1、【
单选题
】
在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（ ）
[1分]
、
租金的差别
、
方式的不同
、
原土地使用者的权利、义务是否转移
、
受让方的不同
答案：
2、【
单选题
】
租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关（ ）
[1分]
答案：
3、【
单选题
】
某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是（ ）
[1分]
、
村民委员会
、
乡级人民政府
、
县级人民政府
、
省级人民政府
答案：
4、【
单选题
】
城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是（ ）
[1分]
、
所有权
、
使用权
、
部分产权
、
共有财产权
答案：
5、【
单选题
】
承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应（ ）
[1分]
、
终止履行
、
继续履行
、
重新登记
、
解除
答案：
6、【
单选题
】
超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（ ）
[1分]
、
征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
、
无偿收回地土使用权
、
征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
、
处以20%的罚款
答案：
7、【
单选题
】
房地产开发企业资质等级有（ ）
[1分]
答案：
8、【
单选题
】
设立房地产开发企业依法应实行（ ）
[1分]
、
审批制
、
登记制(准则主义)
、
申报制
、
备案制
答案：
9、【
单选题
】
“三通一平”的三通是指（ ）
[1分]
、
道路通、电力通、通讯通
、
道路通、上下水通、煤气通
、
道路通、电力通、给水排水管通
、
道路通、电力道、热力通
答案：
10、【
单选题
】
拆除临时建筑（ ）
[1分]
、
不予补偿
、
应予补偿
、
应予适当的补偿
、
如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿
答案：
11、【
单选题
】
如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与（ ）
[1分]
、
被拆迁人签订拆迁协议
、
被拆迁人签订安置协议
、
被拆迁人签订拆迁协议和安置协议
、
产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议
答案：
12、【
单选题
】
北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议（ ）
[1分]
、
合法，可以实施
、
不合法，应予禁止
、
报文物管理部门批准后即可实施
、
只要四合院的所有人愿意，就可以实施
答案：
13、【
单选题
】
房地产抵押合同的生效时间为（ ）
[1分]
、
自抵押人和抵押权人签字、盖章时
、
自房地产抵押合同办完抵押登记时
、
自抵押人和抵押权人协商一致时
、
自房地产抵押合同成立时
答案：
14、【
单选题
】
企业为职工交纳的住房公积金（ ）
[1分]
、
一律从住房折旧中解决
、
一律从成本中列支
、
一律从费用中列入
、
首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支
答案：
15、【
单选题
】
当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额（ ）
[1分]
、
一次结清退还职工本人
、
继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人
、
由职工本人决定是否当即退还
、
继续留在公积金帐户，供他人贷款之用
答案：
16、【
单选题
】
职工的住房公积金利息（ ）
[1分]
、
征收个人所得税
、
免征个人所得税
、
工资收入高的人征收个人所得税
、
工资收入低的人免征个人所得税
答案：
17、【
单选题
】
在业主委员会成立之前，物业管理公司由（ ）
[1分]
、
首批业主选聘
、
开发商选聘
、
物业管理主管部门指定
、
当地居委会选聘
答案：
18、【
单选题
】
业主公约对物业的受让人或承租人（ ）
[1分]
、
有约束力
、
无约束力
、
在被告知后有约束力
、
在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力
答案：
19、【
单选题
】
外商进行成片土地开发的必要条件是（ ）
[1分]
、
取得开发区域的集体土地使用权
、
取得开发区域的国有土地所有权
、
取得开发区域的集体土地所有权
、
取得开发区域的国有土地使用权
答案：
20、【
单选题
】
关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是（ ）
[1分]
、
一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些
、
批准内销的，不准擅自外销
、
批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税
、
外销比例不超过内销比例
答案：
21、【
单选题
】
场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对 基础设施的要求等因素，由所在地的（ ）
[1分]
、
市、县人民政府规定
、
市、县人民政府土地行政主管部门规定
、
省、自治区、直辖市人民政府规定
、
对外经贸管理部门规定
答案：
22、【
单选题
】
土地增值税的征税范围为（ ）
[1分]
、
集体土地使用权及地上建筑物
、
国有土地使用权
、
集体土使用权
、
国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
答案：
23、【
单选题
】
城镇土使用税的计税依据为（ ）
[1分]
、
纳税人实际占用的土地面积
、
纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积
、
纳税人实际使用的土地面积
、
纳税人实际使用的城镇建筑面积
答案：
24、【
单选题
】
土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于（ ）
[1分]
、
农民个人所有
、
国家所有
、
房地产行政主管部门所有
、
房地产开发企业所有
答案：
25、【
单选题
】
“将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。”上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为（ ）
[1分]
、
停止侵害
、
排除妨碍
、
消除危险
、
返还财产
答案：
26、【
单选题
】
依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的（ ）
[1分]
、
三倍以下
、
五倍以下
、
十倍以下
、
二十倍以下
答案：
27、【
多选题
】
根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权 的乡办企业转让土地使用权的条件是（ ）
[2分]
、
改变经营方向
、
连年亏损
、
被其他企业兼并
、
被宣告破产
、
资不抵债
答案：
28、【
多选题
】
设立房地产开发企业必须（ ）
[2分]
、
有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
、
有100万元以上的注册资本
、
达到相应的资质条件，获取资质等级证书
、
在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案
、
有可供开发的土地
答案：
29、【
多选题
】
房屋拆迁补偿的方式有（ ）
[2分]
、
产权调换
、
作价补偿
、
作价补偿和产权调换相结合
、
回迁
、
翻建房屋
答案：
30、【
多选题
】
关于房产税，下列说法正确的有（ ）
[2分]
、
房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据
、
依照房产余值计算纳税的税率为1.2%
、
人民团体自用的房产免征房产税
、
租典纠纷未解决的,承典人为纳税义务人
、
开征房产税的工矿区须经市级税务局批准
答案：
31、【
多选题
】
外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括（ ）
[2分]
、
人员安置费
、
征用土地的补偿费
、
为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用
、
原有建筑物的拆迁费
、
教育附加费
答案：
32、【
简答题】
住房部分产权
[3分]
解析：
是指城镇居民对按标准价(优惠价)购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。
33、【
简答题】
房地产违法行为
[3分]
解析：
是指违反国家有关房地产管理法律、法规的行为。表现形式包括：违反土地管理法的行为；违反基本农田保护条例的行为；等等。
34、【
简答题】
土地使用权
[3分]
解析：
是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。
35、【
简答题】
业主大会
[3分]
解析：
业主大会是由物业内的业主组成，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织。业主人数较多时，可按比例推选业主代表，组成业主代表大会。
36、【
简答题】
房地产交易
[3分]
解析：
房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。不 包括房地产开发。房地产转让的基本特征是权属的转移。
37、【
简答题】
简述城镇住房制度改革的基本内容。
[8分]
解析：
(1)把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制；
(2)把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；
(3)把住房实物分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式；
(4)建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；
(5)建立住房公积金制度；
(6)发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；
(7)建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展；
(8)加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。
38、【
简答题】
如何解决土地使用权抵押纠纷?
[8分]
解析：
(1)土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同没有生效。
(2)土地使用者未办理土地使用权抵押登记手续将土地使用权抵押后，又与他人就同一土地使用权签订抵押合同，并办理了抵押登记手续的，应当认定后一个抵押合同有效。抵押人给前一合同的对方造成损失的，应当承担相应的民事责任。
(3)以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应当认定为无效，但在一审诉讼期间依法补办出让手续的，可以认定合同有效。
39、【
简答题】
土地使用权的特征是什么?
[9分]
解析：
土地使用权具有以下几个特征：
(1)权利的派生性。土地使用权是从土地所有权中派生出来的他物权。
(2)客体的有限性。土地使用权的客体仅限于地面，不及于地下资源、埋藏物。
(3)取得的法定性。土地使用权的取得必须经过法定程序。
(4)使用的期限性。土地使用权是有期限的。在我国土地使用权的期限通常是法律明确规定的。
(5)目的的特殊性。土地使用权的取得一般都具有特定的目的。
40、【
简答题】
1999年8月A工厂经本县计委批准立项，进行某种电子产品项目建设，并于同年12月经县政府批准，同意其征用小巷村土地10亩，其中耕地5亩，非耕地5亩。后由于电子市场行情发生变化，该工厂的技改项目一直未开工建设。为使企业摆脱困境，2000年10月该工厂将10亩土地作为出资与畅达公司联营，畅达公司在签约后，立即在土地上圈起了围墙。后被群众举报。
分析此案，请回答下列问题：
(1)A工厂用地10亩是否合法?
(2)A工厂为摆脱困境，将10亩地出让给畅达公司的行为属于什么性质?
(3)对畅达公司圈起的土地如何处理?
[10分]
解析：
(1)A工厂在1999年经征用使用10亩土地是不合法的。因为根据《土地管理法》的规定，征用土地的审批权由省人民政府和国务院享有，县政府批准A工厂征用土地10亩，属于非法行使土地审批权的行为，因此,A工厂据此使用的土地应属于非法用地。
(2)A工厂将10亩土地出让给畅达公司的性质属于非法转让土地。A工厂以非法占有的土地与畅达公司联营，目的是以土地为条件获得利益，实质上是以合法的形式实施了非法转让土地的行为，应认定为非法转让土地。
(3)对畅达公司圈起的土地，应按非法转让土地处理，即没收非法所得，并处以罚款。同时还应追究非法批地直接责任者的法律责任。
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
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