房地产经纪人考试试题_经纪实务模拟试题(2)-在线考试系统

1、【单选题】
（）是房地产营销计划的核心部分｡ [1分]

、营销策略

、营销目标

、行动方案

、预算开支

答案：

2、【单选题】
客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人,体现了客源具有（）的特征｡ [1分]

、指向性

、实效性

、潜在性

、可能性

答案：

3、【单选题】
定金合同从（）起生效｡ [1分]

、签订之日

、合同中约定的日期

、合同中约定的交付定金的日期

、实际交付定金之日

答案：

4、【单选题】
大业主是相对于小业主而言的,它通常指的是（）, [1分]

、拥有批量房屋的单位

、拥有许多房屋的个人

、拥有大房子的个人

、物业管理企业

答案：

5、【单选题】
在不成熟的房地产经纪市场中,优质房源往往成为同业追逐的对象｡居间业务中防止撬盘最有效的手段是（）｡ [1分]

、独家委托

、押扣房屋权属证书

、要求卖主交出房屋钥匙

、收购该房屋

答案：

6、【单选题】
项目取得与地块研究工作在（）进行｡ [1分]

、开发商获得土地之前

、开发商获得土地之后

、较少使用促销手段

、采用多种分销形式

答案：

7、【单选题】
广告心理效果测定属于（）｡ [1分]

、广告活动过程的效果测定

、广告要素效果的测定

、广告目标效果的测定

、广告媒体效果评价

答案：

8、【单选题】
王先生有一套房屋,1999年可以售出价格为48万元,2001年可以售出价格为52万元｡2003年7月王先生急需一笔资金,只得以44万元成交,引起该套房屋价格最终变化的是（）｡ [1分]

、市场信息

、出售心态

、新旧程度

、市场供求

答案：

9、【单选题】
（）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素｡ [1分]

、预测性调查

、因果性调查

、探测性调查

、描述性调查

答案：

10、【单选题】
房地产市场调查按具体的调查方法划分,主要有访问法.观察法和（）｡ [1分]

、定性调查法

、抽样法

、实验法

、重点调查法

答案：

11、【单选题】
房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（）｡ [1分]

、银行共管账户

、开发商代收代管

、银行代收代付

、机构代管

答案：

12、【单选题】
进行客户定位的主要方法是（）｡ [1分]

、 A市场细分方法

、市场分析方法

、 SWOT分析方法

、建筑策划方法

答案：

13、【单选题】
下列不属于房地产三级市场营销特征的是（）｡ [1分]

、交易双方协定定价

、较多使用促销手段

、转少使用促销手段

、采用商获科土地之后

答案：

14、【单选题】
（）负责房地产经纪人协理从业资格注册登记管理工作｡ [1分]

、各省级房地产管理部门

、建设部房地产管理部门

、各省级房地产管理部门或其授权的机构

、建设部房地产管理部门或其授权的机构

答案：

15、【单选题】
利用一部分客户的成效去说服另一部分客户,制造“羊群效应”是（）的表现形式｡ [1分]

、抢购促成法

、涨价促成法

、从众促成法

、压力促成法

答案：

16、【单选题】
房地产交易中最敏感.最关键的因素就是（）｡ [1分]

、物业

、服务

、价格

、信用

答案：

17、【单选题】
核实产权最直接的方式是（）｡ [1分]

、到房地产产权登记部门核实

、请鉴定机构鉴定

、请开发商核实

、请公证机关公证

答案：

18、【单选题】
分支机构能独立开发房地产经纪业务,（）法人资格｡ [1分]

、具有

、不具有

、不确定

、依情况而定

答案：

19、【单选题】
（）就是形成市场差异化产品｡ [1分]

、形象定位

、市场定位

、产品定位

、客户定位

答案：

20、【单选题】
营销渠道是促使（）由生产者转移到消费者的途径｡ [1分]

、产品

、资金

、信息

、观念

答案：

21、【单选题】
转租期间,原租赁合同变更.解除或者终止,转租合同（）｡ [1分]

、继续执行工

、随之变更.解除或者终止

、按照约定执行

、重新签订转租合同

答案：

22、【单选题】
小王与某银行于2002年6月12日签订了10年期的住房抵押贷款合同,假设人民银行于2002年5月6日调整利率,那么新利率应从（）开始执行｡ [1分]

、 2003年5月6日

、 2003年6月1日

、 2003年7月1日

、 2004年1月1日

答案：

23、【单选题】
房地产是一种特殊商品,（）是其与劳动力.资本以及其他类别商品的最大区别｡ [1分]

、不可移动性

、投资大

、建设周期长

、单一性

答案：

24、【单选题】
房地产市场细分的程序是（）｡1.确定粗略市场2针对确定的目标市场特性;2.制定进入目标市场的营销策略;3.将每个粗略的细分市场按购买者的反应程度大小顺序排列;4.找出每个粗略细分市场的特性,从中选择有利于企业经营的粗略细分市场作为目标市场;5.计算目标市场给企业带来的效益,从而确定企业产品投向目标市场的风险程度;6.考虑可供利用的广告媒体.销售渠道.运输等费用的高低.目标市场的特征和企业企望利润大小｡ [1分]

、 1.3.4.6.5.2

、 1.2.3.4.5.6

、 2.3.1.4.5.6

、 1.3.2.4.5.6

答案：

25、【单选题】
住房抵押贷款的购房者购买保险的,在贷款本息还清之前,保险单由（）保管｡ [1分]

、购房者本身

、保险公司

、开发商

、银行

答案：

26、【单选题】
下列不属于房地产居间业务接盘要点的是（）｡ [1分]

、搜集房屋情况资料

、核实产权

、明确委托关系

、提供个案资料

答案：

27、【单选题】
高考期间,地处某考场附近的一房地产项目的销售经理,组织销售人员向考场外烈日下等候的家长派送饮料｡这种行为属于房地产促销组合中的（）｡ [1分]

、销售促进

、关系推广

、广告推进

、人员促销

答案：

28、【单选题】
推广控制工作的第一个流程是（）｡ [1分]

、确定控制对象

、设置控制目标

、确定控制标准

、选择检查方法

答案：

29、【单选题】
不列关于均价的说法正确的是（）｡ [1分]

、均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系

、一般来说整体均价是在分栋.分期均价的基础上建立起来的

、均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系

、在均价确定过程中,重点市场比较楼盘不应少于8个

答案：

30、【单选题】
某楼盘有800套住房,按照2个月销售40%的目标,当设计平均成交率为12%时,按每名销售人员每天平均接待5批客户,每天大约需要（）名销售人员｡ [1分]

、 6~7

、 7~8

、 8~9

、 9~10

答案：

31、【多选题】
影响房地产价格的市场因素不包括（）｡ [2分]

、经纪发展状况

、客户取向

、发展商营销目标

、周边环境景观

、发展商知名度

答案：

32、【多选题】
形象定位遵循的原则有（）｡ [2分]

、易于项目展示和传播

、与项目产品特征符合

、一定要高档

、与目标客户群的特征符合

、一不定期要参照竞争项目

答案：

33、【多选题】
产品定位时进行的外部市场环境研究包括（）｡ [2分]

、经济环境

、政策环境

、竞争环境

、文化环境

、政治环境

答案：

34、【多选题】
购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（）｡ [2分]

、《住房抵押贷款申请书》

、个人收入证明

、房屋财产保险单副本

、房屋产权证书复印件

、单位同意给予贷款的证明

答案：

35、【多选题】
房地产营销计划的内容包括（）｡ [2分]

、营销现状及机会与威胁分析

、制定营销目标与营销策略

、反馈与改进策略

、制定行动方案

、编制预算方案

答案：

36、【多选题】
项目定位的内容有（）｡ [2分]

、产品定位

、客户定位

、形象定位

、市场定位

、定户型

答案：

37、【多选题】
运用市场比较定价法,房地产项目价目表的制订步骤包括（）等｡ [2分]

、制订均价

、制订分栋.分期均价

、确定层差和朝向差

、确定难点和重点户型价格

、形成价目表

答案：

38、【多选题】
作为推广费用制定的销售百分比法的优点是（）｡ [2分]

、根据企业的负担能力而定,就财务而言合理可行

、推广预算与销售保持相应的比例,对长期规划有利

、比较灵活

、考虑到推陈广成本.售价与企业利润之间的关系

、普遍采纳可以使竞争趋于稳定

答案：

39、【多选题】
房地产三级市场的营销特征包括（）｡ [2分]

、产品是增量房地产

、交易双方协定定价

、经常采用广告.价格等促销手段

、较少采用促销手段

、较少使用分销渠道

答案：

40、【多选题】
广告策划包括（）｡ [2分]

、对当前项目区域的广告情况进行透彻分析

、确定广告战略目标

、广告创意分析

、广告时间分析与选择

、确定广告预算

答案：