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2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(3)

1、【 单选题
关于对住宅专项维修资金的监管义务,下列说法不正确的是(  )。 [1分]
县级人民政府建设主管部门应当向业主公布发生列支的项目、费用和分摊情况
专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度
住宅专项维修资金的管理和使用,应当依法接受审计部门的审计监督
专户管理银行每年至少两次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目
答案:
2、【 单选题
抵押是以不转移财产(  )为条件的物权担保方式。 [1分]
占有权
管理权
处分权
收益权
答案:
3、【 单选题
《物业管理条例》要求业主确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法向规划部门办理有关手续后告知(  )。 [1分]
物业服务企业
建设单位
人民政府
房地产管理部门
答案:
4、【 单选题
下列情况中,登记机关无权注销房屋权属证书的是(  )。 [1分]
申报不实的
涂改房屋权属证书的
属于临时建筑的
房屋权利灭失,而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的
答案:
5、【 单选题
当事人申请转移登记的,应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起(  )日内申请转移登记。 [1分]
30
45
60
90
答案:
6、【 单选题
关于房地产抵押,下列说法正确的是(  )。 [1分]
《担保法》规定只有房地产可作为抵押物的财产
以房地产作为抵押物,抵押人对房地产仍然享有占有权、使用权和经营权
房地产抵押是指预购商品房贷款抵押
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为
答案:
7、【 单选题
保安人员在值勤巡逻中,遇到正在实施的不法行为时,正确的处理措施是(  )。 [1分]
及时报告当地公安机关
搜查行为人身体并扣押合法证件
限制行为人人身自由
迅速制止不法行为
答案:
8、【 单选题
物业服务收费原则中,(  )是住房制度改革政策在住房消费领域的具体体现,有利于提升业主的住房消费观念。 [1分]
增强业主物业管理消费意识
合理的收费原则
按照明码标价收取费用
确立物业服务收费与服务水平相适应原则
答案:
9、【 单选题
业主大会的决定是(  )共同作出的。 [1分]
业主委员会
全体业主
居民委员会
业主代表
答案:
10、【 单选题
《物业管理条例》规定,住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业擅自采用协议方式选聘物业服务企业的,由(  )责令限期改正,给予警告。 [1分]
省级以上地方人民政府房地产行政主管部门
省级以上地方人民政府建设主管部门
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门
县级以上地方人民政府房建设主管部门
答案:
11、【 单选题
关于住宅专项维修资金的交存,下列说法正确的是(  )。 [1分]
已售公有住房的业主应当将首期住宅专项维修资金交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户
商品住宅业主的应当将首期住宅专项维修资金交由建设单位存入住宅专项维修资金专户
未按规定交存首期住宅专项维修资金的,物业服务企业不得将房屋交付购买人
业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20%的,应当及时续交
答案:
12、【 单选题
公有住房出售的,(  )应当按照规定交存住宅专项维修资金。 [1分]
物业使用人
建设单位
售房单位
全体业主
答案:
13、【 单选题
招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起(  )日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 [1分]
3
5
14
30
答案:
14、【 单选题
申请核定资质等级的物业服务企业,不需要向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交的材料是(  )。 [1分]
企业资质证书正、副本
营业执照
验资证明
企业资质等级申报表
答案:
15、【 单选题
《物业管理条例》规定,业主委员会备案的时间为自选举产生之日起(  )日内。 [1分]
15
30
20
10
答案:
16、【 单选题
关于房屋租赁权利义务的一般约定,下列说法不正确的是(  )。 [1分]
出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人
承租人必须一次性缴纳租金
租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定
因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或者赔偿
答案:
17、【 单选题
传统的房屋管理模式不能适应房地产(  )的改变。 [1分]
物质形态和权属状况
管理形式和管理权限
权属状况和市场关系
市场行为和物质形态
答案:
18、【 单选题
房地产中介服务机构在领取营业执照后的(  )个月内,应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。 [1分]
1
2
3
4
答案:
19、【 单选题
正常使用情况下,屋面防水的保修期为(  )年。 [1分]
1
2
3
4
答案:
20、【 单选题
招标人应当在投标有效期截止时限(  )日前确定中标人。 [1分]
15
20
30
60
答案:
21、【 单选题
《临时管理规约(示范文本)》规定,以(  )审定的总平面图为准,明确物业管理区域的四至。 [1分]
城市规划部门
政府主管部门
土地管理部门
政府规划部门
答案:
22、【 单选题
关于开标,下列说法正确的是(  )。 [1分]
开标应由招标人和房地产行政主管部门负责人主持
开标地点应当在招标文件中预先确定
开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间进行
开标应当在招标人、监标人、投标人和评标人到齐后公开进行
答案:
23、【 单选题
评标的专家名册应当由(  )建立。 [1分]
投标人
招标人
建设行政主管部门
房地产行政主管部门
答案:
24、【 单选题
关于物业服务定价成本审核固定资产折旧的方法和标准,下列说法不正确的是(  )。 [1分]
固定资产折旧采用年限平均法
折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定
企业确定的固定资产折旧年限明显高于实际可使用年限的,折旧年限不需要调整
固定资产残值率按3%~5%计算
答案:
25、【 单选题
业主大会或者业主委员会的决定,对(  )具有约束力。 [1分]
物业管理部门
居民委员会
业主
开发单位
答案:
26、【 单选题
关于前期物业服务合同的时效,下列说法错误的是(  )。 [1分]
在约定的期限结束以后,物业服务企业可以自动结束合同约定的物业服务项目
前期物业服务合同期限已满且业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止
前期物业服务合同可以约定期限
前期物业服务合同是一种附终止条件的合同
答案:
27、【 单选题
业主大会由物业管理区域内的(  )组成。 [1分]
最终用户
部分业主
业主委员会委员
全体业主
答案:
28、【 单选题
设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外,还应符合《城市房地产开发经营管理条例》的要求,其中要求注册资本为(  )万元以上。 [1分]
50
100
200
300
答案:
29、【 单选题
注册审查机构批准注册的,在决定批准之日起(  )个工作日内,将批准决定送达注册申请人,并核发物业管理师注册证。 [1分]
3
10
5
7
答案:
30、【 单选题
建设单位制定的(  ),不得侵害物业买受人的合法权益。 [1分]
《管理规约》
前期物业服务合同
《临时管理规约》
物业服务合同
答案:
31、【 单选题
关于执业资格考试的说法,不正确的是(  )。 [1分]
执业资格考试由各省视情况定期举行
职业资格考试合格的人员,由国家授予相应的执业资格证书
凡符合规定条件的中华人民共和国公民,均可报名参加执业资格考试
由国家业务主管部门会同国家人事部共同确定并组织考试工作
答案:
32、【 单选题
定期会议的期间由业主大会在(  )中确定。 [1分]
物业服务合同
《管理规约》
《临时管理规约》
《业主大会议事规则》
答案:
33、【 单选题
物业管理的(  )指的是摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制,由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业。 [1分]
现代化
专业化
社会化
市场化
答案:
34、【 单选题
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于(  )所有。 [1分]
物业使用单位
建设单位
施工单位
公有住房售房单位
答案:
35、【 单选题
危险房屋造成损害事故的法律责任中,不属于房屋使用~行为人应承担的民事责任的是(  )。 [1分]
有险不查或损坏不修
有险不查或损坏所有人对危险房屋采取解除危险措施
使用人阻碍房屋变房屋结构、构件、设备或使用性质
行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋
答案:
36、【 单选题
利用住宅专项维修资金购买国债的,未成立业主大会的,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意外,还应当经(  )的业主同意。 [1分]
占总人数2/3以上
占总人数过半数
占业主代表总人数过半数
占出席大会总人数2/3以上
答案:
37、【 单选题
《物业管理条例》规定,业主大会、业主委员会只能在物业管理区域内并就物业管理有关的事项代表(  )行使权利。 [1分]
建设单位
全体居住人
全体业主
物业服务企业
答案:
38、【 单选题
在市场经济条件下,物业管理的属性是(  )。 [1分]
盈利
管理
经营
竞争
答案:
39、【 单选题
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合的条件不包括(  )。 [1分]
已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
投资开发房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上
投资开发成片开发土地的,完成开发投资总额的50%以上
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书
答案:
40、【 单选题
招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理期间,公开招标物业管理项目,自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于(  )日。 [1分]
7
20
14
28
答案:
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