1、【
单选题
】
郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于（ ）。
[1分]
、
委托代理
、
法定代理
、
指定代理
、
无权代理
答案：
2、【
单选题
】
房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（ ）。
[1分]
、
单务合同
、
主合同
、
实践合同
、
要式合同
答案：
3、【
单选题
】
刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。
[1分]
、
继续有效
、
自动失效
、
由刘某确定是否有效
、
由张某确定是否有效
答案：
4、【
单选题
】
根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是（ ）。
[1分]
、
房屋交付
、
依法达成协议
、
收验房屋
、
支付租金
答案：
5、【
单选题
】
关于物权不同于债权的说法，错误的是（ ）。
[1分]
、
物权法定，债权任意创设
、
物权为对世权，债权为对人权
、
物权有支配力，债权有请求力
、
物权有期限，债权无期限
答案：
6、【
单选题
】
两年前，甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼，当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得（ ）万元。
[1分]
、
1200
、
1320
、
1400
、
2200
答案：
7、【
单选题
】
在房地产上设定的担保物权，具体称为（ ）。
[1分]
答案：
8、【
单选题
】
一幢6层楼的住宅，属于（ ）。
[1分]
、
低层住宅
、
多层住宅
、
中高层住宅
、
高层住宅
答案：
9、【
单选题
】
按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是（ ）。
[1分]
、
完好房屋
、
良好房屋
、
基本完好房屋
、
一般损坏房屋
答案：
10、【
单选题
】
作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（ ）、经济、美观。
[1分]
答案：
11、【
单选题
】
在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（ ）。
[1分]
、
建筑详图
、
标准层平面图
、
首层平面图
、
中间层平面图
答案：
12、【
单选题
】
某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是（ ）。
[1分]
、
居住面积
、
使用面积
、
套内建筑面积
、
建筑面积
答案：
13、【
单选题
】
下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（ ）。
[1分]
、
套内自有墙
、
与公共建筑空间的分隔墙
、
纵横外墙
、
各套之间的分隔墙
答案：
14、【
单选题
】
将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（ ）。
[1分]
、
抹灰类外墙面
、
涂刷类外墙面
、
贴面类外墙面
、
铺钉类外墙面
答案：
15、【
单选题
】
在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是（ ）。
[1分]
、
抹灰底层
、
抹灰中间层
、
抹灰基层
、
抹灰面层
答案：
16、【
单选题
】
下列地面中，属于按照面层材料分类的是（ ）。
[1分]
、
涂料地面
、
防腐蚀地面
、
采暖地面
、
拼花地面
答案：
17、【
单选题
】
房地产经纪人一般应站在（ ）的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。
[1分]
、
房地产管理部门
、
房地产使用人
、
房地产开发企业
、
政府环保部门
答案：
18、【
单选题
】
下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是（ ）。
[1分]
、
声源面广且不固定
、
突发性
、
冲击性
、
不连续性
答案：
19、【
单选题
】
某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的（ ）。
[1分]
、
可见光污染
、
视觉污染
、
眩光污染
、
灯光污染
答案：
20、【
单选题
】
某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是（ ）。
[1分]
答案：
21、【
单选题
】
在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是（ ）。
[1分]
、
生态原则
、
可持续原则
、
地域性原则
、
历史性原则
答案：
22、【
单选题
】
与发达国家相比，我国目前处于城市化（ ）发展时期。
[1分]
答案：
23、【
单选题
】
随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩散，但城市人口增长仍高于郊区，该阶段属于城市化的（ ）时期。
[1分]
、
绝对集中
、
绝对分散
、
相对集中
、
相对分散
答案：
24、【
单选题
】
在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（ ）。
[1分]
、
该城市全年最大风频风向的上风侧
、
该城市全年最大风频风向的下风侧
、
该城市全年最小风频风向的上风侧
、
该城市全年最小风频风向的下风侧
答案：
25、【
单选题
】
在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是（ ）。
[1分]
、
城市紫线
、
城市黄线
、
城市蓝线
、
城市红线
答案：
26、【
单选题
】
衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与（ ）。
[1分]
、
人均占地面积
、
人均公建用地面积
、
人均公共绿地面积
、
高层住宅比例
答案：
27、【
单选题
】
将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是（ ）。
[1分]
、
房地产交易方式
、
房地产使用性质
、
房地产交易目的
、
房地产流转次数
答案：
28、【
单选题
】
假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4%，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降（）。
[1分]
答案：
29、【
单选题
】
关于名义利率和实际利率的说法，错误的是（ ）。
[1分]
、
利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率
、
按单利计息时，名义利率等于实际利率
、
实际利率是指一年内多次计息的年利率
、
名义利率和实际利率的本利和相等
答案：
30、【
单选题
】
张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%，则10年后这笔钱的累计总额是（ ）元。
[1分]
、
38652．24
、
40969．00
、
62249．80
、
64968．99
答案：
31、【
单选题
】
在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率（ ）。
[1分]
、
11．35%
、
11．65%
、
12．35%
、
12．65%
答案：
32、【
单选题
】
关于财务内部收益率的说法，错误的是（ ）。
[1分]
、
财务内部收益率测算时一般采用试算法
、
财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率
、
如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的
、
财务内部收益率不能反映项目的盈利能力
答案：
33、【
单选题
】
刘某购买了一套建筑面积为100m
2、单价为6000元/m
2的商品住房，首付30%，余款向银行申请20年期的抵押贷款，若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6%，则其名义单价和实际单价分别为（ ）元/m
2。
[1分]
、
6000、6000
、
6000、7221．63
、
7221．63、6000
、
7221．63、7221．63
答案：
34、【
单选题
】
下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是（ ）。
[1分]
、
减少房地产开发环节的税收
、
增加房地产开发环节的税收
、
增加买方的税收
、
增加房地产保有环节的税收
答案：
35、【
单选题
】
张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5%，则其收益价格为（ ）万元。
[1分]
、
76．30
、
79．68
、
80．96
、
82．35
答案：
36、【
单选题
】
忽略了房地产租金以外的收人，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）。
[1分]
、
毛租金乘数法
、
潜在毛收入乘数法
、
有效毛收入乘数法
、
净收益乘数法
答案：
37、【
单选题
】
在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（ ）。
[1分]
、
建筑物财务成本
、
建筑物开发成本
、
建筑物市场价值
、
房地产市场价格
答案：
38、【
单选题
】
按照汇率制度的不同，汇率可分为（ ）。
[1分]
、
基本汇率和套算汇率
、
固定汇率和浮动汇率
、
官方汇率和市场汇率
、
买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率
答案：
39、【
单选题
】
张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为（ ）。
[1分]
、
20．00%
、
25．00%
、
33．33%
、
60．00%
答案：
40、【
单选题
】
某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5%，1月1日国家法定利率调整为5．5%，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（ ）。
[1分]
、
皆执行5%
、
皆执行5．5%
、
前一个还款期执行5%，后一个还款期执行5．5%
、
前一个还款期执行5%，后一个还款期分别以5%和5．5%按实际天数分段计息
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
网课教育直播打卡学习等功能让网课教育更灵活
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