2008年房地产经纪概论模拟试题（二）-在线考试系统

1、【单选题】
经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，摄合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为（）。 [1分]

、代理

、居间

、行纪

、经纪

答案：

2、【单选题】
下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是（）。 [1分]

、佣金结算

、经纪人接受培训

、物业投资

、物业开发

答案：

3、【单选题】
在承接每一项业务中，重要的是为客户提供高质量的服务，不能以（）来赢得客户。 [1分]

、良好关系

、回扣

、经纪技巧

、质量和信誉

答案：

4、【单选题】
以下不属于房地产卖方代理业务的是（）。 [1分]

、商品房销售代理

、商品房预购代理

、二手房出售代理

、房屋出租代理

答案：

5、【单选题】
售后服务的内容可以包括延伸服务、改进服务和（）。 [1分]

、售中服务

、体验服务

、跟踪服务

、产品服务

答案：

6、【多选题】
小张应要求李某提供（）等文件以供核实。 [1分]

、土地使用权证

、房屋所有权证

、李某的身份证

、合法的销售合同

答案：

7、【多选题】
小张对此房应作查验，查验的内容包括（）。 [1分]

、物业的位置、朝向等

、物业权属是否清晰

、物业周边环境等

、物业是否设立了抵押权、租赁权

答案：

8、【多选题】
小张接受李某委托时，应签订委托合同。对于李某的这处物业，最有可能的合同形式是（）。 [1分]

、居间合同

、代理合同

、行纪合同

、 ABC均可

答案：

9、【多选题】
小张受理了李某的委托业务后，必须采取的服务步骤是（）。 [1分]

、物业查验

、收集相关信息

、客户开拓

、物业信息的传播

答案：

10、【多选题】
经过小张的努力，贾女士与李某完成了买卖交易，并签订了买卖合同，之后，合同双方当事人必须办理的手续是（）。 [1分]

、房地产权属公证

、房地产他项权利登记

、物业价格评估

、房地产变更登记

答案：

11、【多选题】
如果贾女士与李某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小张及所在经纪公司的佣金处理方式应为（）。 [1分]

、小张付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金

、由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无需支付佣金

、在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金

、即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金必须返还当事人

答案：

12、【多选题】
买卖合同被确定无效，则小张为此项业务发生的800元费用（）。 [1分]

、该经纪公司可以要求李某支付800元费用

、该经纪公司可以要求李某支付800元费用中的必要费用

、该经纪公司可以要求李某和贾女士共同支付800元费用

、该经纪公司为小张报销800元费用

答案：

13、【多选题】
在贾女士与李某就该物业的转让进行洽谈过程中，小张不得（） [1分]

、将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

、将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

、将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

、将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士

答案：

14、【多选题】
若买卖合同被确定有效，则下列说法正确的是（）。 [1分]

、李某应将房屋的由开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书一并转移给贾女士

、贾女士并不享有由开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书规定的权益

、买卖双方应进行物业维修基金的交割，但基金的户名不应变动

、买卖双方应进行物业维修基金的交割，且基金的户名亦应变动

答案：

15、【多选题】
贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，则下列说法不正确的是（）。 [1分]

、贾女士贷款的人民银行必定是债权人

、抵押合同签订后，由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续

、贾女士办理了抵押登记手续后，须将房地产权利证书送给银行保管，直至债务清偿完毕

、贾女士办理了抵押登记手续后，房地产权利证书应由本人保管

答案：

16、【多选题】
抵押合同生效后，银行对抵押物的权利有（）。 [1分]

、占有权

、收益权

、限制权

、使用权

答案：

17、【多选题】
贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，应当签订抵押合同。抵押合同自（）之日起生效。 [1分]

、合同当事人签字

、合同公证

、抵押物登记

、抵押权人放贷

答案：

18、【多选题】
贾女士一家为普通工薪阶层，则最可能选择的贷款形式及比较合理的的贷款方案为（）。 [1分]

、首选公积金贷款

、首选商业贷款

、贷款额不超过房价的85％

、月还款额不超过家庭总收入的30％

答案：

19、【多选题】
抵押合同生效后，下列说法正确的是（）。 [1分]

、当贷款合同无效时，抵押合同随之无效

、抵押合同生效后，贾女士不得随意转让此房产

、若贾女士想转让此房产，必须电话通知银行

、若贾女士想转让此房产，必须将抵押情况告知房地产受让人

答案：

20、【多选题】
一旦抵押合同约定的抵押权人有权处分抵押物的情形出现，处分抵押物的方式有（）。 [1分]

、拍卖

、变卖

、折价处分

、交换

答案：

21、【多选题】
小李购买的期房达到交付使用条件后，产权登记面积为：130m2，如果小李不要求退房，则大明房地产公司应向小李退还部分房价款，退款金额为（）元。 [1分]

、 12600

、 30000

、 59976

、 47376

答案：

22、【多选题】
大明房地产公司进行商品房预售必须具备的条件包括（）。 [1分]

、交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

、土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金

、持有建设工程规划许可证

、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

答案：

23、【多选题】
小李所购买的商品房的保修期从（）开始。 [1分]

、商品房竣工之日

、商品房竣工验收合格之日

、商品房交付使用之日

、商品房交付使用10日后

答案：

24、【多选题】
在小李所购住房的保修期内，一旦质量出现问题，则应由（）承担相应的保修责任。 [1分]

、负责此工程的施工单位

、负责此工程的材料供应商

、大明房地产公司

、接管此物业的物业管理公司

答案：

25、【多选题】
房地产经纪人职业资格分为（）。 [1分]

、房地产经纪人协理职业资格

、房地产经纪人从业资格

、房地产经纪人执业资格

、房地产经纪人协理从业资格

、房地产经纪人协理执业资格

答案：

26、【多选题】
经纪活动的作用具体体现在（）。 [1分]

、传播经济信息

、优化资源配置

、推动市场规范完善

、形成房地产二级市场

、加速商品流通

答案：

27、【多选题】
行纪与代理的区别为（） [1分]

、经委托人同意，经纪人可以以低于委托人指定的价格买进，并增加报酬

、以委托人的名义与第三方进行交易

、经委托人同意，经纪人自己可以作为买受人

、经纪活动中产生的权利和责任归委托人

、从事房地产经纪及相关工作经历符合规定的年限，考试合格

答案：

28、【多选题】
房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系为（）。 [1分]

、合同关系

、执业关系

、法律责任关系

、经济关系

、雇佣关系

答案：

29、【多选题】
有关境内外房地产经纪机构在境内设立的分支机构，下列说法正确的是（）。 [1分]

、分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格

、分支机构独立经纪核算

、分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

、分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外

、分支机构首先以自己的财产对外承担责任

答案：

30、【多选题】
经纪活动涉及（）等各个环节，它是商品流通的润滑剂。 [1分]

、生产

、分配

、流通

、消费

、售后服务

答案：

31、【多选题】
下列关于道德和职业道德的说法中正确的有（）。 [1分]

、道德产生于人类社会实践

、道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会

、职业道德是一种职业

、职业道德在具体内容上有一定的稳定性、连续性

、职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性

答案：

32、【多选题】
以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押，应符合的条件为（）。 [1分]

、该土地使用权的出让金必须全部付清，并经登记取得土地使用权证

、该土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金

、该土地使用权所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款

、所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的10％

、土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转让的规定和出让

答案：

33、【多选题】
房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息为（）。 [1分]

、委托方信息

、相邻物业信息

、住房置业担保信息

、标的物业信息

、与标的物业相关的市场信息

答案：

34、【多选题】
房地产抵押分为（）。 [1分]

、出让土地使用权抵押登记

、划拨土地使用权抵押登记

、以预购商品房作为抵押物

、以在建工程作为抵押物

、现房抵押登记

答案：

35、【多选题】
房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括（）。 [1分]

、房地产转让

、房地产抵押

、房屋租赁

、在建工程转让

、房地产赠与

答案：

36、【多选题】
为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明（）等条款。 [1分]

、交易价格范围

、销售时间

、房屋质量保修责任

、销售进度

、不同价格和销售进度下佣金计算标准

答案：

37、【多选题】
关于房地产居间合同说法正确的是（）。 [1分]

、房地产经纪人促成双方委托人交易成功，报酬应当由双方委托人平均负担

、在房地产经纪活动中，指示居间与媒介居间两种方式常需要相互结合才能促成合同的成立

、房地产经纪人没有完成促成委托人之间交易合同的订立，不得要求支付报酬

、居间合同成立但因法定事由被确定无效的，经纪人应得报酬

、居间报酬的支付期限是以居间达到目的为支付时限的

答案：

38、【多选题】
房地产经纪信息管理原则包括（）。 [1分]

、重视信息的系统性

、注视信息的个别性

、加强信息的目的性

、提高信息的时效性

、促进信息的网络化

答案：

39、【多选题】
房地产经纪信息的收集途径主要有（）。 [1分]

、现场收集

、利用网络收集

、公开传播的信息收集

、从竞争对手处收集

、从有关单位内部收集

答案：

40、【多选题】
房地产经纪信息加工整理的程序通常包括（）这几个环节。 [1分]

、研究

、分类

、筛选

、编写

、鉴别

答案：