正常变现价值
、
它对企业的贡献价值
、
它的快速变现价值
答案：
19、【
单选题
】
资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有（ ）。
[1分]
、
历史成本
、
历史收益
、
预期成本
、
预期收益
答案：
20、【
单选题
】
对评估结果价值类型的选择必须要考虑（ ）因素。
[1分]
、
评估方法
、
评估计划
、
评估目的
、
行业管理
答案：
21、【
多选题
】
下列特性中，属于土地经济特性的是（ ）。
[2分]
、
供给的稀缺性
、
位置的固定性
、
可垄断性
、
效益级差性
答案：
22、【
多选题
】
下列因素中，属于影响房地产价格一般因素的是（ ）。
[2分]
、
经济因素
、
社会因素
、
环境状况因素
、
心理因素
答案：
23、【
多选题
】
下列因素中，属于影响房地产价格的个别因素是（ ）。
[2分]
、
区位因素
、
交通便捷因素
、
面积因素
、
容积率因素
答案：
24、【
多选题
】
运用市场法评估房地产时需要修正的因素主要有（ ）
[2分]
、
交易情况修正
、
区位因素修正
、
个别因素修正
、
一般因素修正
答案：
25、【
多选题
】
在资产评估中引入价值类型理论的根本目的是（ ）。
[2分]
、
为管理部门合理确认评估结果提供指引
、
为管理部门合理审批评估机构提供指引
、
为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引
、
为评估人员合理确定资产价格提供指引
、
为评估报告使用者恰当使用评估结果提供指引
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
网课教育直播打卡学习等功能让网课教育更灵活
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