2013年物业管理师《经营管理》冲刺试题(4)-在线考试系统

1、【单选题】
商品同其他商品相交换的量的关系或比例，通常用货币来衡量的价值属于（　　）。 [1分]

、市场价值

、使用价值

、交换价值

、物业价值

答案：

2、【单选题】
某单元公寓面积l20m ²，单价4600元／m ²，总价55．2万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（　　）元／m ²。 [1分]

、 4565

、 4232

、 4235

、 4306

答案：

3、【单选题】
换一个角度讲，每个物业投资者对其拟购买的物业都有一个心理价位，（　　）可以看成是这个心理价位。 [1分]

、账面价值

、使用价值

、投资价值

、物业价值

答案：

4、【单选题】
目前我国物业服务企业收取物业管理服务费的方式，有（　　）两种形式。 [1分]

、包干制、酬金制

、全面制、标准制

、责任制、管理制

、效益制、考核制

答案：

5、【单选题】
李某向银行贷款3650万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额为（　　）万元。 [1分]

、 835

、 746

、 876

、 725

答案：

6、【单选题】
物业交付业主后，物业服务费由（　　）承担。 [1分]

、建设单位

、设计单位

、监理单位

、业主

答案：

7、【单选题】
房地产市场的运作机制，在很大程度上取决于整个国家的（　　）。 [1分]

、自然体制

、人文体制

、政治体制

、经济体制

答案：

8、【单选题】
影响房地产市场发展的政策因素不包括（　　）。 [1分]

、住房分配和消费政策

、房地产供给政策

、社会福利政策

、房地产产权与交易政策

答案：

9、【单选题】
某宗物业的正常成交价格为5600元／m ²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则卖方实际得到的价格为（　　）元／m ²。 [1分]

、 5362

、 5152

、 5261

、 5268

答案：

10、【单选题】
不属于资产管理主要职责的是（　　）。 [1分]

、修理和评价物业服等企业

、物业更新改造等主要开支决策

、监控物业绩效

、制定投资组合目标与投资准则

答案：

11、【单选题】
李某应缴纳的基础租金为5万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额10万元，以每月营业额的3%作为百分比租金，若租户三月份、四月份营业额分别为8万元、9万元，这两个月应缴租金共计（　　）万元。 [1分]

、 10

、 10．15

、 10．30

、 9．5

答案：

12、【单选题】
某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为45年，至今已使用了8年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益7万元；该宗物业的报酬率为6．5%。则该宗物业的收益价格为（　　）万元。 [1分]

、 97．22

、 96．16

、 95．64

、 98．56

答案：

13、【单选题】
姚某将80430元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。 [1分]

、 85156．12

、 83494．23

、 90524．67

、 82349．13

答案：

14、【单选题】
物业管理绩效评价的辅助方法是（　　），用于评议指标的评价计分。 [1分]

、定量和定性相结合计分法

、成本法

、功效系数法

、综合分析判断法

答案：

15、【单选题】
新建成的房地产产品交易市场，不包括（　　）。 [1分]

、销售市场

、租赁市场

、抿押市场

、分割市场

答案：

16、【单选题】
企业经营策略的中心是（　　）。 [1分]

、与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟

、树立良好的品牌形象和以积极的心态参与市场竞争

、现场管理计划

、必要的经济回报

答案：

17、【单选题】
写字楼风险的不确定性，决定了（　　）的全寿命性。 [1分]

、风险应对

、风险识别

、风险回避

、风险调整

答案：

18、【单选题】
物业资产处置价格评估方法不包括（　　）。 [1分]

、成本法

、收益法

、内插法

、市场法

答案：

19、【单选题】
某宗物业交易总价为80万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0．5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（　　）万元。 [1分]

、 77．65

、 79．54

、 78．35

、 78．95

答案：

20、【单选题】
评价房地产投资经济可行性的重要指标是（　　）。 [1分]

、财务内部收益率

、期望收益率

、目标收益率

、基准收益率

答案：

21、【单选题】
利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的方法称为（　　）。 [1分]

、收益法

、累加法

、市场提取法

、内插法

答案：

22、【单选题】
通过对（　　）的深入分析，可以增强各方面对物业资产经营的关注，促进企业提高单位资产的收益水平。 [1分]

、财务内部收益率

、总资产报酬率

、总资产周转率

、资产负债率

答案：

23、【单选题】
某种物业在市场上的一般、平均水平价格称为（　　）。 [1分]

、理想价格

、成交价格

、市场价格

、单位价格

答案：

24、【单选题】
当事人享有合同规定的权利时必须付出代价的合同称为（　　）。 [1分]

、单务合同

、有偿合同

、诺成合同

、非要式合同

答案：

25、【单选题】
受保险合同保障的人，享有赔偿请求权，有权按保险合同的规定向保险人取得赔款或给付的人是保险当事人中的（　　）。 [1分]

、被保险人

、投保人

、保险人

、受益人

答案：

26、【单选题】
签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（　　）日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 [1分]

、 30

、 45

、 60

、 90

答案：

27、【单选题】
反映一定时期内全部劳动力资源的实际利用情况，研究国家基本国情国力的重要指标是（　　）。 [1分]

、就业人员数量

、城市家庭人口

、就业分布

、城镇登记失业率

答案：

28、【单选题】
不仅有利于评价过去，而且有利于指导现在和预测未来财务报告分析的基本形式之一是（　　）。 [1分]

、全面分析

、内部分析

、趋势分析

、决策分析

答案：

29、【单选题】
某宗物业的正常成交价格为7950元／m ²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，则卖方实际得到的价格为（　　）元／m ²。 [1分]

、 7462．50

、 7393．50

、 7755．20

、 7832．30

答案：

30、【单选题】
维修保养费主要用于核算物业内外部的总体维修保养费用支出，下列不属于其中的是（　　）。 [1分]

、建筑物立面的清洗

、空调维修保养

、工器具和设备使用费

、锅炉检查与维修

答案：

31、【单选题】
福利基金按工资总额的（　　）计算。 [1分]

、 14%

、 1．5%

、 2%

、 3．5%

答案：

32、【单选题】
周某将465120元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。 [1分]

、 476456．21

、 524108．86

、 485682．36

、 506430．41

答案：

33、【单选题】
由于技术进步、技术结构及相关因素的变动而导致的设备无形损耗、产品被迅速淘汰等风险属于（　　）。 [1分]

、投机风险

、财产风险

、纯粹风险

、技术风险

答案：

34、【单选题】
速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率，国际上公认的标准比率为（　　）。 [1分]

、 90%

、 100%

、 120%

、 150%

答案：

35、【单选题】
用来衡量客户在清算时保护债权人利益程度的指标是（　　）。 [1分]

、投资回报率

、资产负债率

、现金回报率

、财务内部收益率

答案：

36、【单选题】
企业物业管理活动中最主要的合同是（　　）。 [1分]

、设计规划合同

、售房合同

、物业服务合同

、建设施工合同

答案：

37、【单选题】
目前，房地产贷款形式主要是（　　）。 [1分]

、固定利率贷款

、物业抵押贷款

、短期融资贷款

、浮动利率贷款

答案：

38、【单选题】
市场交易的特点不包括（　　）。 [1分]

、房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多

、房地产商品的不可移动性，使房地产价格与其所处的地理位置关系极大

、市场信息的缺乏，市场交易通常需要估价师或物业代理等专业人员提供服务

、由于二房地产市场上的商品本身不能移动，交易是房地产产权的流转及其再界定

答案：

39、【单选题】
正确处理（　　）之间的财务关系，是确保物业服务企业资金顺利回收的重要保证，也是物业服务企业持续经营的基础。 [1分]

、企业同国家机关

、企业同其债务人

、企业同其债权人

、企业内部各单位

答案：

40、【单选题】
某宗物业预计未来每年的净收益为20万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为10．5%，则该宗物业的收益价格为（　　）万元。 [1分]

、 191．54

、 I90．48

、 192．53

、 192．46

答案：