2008年房地产经纪概论模拟试题（一）-在线考试系统

1、【多选题】
确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有（）。 [1分]

、查看该土地的土地使用证

、查看该在建房产的建设用地规划许可证

、查看该期房的建设进度

、查看该房产的房屋所有权证

、到房地产登记机关查询

答案：

2、【多选题】
下列关于房地产抵押权设定的各种表述中正确的有（）。 [1分]

、抵押双方到登记机关办理抵押登记

、抵押权人保管房地产他项权利证书

、抵押人保管经注记的房地产权属证书

、登记机构保管房地产权属证书

、债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人

答案：

3、【多选题】
房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（）的行为。 [1分]

、承租房屋

、出让房屋

、购买住宅

、购买商业用房

、出售商品房

答案：

4、【多选题】
当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及（）。 [1分]

、查清委托人是否对委托事务具有相应的权利

、了解委托人的主体资格及信誉

、确认委托房地产的市场价格

、向委托人履行告知义务

、与委托人协商签订房地产代理合同

答案：

5、【多选题】
为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有（）。 [1分]

、交易价格范围

、销售时间和进度

、销售中投人的人员数

、不同价格下佣金的计算标准

、商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排

答案：

6、【多选题】
房地产居间业务流程中的主要环节有（）。 [1分]

、居间业务洽谈

、物业投资

、代理委托人办理房地产权属登记备案

、信息收集与传播

、佣金结算

答案：

7、【多选题】
房地产租赁居间业务主要包括（）。 [1分]

、新建商品房的期权预租

、新建商品房现房出租

、存量房屋的出租

、存量房屋的期权预租

、存量房屋的转租

答案：

8、【多选题】
下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（）。 [1分]

、房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托

、房地产代理人只能接受一方委托人的委托

、房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同

、房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同

、房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同

答案：

9、【多选题】
属于房地产初始登记的有（）。 [1分]

、土地使用权初始登记

、新建成房屋所有权初始登记

、集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记

、房地产权属总登记

、商品房出售后的第一次分户登记

答案：

10、【多选题】
针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是（）。 [1分]

、身份证明

、土地使用权出让合同

、土地勘测报告

、建设用地批准文件

、已付清土地出让金的证明

答案：

11、【多选题】
属于房地产变更登记的事项有（）。 [1分]

、房屋坐落地的门牌号发生改变

、房屋的权利人发生变更

、房屋的面积发生变化

、房屋的改扩建

、房屋的装修发生改变

答案：

12、【多选题】
申请房地产变更登记应提交的文件有（）。 [1分]

、证明房地产发生变更事实的文件

、身份证明

、房地产权属证书

、建设项目规划许可证

、房屋灭失证明

答案：

13、【多选题】
对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的（）等进行分析。 [1分]

、准确性

、规律性

、真实性

、权威性

、可信性

答案：

14、【多选题】
根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（）。 [1分]

、日报表

、周报表

、月报表

、综合信息表

、专项信息表

答案：

15、【多选题】
房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括（）之间的关系。 [1分]

、有关政府主管部门

、房地产经纪机构

、房地产经纪人员.

、房地产中介行业协会

、房地产经纪活动服务对象

答案：

16、【多选题】
对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重（）。 [1分]

、对行业专业技术的管

、对房地产经纪业务网络的管理

、对行业竞争与协作的管理

、对房地产经纪业诚信的管理

、对房地产经纪纠纷的管理

答案：

17、【多选题】
房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则包括：（）。 [1分]

、诚实守信原则

、公开原则

、平等原则

、自愿原则

、客观公正原则

答案：

18、【多选题】
侵权行为的构成要件包括：（）。 [1分]

、行为违法

、不可抗力

、违法行为与损害事实任有其一

、有损害事实

、主观过错

答案：

19、【多选题】
在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为：（）。 [1分]

、地产代理(个人)牌照

、地产代理(公司)牌照

、营业员牌照

、操作员牌照

、促销员牌照

答案：

20、【多选题】
美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有（）。 [1分]

、拒发牌照

、罚款

、暂停牌照

、吊销执照

、行政处罚

答案：