2011年注册资产评估师考试《资产评估》单选专项练习120题-在线考试系统

1、【单选题】
如果设备评估对象采用了更新重置成本，在功能贬值测算中应考虑()。 [1分]

、超额投资成本

、超额营运成本

、超额投资成本和超额营运成本两者均考虑

、超额投资成本和超额营运成本两者均不考虑

答案：

2、【单选题】
某被评估设备目前已不再生产，该设备与更新后的新设备相比，在完成相同生产任务的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗电100万度，如果每名操作工人的工资及其他费用为每年1.8万元，每度电的价格为0.45元，自评估基准日起该设备尚可使用8年，折现率为10%，企业所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于()万元。 [1分]

、 130

、 202

、 310

、 338

答案：

3、【单选题】
某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按正常使用预测，自评估基准日起该设备尚可使用15年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于()。 [1分]

、 72%

、 75%

、 82%

、 86%

答案：

4、【单选题】
某被估生产线由于市场的原因在未来5年内每年收益的损失额为3.7万元，假定折现率为9%，所得税率25%，该生产线的经济性贬值最接近于()万元。 [1分]

、 15.73

、 10.79

、 18.5

、 14.39

答案：

5、【单选题】
某设备已使用8年，按目前正常情况下还可正常使用8年，但因国家出台新的环保政策，规定该设备最高使用年限为10年。该设备重置成本为20万元，则经济贬值额最可能的估算值为()。 [1分]

、 6万

、 7万

、 5万

、 4万

答案：

6、【单选题】
评估对象为一套设备，该设备与同新型设备相比，在每年产量相同的条件下，多耗费材料10万元。同时由于市场竞争原因，导致在评估基准日后该设备生产的产品销售价格将下降，经分析，由此导致企业每年利润总额减少20万元。若该设备尚可使用5年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的经济性贬值最接近于()万元。 [1分]

、 56.9

、 75.8

、 76.2

、 113.7

答案：

7、【单选题】
对于参照物与被估设备基本相同，只是个别因素有所差异的情况，可以选用()进行评估。 [1分]

、直接匹配法

、因素调整法

、成本比率法

、功能成本法

答案：

8、【单选题】
企业正在修理改造中尚未投入使用的设备称为()。 [1分]

、生产用机器设备

、未使用机器设备

、不需用机器设备

、融资租入机器设备

答案：

9、【单选题】
直接法是确定设备()的方法。 [1分]

、本体重置成本

、复原重置成本

、更新重置成本

、实体贬值

答案：

10、【单选题】
用物价指数法评估进口设备时应选用()。 [1分]

、设备出口国分类物价指数

、设备进口国生产资料物价指数

、设备进口国综合物价指数

、设备出口国综合物价指数

答案：

11、【单选题】
某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为(规模效益指数为0.5)()。 [1分]

、 5.6万元

、 7.5万元

、 6万元

、 4.5万元

答案：

12、【单选题】
某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为()。 [1分]

、 120万元

、 79.23万元

、 60万元

、 100万元

答案：

13、【单选题】
某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为l.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于()元。 [1分]

、 1250

、 1500

、 2000

、 3333.33

答案：

14、【单选题】
用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为() [1分]

、整个开发期

、整个销售期

、整个开发期和销售期

、整个开发期和销售期的一半

答案：

15、【单选题】
根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付费用一般包括()。 [1分]

、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费

、土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费、新菜地开发基金

、土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物和青苗补偿费

、土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费

答案：

16、【单选题】
在假设开发法评估土地的基本公式P=A-(B+C+D+E)中，A代表的是()。 [1分]

、开发完成后的房地产价值

、取得土地的实际成本

、整个开发项目的开发成本

、房产和土地的开发成本

答案：

17、【单选题】
基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合()的土地使用权的平均价格。 [1分]

、用地

、土地级别

、土地

、公共用地

答案：

18、【单选题】
基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为()。 [1分]

、 0.992

、 0.937

、 0.986

、 1.067

答案：

19、【单选题】
路线价法的理论基础是()。 [1分]

、替代原则

、供求原则

、贡献原则

、预期收益原则

答案：

20、【单选题】
在路线价四三二一法则中的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是() [1分]

、单独深度百分率

、累计深度百分率

、平均深度百分率

、标准深度百分率

答案：

21、【单选题】
某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为() [1分]

、 87.2%

、 78%

、 109%

、 117%

答案：

22、【单选题】
在路线估价法中，霍夫曼法则认为：深度100英尺的宗地，在最初50英尺的价值应占全宗地价值的()。 [1分]

、 70%

、 72.5%

、 2/3

、价值与其深度的平方根成正比。

答案：

23、【单选题】
对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按()评估。 [1分]

、成本法

、形象进度法

、假设开发法

、工作量法

答案：

24、【单选题】
某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近于()。 [1分]

、 400万元

、 392万元

、 402万元

、 390万元

答案：

25、【单选题】
土地的自然供给是()。 [1分]

、有弹性的

、无弹性的

、多方向性的

、可垄断的

答案：

26、【单选题】
某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：
容积率 0.1 0.4 0.7 1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 2.0 2.2
修正系数 0.5 0.6 0.8 1.0 1.1 1.3 1.4 1.6 1.8 2.0
可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.O，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于()元/平方米。 [1分]

、 2160

、 2400

、 2430

、 3240

答案：

27、【单选题】
利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。 [1分]

、年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

、年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

、年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

、年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

答案：

28、【单选题】
用收益法评估房地产，客观总费用不包含的费用是()。 [1分]

、管理费

、维修费

、税金

、折旧费

答案：

29、【单选题】
房地产评估中，楼面地价×容积率=()。 [1分]

、土地总价

、土地单价

、房地产总价

、建筑物单价

答案：

30、【单选题】
根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为()。 [1分]

、 30年

、 40年

、 50年

、 70年

答案：

31、【单选题】
某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60%，下列建设方案比较起来最可行的方案是()。 [1分]

、建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米

、建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米

、建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米

、建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米

答案：

32、【单选题】
根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格()制度。 [1分]

、评估

、申报

、公示

、登记

答案：

33、【单选题】
某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为() [1分]

、 8%

、 6%

、 5%

、 4%

答案：

34、【单选题】
某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于() [1分]

、 100万元

、 80.32万元

、 102.21万元

、 94.27万元

答案：

35、【单选题】
某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原利率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为() [1分]

、 0.92

、 1.07

、 1.09

、 0.94

答案：

36、【单选题】
不适用于收益法进行评估的森林资源是() [1分]

、经济林资产

、竹林资产

、幼龄林资产

、实验林资产

答案：

37、【单选题】
不属于采矿权差异要素的是() [1分]

、交通条件

、自然条件

、经济环境

、矿产品位

答案：

38、【单选题】
资源资产评估的特点不包括()。 [1分]

、资源资产价格是自然资源的使用权价格

、资源资产价格受区位影响较大

、资源资产具有可收益性

、资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律

答案：

39、【单选题】
下列属性中不属于资源资产经济属性的是()。 [1分]

、具有使用价值

、能以货币计量

、具有区域性

、具有可收益性

答案：

40、【单选题】
下列资源中属于非耗竭性资源的是()。 [1分]

、金属矿产资源

、非金属矿产资源

、能源矿产资源

、土地资源

答案：