1、【
单选题
】
实施物业管理绩效评价的基础是（ ）。
[1分]
、
评价数量
、
评价标准
、
评价方法
、
评价指标
答案：
2、【
单选题
】
财务报告分析的最基本形式是（ ）。
[1分]
、
财务报表分析
、
内部报表分析
、
潜力分析
、
现状分析
答案：
3、【
单选题
】
设备的寿命中，（ ）主要取决于设备有形磨损的速度。
[1分]
、
自然寿命
、
技术寿命
、
经济寿命
、
维护寿命
答案：
4、【
单选题
】
根据《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（ ）的罚款。
[1分]
、
10%～30%
、
30%～50%
、
50%～70%
、
70%～80%
答案：
5、【
单选题
】
运营中的物业项目主要分析的内容不包括（ ）。
[1分]
、
开业日期
、
物业业主和物业服务企业名称
、
规划设计内容
、
位置
答案：
6、【
单选题
】
物业管理成本中的劳动保险费不包括（ ）。
[1分]
、
按规定支付给离退休干部的各项经费
、
医药费
、
奖金及职工福利费
、
职工退职金
答案：
7、【
单选题
】
设备在开始使用后持续的能够满足使用者需要功能的时间称为（ ）。
[1分]
、
维护寿命
、
经济寿命
、
技术寿命
、
自然寿命
答案：
8、【
单选题
】
商业辐射区域分析不包括（ ）。
[1分]
、
消费者行为
、
消费者的喜好和偏爱及购买能力
、
可能的顾客流量
、
与其他商业设施接近的程度
答案：
9、【
单选题
】
由于（ ）是对商家公众形象的评估，所以物业服务企业要注意了解零售商对待消费者的态度如何。
[1分]
、
租户组合与位置分配
、
租户需要的服务
、
财务能力
、
声誉
答案：
10、【
单选题
】
房地产最重要的特性是（ ）。
[1分]
、
各异性
、
寿命周期长
、
位置固定性或不可移动性
、
适应性
答案：
11、【
单选题
】
某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益10万元；该宗物业的报酬率为10．5%则该宗物业的收益价格为（ ）万元。
[1分]
、
94．79
、
95．68
、
93．80
、
93．65
答案：
12、【
单选题
】
某人将15000元存入银行，期限为1年，年利率为12%，一年12次按月利率复利计息，则一年后可得到的本利和为（ ）元。
[1分]
、
16503．65
、
15353．65
、
16902．38
、
15435．75
答案：
13、【
单选题
】
房地产投资风险中危害最大的是（ ）。
[1分]
、
或然风险
、
政治风险
、
政策风险
、
利率风险
答案：
14、【
单选题
】
某宗物业交易总价为95万元，其中首期付款40%，余款于半年后支付，假设月利率为0．3%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（ ）万元。
[1分]
、
93．84
、
93．98
、
92．95
、
92．65
答案：
15、【
单选题
】
物业管理费和建筑物维护维修费均为毛租金收入的（ ）。
[1分]
答案：
16、【
单选题
】
房地产业在作为产业出现时，（ ）会直接影响房地产市场的价格，进而影响市场供给及人们对房地产价格租金水平的预期。
[1分]
、
生产和工作方式的转变
、
金融资本供给方的决策
、
信息、通信技术水平的提高
、
人文环境的变化
答案：
17、【
单选题
】
丙级写字楼的停车位数量为每（ ）m2出租面积提供l个机动车位。
[1分]
答案：
18、【
单选题
】
客户关系管理的核心业务组成部分是（ ）。
[1分]
、
服务管理
、
企业管理
、
经营管理
、
投资管理
答案：
19、【
单选题
】
考核企业发展能力的重要指标是发展能力状况修正指标中的（ ）。
[1分]
、
总资产增长率
、
资产负债率
、
三年利润平均增长率
、
三年资本平均增长率
答案：
20、【
单选题
】
房地产的（ ），决定了某一具体宗地的区位是排他的、独一无二的。
[1分]
、
不一致性、差异性
、
经营性、投机性
、
收益性、竞争性
、
各异性、策略性
答案：
21、【
单选题
】
普通租售型商务写字楼的标准层有效使用率为（ ）。
[1分]
、
60%～70%
、
70%～80%
、
80%～90%
、
90%～l00%
答案：
22、【
单选题
】
竞买人对扣卖师报出的价格的应允，或是竞买人自己报出的购买价格称为（ ）。
[1分]
答案：
23、【
单选题
】
属于物业服务企业投标的正式投标、答辩阶段工作的是（ ）。
[1分]
、
投标漏项及不足分析
、
模拟演练
、
标书印刷、包装
、
讨论确定物业管理费价位
答案：
24、【
单选题
】
属于物业服务企业投标的标书准备阶段工作的是（ ）。
[1分]
、
对手动态及优劣势分析
、
制定投标工作计划和进度安排
、
做好招标方考察准备
、
计算机投影资料准备
答案：
25、【
单选题
】
协调好（ ）之间的关系，有利于实现内部各单位之间经济利益的均衡，从而最大限度的发挥物业管理作为物业经营管理整体的综合效益。
[1分]
、
企业同其债务人
、
企业同国家机关
、
企业内部各单位
、
企业同其债权人
答案：
26、【
单选题
】
会导致设备第二类无形磨损的原因不包括（ ）。
[1分]
、
政府节能
、
鼓励新兴节能环保设备的使用
、
环保
、
不限制能耗高的设备的使用
答案：
27、【
单选题
】
同类的公寓和写字楼大量存在着出租现象，在直接产生经济收益，该尚未租出的公寓和写字楼的收益可以通过（ ）来求取。
[1分]
、
气球法
、
内插法
、
市场比较法
、
收益法
答案：
28、【
单选题
】
在现代企业制度下，（ ）是财务报告分析的重要或基本形式。
[1分]
、
全面分析
、
外部分析
、
专题分析
、
内部分析
答案：
29、【
单选题
】
写字楼物业区位的优劣，取决的因素不包括（ ）。
[1分]
、
周围土地利用情况和环境
、
易接近性
、
与其他商业设施接近的程度
、
社区文化氛围即人身与财产安全状况
答案：
30、【
单选题
】
甲级写字楼的停车位数量为每（ ）m
2出租面积提供l个机动车位。
[1分]
、
60～90
、
90～120
、
120～150
、
150～180
答案：
31、【
单选题
】
物业管理绩效评价的具体手段是（ ）。
[1分]
、
评价指标
、
评价数量
、
评价方法
、
评价标准
答案：
32、【
单选题
】
前馈性控制和防护性控制都属于（ ）。
[1分]
、
事中控制
、
事先控制
、
价格控制
、
收益控制
答案：
33、【
单选题
】
房地产投资项目财务评价指标体系中，清偿能力指标不包括（ ）。
[1分]
、
资产负债率
、
财务净现值
、
偿债备付率
、
借款偿还期
答案：
34、【
单选题
】
交换价值的前提是（ ）。
[1分]
、
使用价值
、
投资价值
、
物业价值
、
账面价值
答案：
35、【
单选题
】
王某将76850元存人银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。
[1分]
、
83491．53
、
86596．50
、
85646．16
、
82349．63
答案：
36、【
单选题
】
通常以年总营业额为基础计算的租金称为（ ）。
[1分]
、
附加租金
、
毛租金
、
百分比租金
、
净租金
答案：
37、【
单选题
】
孙某将9416元存人银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（ ）元。
[1分]
、
9645．65
、
10545．92
、
10569．53
、
9632．53
答案：
38、【
单选题
】
绿化及清洁费约占零售商业物业中日常管理费的（ ）。
[1分]
、
4%～5%
、
3%～4%
、
1%～2%
、
2%～3%
答案：
39、【
单选题
】
房地产的（ ），表明其受地区性需求的依赖程度很大。
[1分]
、
不可移动性
、
专业管理性
、
资金大额性
、
政策影响性
答案：
40、【
单选题
】
营销计划的主要重点不包括()。
[1分]
、
目标与宗旨
、
物业管理分析
、
问题与机会分析
、
情境分析
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
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