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2011年中级会计实务_VIP_单元测试试题4（投资性房地产）
1、【 简答题】
恒通公司20×6年12月31日将其一栋自用房产出租给甲公司并采用成本模式进行后续计量，租期为4年，每年收取租金240万元，出租时，该建筑物的成本为3 000万元，已经计提折旧400万元，没有计提减值准备，尚可使用年限为10年，恒通公司对该房产采用双倍余额递减法计提折旧，净残值为10万元。20×7年年末该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量的现值为2 010万元，计提减值准备后尚可使用年限为10年；20×8年年末由于房地产交易市场成熟，恒通公司决定对该项房产采用公允价值模式计量，当日该项房产的公允价值为1 700万元，恒通公司按照净利润的10%提取盈余公积。20×9年年末的公允价值为 1 800万元，2×10年12月31日将该项房产租赁期满，恒通公司将其转入改扩建，2×11年2月1日工程完工，共发生支出 200万元，即日起将其出租给另一公司乙公司，仍采用公允价值模式计量。
要求：编制与恒通公司相关的会计分录。 [15分]
解析：

（1）20×6年12月31日：
借：投资性房地产                  3 000
累计折旧                        400
  贷：固定资产                      3 000
      投资性房地产累计折旧（摊销）    400
（2）20×7年计提折旧：
20×7 年计提折旧为(3 000-400) ×2/10=520（万元）；
借：其他业务成本                      520
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）      520
（3）20×7 年年末账面价值3 000-400-520=2 080（万元）；
20×7年年末该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2 000万元，预计未来现金流量的现值为2 010万元，可收回金额为2 010万元。
借：资产减值损失                        70
贷：投资性房地产减值准备                70
租金收入:
借：银行存款                          240
贷：其他业务收入                      240
（4）20×8年计提折旧：
20×8 年计提折旧为2010 ×2/10=402（万元）；
20×8 年年末的账面价值为2 010-402=1 608（万元）；
借：其他业务成本                        402
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）        402
（5）20×8年年末投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式：
借：投资性房地产——成本                  1 700
    投资性房地产累计折旧（摊销）          1 322
投资性房地产减值准备                    70
贷：投资性房地产                          3 000
      盈余公积                                9.2
利润分配——未分配利润                82.8
借：银行存款                              240
贷：其他业务收入                            240
（6）20×9年年末公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动            100
贷：公允价值变动损益                        100
租金收入：
借：银行存款                              240
贷：其他业务收入                          240
（7）进入改扩建：
借：投资性房地产——在建                  1 800
贷：投资性房地产——成本                  1 700
                  ——公允价值变动            100
租金收入：
借：银行存款                              240
贷：其他业务收入                          240
（8）发生的改扩建支出：
借：投资性房地产——在建                  200
贷：银行存款                              200
（9）工程完成：
借：投资性房地产——成本                2 000
贷：投资性房地产——在建                2 000
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