房地产经纪人考试试题_基本制度与政策模拟试题(3)-在线考试系统

1、【单选题】
某业主以一大型物业作抵押贷款,与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后,甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续｡当业主无力还贷,处分抵押物时,银行受偿顺序为（）｡ [1分]

、三家银行按贷款额分摊

、甲-乙-丙-丁

、乙-丙-甲-丁

、甲-丙-乙-丁

答案：

2、【单选题】
房地产开发项目竣工后,经（）后,方可交付使用｡ [1分]

、综合验收

、验收合格

、使用单位认可

、建设单位认可

答案：

3、【单选题】
在下列四个选项中,说法不正确的是（）｡ [1分]

、《城市房地产管理法》对此进行了更为明确的概括,房地产交易包括房地产转让和房地产抵押两种形式

、《城市房地产管理法》规定了三项基本制度,房地产价格评估制度.房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格申报制度

、房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或作不实的申报

、房地产权利人转让房地产,房地产抵押人依法拍卖房地产,应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格,由国家对成交价格实施登记审验后,才可办理产权转移手续,取得确定的法律效力

答案：

4、【单选题】
城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前,须经（）审查同意｡ [1分]

、同级人民代表大会

、同级常务委员会

、同级人民代表大会和同级常务委员会

、同级人民代表大会或同级常务委员会

答案：

5、【单选题】
债券的（）,是债券价格形成的主要依据｡ [1分]

、票面价值

、实际价值

、内在价值

、外在价值

答案：

6、【单选题】
住房公积金管理的决策机构是（）｡ [1分]

、住房公积金管理中心

、住房公积金管理委员会

、存储公积金的银行

、财政监督体系

答案：

7、【单选题】
代理人为行使代理权,通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是（）｡ [1分]

、本代理

、复代理

、共同代理

、法定代理

答案：

8、【单选题】
我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制,具体缴存比例由（）拟订｡ [1分]

、本级政府

、省.自治区.直辖市人民政府

、住房公积金管理委员会

、中国人民银行

答案：

9、【单选题】
在城市房屋拆迁中,判定某一房屋是否属于违章建筑,由房屋所在地（）确定｡ [1分]

、城市房屋拆迁管理部门

、城市房地产行政主管部门

、城市规划行政主管部门

、城市市容管理部门

答案：

10、【单选题】
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）｡ [1分]

、 10年

、 20年

、 30年

、 50年

答案：

11、【单选题】
（）是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积｡ [1分]

、房屋使用面积

、房屋建筑面积

、房屋共有建筑面积

、房屋产权面积

答案：

12、【单选题】
不属于无效的民事行为是（）｡ [1分]

、一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的

、违反法律的

、以合法形式掩盖非法目的的

、限制民事行为能力人依法能独立实施的

答案：

13、【单选题】
《房地产开发经营管理条例》第十二条规定,房地产开发用地应当以（）取得｡ [1分]

、买卖方式

、拍卖方式

、出让方式

、划拨方式

答案：

14、【单选题】
关于房地产交易的概念,说法不正确的是（）｡ [1分]

、城镇房地产交易,包括各种所有制房屋的买卖.租赁.转让.抵押.城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动,均属房地产交易活动管理的范围,其交易活动应通过交易所进行

、房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的.行政的.经济的手段,对房地产交易活动行使指导.监督等管理职能

、房地产交易包括房地产转让.房地产抵押.房屋租赁三种形式

、房地产交易活动可以在任何场合进行

答案：

15、【单选题】
测定权属单元产权面积,要绘制（）｡ [1分]

、房产分幅立面图

、房产分幅图

、房产分丘图

、房产分户图

答案：

16、【单选题】
按房产租金收入计征的房产税,税率为（）｡ [1分]

、 10%

、 12%

、 20%

、 30%

答案：

17、【单选题】
物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的（）｡ [1分]

、基本前提

、必要前提

、基本条件

、必要条件

答案：

18、【单选题】
契税是在土地.房屋权属发生转移时,对（）征收的一种税｡ [1分]

、交易的任何一方

、产权承受人

、交易双方

、卖方

答案：

19、【单选题】
《城市房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁期限届满,承租人需要继续租用的,应在租赁期限届满前（）个月提出｡ [1分]

、 1

、 2

、 3

、 6

答案：

20、【单选题】
对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是（）｡ [1分]

、国家建设部

、全国人民代表大会常务委员会

、国务院建设行政主管部门

、国务院城市规划行政管理部门

答案：

21、【单选题】
某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年,土地使用权出让合同约定的使用年限为50年,土地使用者使用该宗地15年后转让,受让人取得该宗土地的使用年限为（）｡ [1分]

、 15年

、 35年

、 55年

、 70年

答案：

22、【单选题】
现阶段职工个人缴存公积金每月存缴总额一般不低于职工工资总额的（）｡ [1分]

、 3%

、 5%

、 7%

、 10%

答案：

23、【单选题】
在我国设立保险公司,注册资本最低限额为人民币（）元｡ [1分]

、 1亿

、 2亿

、 3亿

、 4亿

答案：

24、【单选题】
建筑物内的夹层.插层,应按其层高在（）m以上的部位计算建筑面积｡ [1分]

、 1.0

、 1.1

、 2.0

、 2.2

答案：

25、【单选题】
因主体结构质量不合格给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任,其中（）｡ [1分]

、既包括直接损失,又包含精神损失等间接损失

、不包括直接损失,只包含精神损失

、不包括直接损失,也不包括精神损失

、只应包含直接损失,不应包含精神损失等间接损失

答案：

26、【单选题】
批准临时建设和临时用地的使用期限,一般均不超过（）年｡ [1分]

、 1

、 2

、 3

、 4

答案：

27、【单选题】
房地产投资项目资本金可以用货币出资,也可以用工业产权.非专利技术作价出资,但工业产权.非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（）｡ [1分]

、 15%

、 20%

、 25%

、 30%

答案：

28、【单选题】
纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的,由省.自治区.直辖市税务机关审批,但年减免税额达到或超过（）万元的,要报经财政部.国家税务总局批准｡ [1分]

、 5

、 10

、 20

、 30

答案：

29、【单选题】
甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权,这块土地的使用权为（）｡ [1分]

、自物权

、用益物权

、不动产所有权

、地役权

答案：

30、【单选题】
经济特区.经济技术开发区和经济发达.人均耕地特别少的地区,耕地占用税税额可以适当提高,但最高不得超过规定税额的（）%｡ [1分]

、 30

、 40

、 50

、 60

答案：

31、【多选题】
根据代理权发生的依据不同,可将代理分为（）｡ [2分]

、指定代理

、复代理

、委托代理

、法定代理

、本代理

答案：

32、【多选题】
违约责任的承担方式有（）｡ [2分]

、继续履行

、给付预付款

、赔偿损失

、担保

、给付违约金

答案：

33、【多选题】
建设工程规划管理的主要内容有（）｡ [2分]

、核发建设工程规划许可证

、核发建设用地规划许可证

、核发施工许可证

、放线.验线

、审定设计方案

答案：

34、【多选题】
下列行为中,属于无偿转让的房地产有（）｡ [2分]

、房地产买卖

、房地产入股

、房地产抵押

、房地产赠与

、房地产继承

答案：

35、【多选题】
依据(行政诉讼法),下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有（）｡ [2分]

、对行政机关做出的罚款决定不服的

、认为行政机关侵犯其合法经营自主权的

、认为行政机关颁布的部门规章有失公平的

、认为行政机关侵犯其财产权的

、认为符合法定条件申请行政机关颁发执照,行政机关拒绝颁发的

答案：

36、【多选题】
下列建设工程项目中,必须实行工程监理的有（）｡ [2分]

、国家重点建设工程

、非成片开发建设的住宅小区工程

、中型公用事业工程

、外企在某城市投资建设的办公大厦

、利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程

答案：

37、【多选题】
根据(合同法),下列行为属于要约邀请而不属于要约的有（）｡ [2分]

、拍卖公告

、招标公告

、寄送的房地产经纪合同样本

、寄送的价目表

、发布仅介绍房地产项目名称的广告

答案：

38、【多选题】
对于经工程质量监督部门申请检验,确属于房屋主体结构质量不合格的,消费者可以（）｡ [2分]

、要求双倍的赔偿费

、双方协商换房

、退房

、继续住下去,没有理由要求换房

、要求三倍的赔偿

答案：

39、【多选题】
建设资金已落实是指（）｡ [2分]

、建设工期不足一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的40%

、建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%

、建设工期超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的30%

、建设工期超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的40%

、建设工期超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的25%

答案：

40、【多选题】
土地使用权出让必须符合土地利用（）｡ [2分]

、总体规划

、城市规划

、年度基本建设计划

、年度建设用地计划

、年度用地计划

答案：