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2005年《房地产经济专业知识与实务》中级真题
1、【 多选题 】
设计市场调研方案时遵循的基本原则有（　） [2,0.5分]
、 可操作性
、 替化性
、 指向性
、 指导性
答案：
2、【 多选题 】
根据上调研结果可知，年龄在26～45岁的被访问者中有购房意向的单项频数百分比为（　） [2,0.5分]
、 95%
、 75.75%
、 61.8%
、 60.14%
答案：
3、【 多选题 】
从上数据可以得出的结论是（　） [2,0.5分]
、 受教育程度与购房意向呈同方向变动关系
、 家庭人口平均数与能够负担的住房总价呈同方向变动关系
、 家庭人口平均数与购房意向呈同方向变动关系
、 年平均收入与能够负担的住房总价呈同方向变动关系
答案：
4、【 多选题 】
该调研结果表明，有相当一部分被调研者有购房意向，超过正常估计的水平，其出现误差的主要原因可能是（　） [2,0.5分]
、 年收入平均数计算不正确
、 抽样中对老年人赋予权重不足
、 询问地点选择不当
、 询问对象受教育程度不高
答案：
5、【 多选题 】
该新建旅馆项目的初始投现金流量为（　）万元。 [2,0.5分]
、 225
、 300
、 350
、 360
答案：
6、【 多选题 】
该项目采用净现值指标对投资进行评估，其主要优点是（　） [2,0.5分]
、 考虑了基准收益率
、 能显示投资获利数额的大小
、 再投资利润高于基准收益率
、 考虑了资金的时间价值
答案：
7、【 多选题 】
该项目经营到第五年末的净现值为（　）万元。 [2,0.5分]
、 -10.33
、 -8.83
、 41.17
、 79.08
答案：
8、【 多选题 】
若该项目在第五年末出售，购买者要求20%的年收益率，则售了最高可达（　） [2,0.5分]
、 375
、 450
、 500
、 550
答案：
9、【 多选题 】
该项目的终结现金流量为（　）万元。 [2,0.5分]
、 40
、 90
、 130
、 180
答案：
10、【 多选题 】
该公司遭遇的风险称为（　）风险。 [2,0.5分]
、 商业
、 金融
、 购买力
、 变现
答案：
11、【 多选题 】
此类风险使房地产投资者遭受（　） [2,0.5分]
、 货币贬值
、 银行催还货款
、 抵押品赎回权的威胁
、 房地产商品难以脱手
答案：
12、【 多选题 】
降低此类风险的对策有（　）等。 [2,0.5分]
、 加强项目的经营管理
、 把握国家金融政策
、 操纵现金流量
、 预期货款利率变化
答案：
13、【 多选题 】
该项目的可变成本为（　）元/平方米。 [2,0.5分]
、 820
、 1015.24
、 1125.78
、 1295.78
答案：
14、【 多选题 】
该项目的保本开发面积是（　）平方米。 [2,0.5分]
、 3499.40
、 499.40
、 3494.40
、 3999.40
答案：
15、【 多选题 】
实现利润220万元的开发面积是（　）平方米。 [2,0.5分]
、 5503.58
、 4503.58
、 5600
、 3503.58
答案：
16、【 多选题 】
盈亏平衡分析中的盈亏平衡点可以用（　）表示。 [2,0.5分]
、 销售量
、 销售额
、 利润率
、 生产能力利用率
答案：
17、【 多选题 】
该公司取得A地块的可能方式是（　） [2,0.5分]
、 招标
、 拍卖
、 协议
、 挂牌
答案：
18、【 多选题 】
在房地产抵押货款关系中，该公司被称为（　） [2,0.5分]
、 抵押权人
、 担保人
、 抵押人
、 委托人
答案：
19、【 多选题 】
采取按月等额还款方式，该公司的月还款额最接近（　）元。 [2,0.5分]
、 390207
、 420000
、 421200
、 436000
答案：
20、【 多选题 】
还款方式还有按月等本金还款方式，其特点有（　） [2,0.5分]
、 借款人每月支付的本金是均等的
、 每月偿还利息越来越少
、 每月偿还利息越来越多
、 每月付款越来越多
答案：
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