2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(4)-在线考试系统

1、【单选题】
提供物业服务合同以外的服务，对业主而言，可以（　　）满足自身需求。 [1分]

、增强业主的融洽感

、提高生活质量

、可以增强业主的亲和力

、获得一定的经济利益

答案：

2、【单选题】
建设单位制定临时管理规约终止的时间为(　　)。 [1分]

、前期物业服务合同终止时

、业主大会制定的管理规约生效时

、全体业主协商后

、物业服务合同规定的时间

答案：

3、【单选题】
一级资质物业服务企业注册资本应为人民币(　　)万元以上。 [1分]

、 500

、 300

、 100

、 50

答案：

4、【单选题】
房地产权属登记的目的仅仅是为了(　　)。 [1分]

、管理

、确权

、通知

、公示

答案：

5、【单选题】
处分抵押房地产所得金额的分配包括：①赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；②扣除抵押房地产应缴纳的税款；③支付处分抵押房地产的费用；④偿还抵押权人债权本息及支付违约金。正确的分配顺序是(　　)。 [1分]

、 ②→③→①一④

、 ③→②→④→①

、 ④→①→②→③

、 ①→②→④→③

答案：

6、【单选题】
根据《物业管理条例》规定，在物业管理中，实施(　　)的制度。 [1分]

、业主委员会决策、居民委员会执行

、业主大会决策、居民委员会执行

、业主委员会决策、业主大会执行

、业主大会决策、业主委员会执行

答案：

7、【单选题】
对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为，物业服务企业应当向（　　）报告。 [1分]

、公安管理部门

、市政管理部门

、房屋管理部门

、规划管理部门

答案：

8、【单选题】
关于社区居委会与业主、业主大会及物业服务企业的关系，下列说法不正确的是(　　)。 [1分]

、居委会和业主大会之间存在隶属关系，是上下级关系

、一个物业管理区域可能有多个居委会，而一个居委会也可能涉及多个物业管理区域

、社区居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众自治组织

、业主大会是业主们由于共同财产关系而形成的共同利益群体

答案：

9、【单选题】
业主大会成立应(　　)。 [1分]

、由居民委员会筹备，全体业主组建

、由物业服务企业筹备并组建

、由业主自行筹备，自主组建

、由建设单位筹备并组建

答案：

10、【多选题】
如果业主确实因生活需要将住宅改变为经营性用房，必须同时具备的条件是(　　)。 [2,0.5分]

、征得业主委员会的同意

、遵守法律、法规以及管理规约

、征得建设单位的同意

、征得有利害关系的业主同意

、征得物业服务企业的同意

答案：

11、【多选题】
关于物业管理的特征的表述，正确的有(　　)。 [2,0.5分]

、物业管理属于第二产业

、物业管理的基本特征不包括物业管理的现代化

、物业管理最主要的特点是市场化

、在市场经济条件下，物业管理的属性是经营

、物业管理所提供的商品是劳务，方式是等价有偿

答案：

12、【多选题】
房地产中介服务为当事人提供居间服务的活动主要包括(　　)。 [2,0.5分]

、房地产代售

、房地产咨询

、房地产经纪活动

、房地产价格评估

、房地产物业服务

答案：

13、【多选题】
实行物业服务酬金形式的，预收的物业服务资金包括(　　)。 [2,0.5分]

、额外管理服务费

、物业服务企业的酬金

、法定税费

、物业服务支出

、物业服务企业的利润

答案：

14、【多选题】
城市详细规划分为(　　)。 [2,0.5分]

、战略性详细规划

、修建性详细规划

、指导性详细规划

、操作性详细规划

、控制性详细规划

答案：

15、【多选题】
只要是不转移抵押财产(　　)的担保方式，都属于抵押担保形式。 [2,0.5分]

、管理权

、使用权

、占有权

、收益权

、经营权

答案：

16、【多选题】
经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止的情形有(　　)。 [2,0.5分]

、因疾病等原因丧失履行职责能力的

、因物业转让、灭失原因不再是业主的

、以书面形式向业主大会提出辞呈的

、拒不履行业主义务的

、无故缺席业主委员会会议连续5次以上的

答案：

17、【多选题】
《城市房地产转让管理规定》明确房地产转让合同应当载明的主要条款和内容包括(　　)。 [2,0.5分]

、房地产的用途或使用性质

、房地产交付使用的时间

、房地产当前价格及支付方式

、房地产权属证书名称和编号

、房地产座落位置、面积、四至界限

答案：

18、【多选题】
《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出了（　　）的立法理念。 [2,0.5分]

、管理为重

、维护强者

、发展为重

、保护弱者

、平衡利益

答案：

19、【多选题】
关于房地产权属登记管理制度的表述，正确的有(　　)。 [2,0.5分]

、实行契证登记制度发生的房地产权利争议，政府登记机关不承担登记责任

、实行契证登记制度发生的房地产权利争议，最终以政府登记的房地产权利为准

、权证登记制度注重当事人订立的合约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人之间的债权与物权即同时成立

、权证登记制度认为，当事人关于房地产权利在相关合同中的设定、变更和解除，仅仅是债权的设定、变更和解除

、我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度

答案：

20、【多选题】
物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业资料包括(　　)。 [2,0.5分]

、施工组织设计文件

、竣工总平面图

、物业质量保修文件

、设备竣工图

、设备设施的安装、使用和维护保养等资料

答案：

21、【多选题】
由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备包括(　　)。 [2,0.5分]

、电梯

、该幢建筑物内的落水管

、照明设施

、消防设施

、公共楼梯间

答案：

22、【多选题】
物业承接查验包括(　　)。 [2,0.5分]

、物业管理资料移交

、物业现场验收

、房地产行政管理部门验收

、业主委员会核查

、房地产开发单位现场确认

答案：

23、【多选题】
出现下列(　　)情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 [2,0.5分]

、 20%以上业主提议召开业主大会临时会议的

、发生紧急事件需要及时处理的

、发生重大事故需要及时处理的

、 10%以上业主提议召开业主大会临时会议的

、业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况

答案：

24、【多选题】
业主大会决定《物业管理条例》规定的(　　)事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 [2,0.5分]

、制定和修改管理规约

、筹集和使用专项维修资金

、改建、重建建筑物

、制定和修改业主大会议事规则

、更换业主委员会成员

答案：

25、【多选题】
在建工程抵押的，抵押合同应当载明的内容有(　　)。 [2,0.5分]

、已完成的工作量和工程量

、施工进度及工程竣工日期

、已投入在建工程的工程款

、施工许可证的编号

、已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额

答案：

26、【多选题】
《价格法》对于包括服务收费在内的价格管理，规定了(　　)定价形式。 [2,0.5分]

、政府定价

、政府指导价

、自主定价

、市场调节价

、市场定价

答案：

27、【多选题】
通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性表现在(　　)。 [2,0.5分]

、利于创造公平的市场竞争环境

、提高物业服务质量

、减少物业管理争议

、体现了机会均等的市场原则

、节省建设单位费用

答案：

28、【多选题】
资质审批部门或者其上级主管部门，根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书的情形有(　　)。 [2,0.5分]

、对没有提交核定资质等级申请的物业服务企业作出资质审批决定的

、审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的

、超越法定职权作出物业服务企业资质审批决定的

、违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定的

、对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书的

答案：