2011年房地产经纪人《基本制度与政策》考试真题-在线考试系统

1、【单选题】
住房公积金的本质属性是（　　）。 [1分]

、保障性

、工资性

、互助性

、义务性

答案：

2、【单选题】
目前，住房公积金缴存比例的低限为（　　）。 [1分]

、 1%

、 3%

、 5%

、 8%

答案：

3、【单选题】
产权未确定的房产，应（　　）房产税。 [1分]

、免征

、由居民委员会代缴

、由公证机构代缴

、由代管人或使用人缴纳

答案：

4、【单选题】
李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（　　）元。 [1分]

、 432

、 576

、 864

、 1728

答案：

5、【单选题】
从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是（　　）。 [1分]

、 1．5%

、 3．0%

、 5．0%

、 5．5%

答案：

6、【单选题】
土地增值税实行（　　）税率。 [1分]

、比例

、定额

、超额累进

、超额递减

答案：

7、【单选题】
下列行为中，应缴纳契税的是（　　）。 [1分]

、中国公民受让英国的一套住房

、某高校承受房产用于教学

、张某以获奖方式取得一套房屋

、王某继承取得房屋。

答案：

8、【单选题】
李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套150m ²的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税（　　）万元。 [1分]

、 0

、 3．38

、 4．38

、 5．38

答案：

9、【单选题】
根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是（　　）。 [1分]

、警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款

、警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款

、责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款

、责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款

答案：

10、【单选题】
伪造、变造房屋权属证书的行为违反了（　　）的具体规定。 [1分]

、《物权法》

、《房屋登记办法》

、《城市房地产转让管理规定》

、《商品房销售管理办法》

答案：

11、【多选题】
因未按照土地出让合同约定的期限开工建设，甲企业应缴纳相当于土地使用权出让金（　　）以下的土地闲置费。 [2,0.5分]

、 10%

、 15%

、 20%

、 30%

答案：

12、【多选题】
《城市房地产管理法》调整的是与（　　）有关的各种社会关系。 [2,0.5分]

、房地产信息

、房地产开发

、房地产贷款

、房地产交易

、房地产行政管理

答案：

13、【多选题】
甲企业转让该项目给乙企业应符合的条件为（　　）。 [2,0.5分]

、已经支付全部土地使用权出让金

、取得土地使用权证书

、征得城市规划部门同意

、投入房屋建设工程的资金额占全部开发投资总额的25%以上

答案：

14、【多选题】
房地产咨询业务包括（　　）等。 [2,0.5分]

、房地产市场调查研究

、房屋安全质量鉴定

、房屋阳光权纠纷损害赔偿估价

、房地产投资可行性研究

、楼盘销售策划

答案：

15、【多选题】
乙企业通过招标投标方式选聘物业服务企业，应在该商品房项目现售前（　　）日完成。 [2,0.5分]

、 15

、 20

、 30

、 40

答案：

16、【多选题】
下列房地产相关法规中，属于行政法规的有（　　）。 [2,0.5分]

、《物业管理条例》

、《住房公积金管理条例》

、《土地管理法实施条例》

、《城市房地产转让管理规定》

、《商品房屋租赁管理办法》

答案：

17、【多选题】
丙企业收取物业费的构成一般包括（　　）。 [2,0.5分]

、物业服务人员的工资

、物业管理区域清洁卫生费用

、丙企业办公费用

、物业共用设施设备的改造费用

答案：

18、【多选题】
房地产中介服务包括（　　）。 [2,0.5分]

、房地产开发

、房地产咨询

、房地产投资

、房地产估价

、房地产经纪

答案：

19、【多选题】
李某申请房地产经纪人注册，应符合的条件为（　　）。 [2,0.5分]

、取得房地产经纪人资格证书

、无犯罪记录

、经所在经纪机构考核合格

、身体健康，在房地产经纪岗位上工作2年

答案：

20、【多选题】
某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有（　　）万元。 [2,0.5分]

、 160

、 240

、 400

、 640

、 800

答案：

21、【多选题】
根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有（　　）。 [2,0.5分]

、有固定的服务场所

、有足够数量的专业人员

、有自己的名称、组织机构

、有规定数量的财产和经费

、有自己的法律顾问

答案：

22、【多选题】
李某作为房地产经纪人应当具备的职业技术能力为（　　）。 [2,0.5分]

、熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

、熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规

、具有一定的外语水平

、具有较强的文字能力

答案：

23、【多选题】
李某作为房地产经纪人应尽的义务为（　　）。 [2,0.5分]

、遵守行业管理规定和职业道德规范

、指导房地产经纪人协理独立开展各种经纪业务

、为委托人保守商业秘密

、向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益

答案：

24、【多选题】
房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有（　　）。 [2,0.5分]

、未向当事人出示房地产经纪人注册证书

、与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息

、采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围

、将自己的注册证书供给朋友使用

、以低价租赁、高价转租等方式赚取差价

答案：

25、【多选题】
关于甲机构、乙机构收取房地产中介服务费的说法，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、独家代理房屋买卖的，可以双倍收取服务费

、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一个半月成交租金收取

、提供普通咨询报告，每份收费300～1000元

、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5%～2．5%计收

答案：

26、【多选题】
取得国有建设用地使用权的途径有（　　）。 [2,0.5分]

、出让

、划拨

、转让

、土地或房产租赁

、开垦荒地

答案：

27、【多选题】
构成李某被注销注册的情形为（　　）。 [2,0.5分]

、赚取房屋买卖差价，谋取非法收益

、同时在两个房地产经纪机构从事房地产经纪活动

、对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格

、因违章停车而受到行政处罚

答案：

28、【多选题】
关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有（　　）。 [2,0.5分]

、不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用

、土地补偿费归农村集体组织所有

、地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有

、用地单位应按征地协议如数支付补偿费

、如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费

答案：

29、【多选题】
冯某出租房屋应缴纳的税为（　　）。 [2,0.5分]

、个人所得税

、营业税

、土地增值税

、房产税

答案：

30、【多选题】
在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有（　　）。 [2,0.5分]

、所有权

、使用权

、占有权

、收益权

、处分权

答案：

31、【多选题】
冯某办理房屋抵押登记应提交的要件为（　　）。 [2,0.5分]

、登记申请书

、主债权合同

、房屋测绘报告

、抵押合同

答案：

32、【多选题】
下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有（　　）。 [2,0.5分]

、纺织厂

、普通商品住宅

、私立学校

、旅游度假村

、高尔夫球场

答案：

33、【多选题】
关于合同的说法，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同

、陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同

、租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容

、在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途

答案：

34、【多选题】
核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有（　　）。 [2,0.5分]

、建筑规划控制管理

、道路规划控制管理

、工程放线管理

、审定设计方案

、竣工验收

答案：

35、【多选题】
关于房屋抵押的说法，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、房屋抵押权自登记之日发生物权效力

、冯某的住房抵押贷款只能选择商业贷款

、冯某租赁前，应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某

、抵押合同自签订之曰起生效

答案：

36、【多选题】
下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有（　　）。 [2,0.5分]

、投资额为15万元的工厂厕所

、建筑面积为280m2的学校洗浴房

、投资额为20万元的医院自行车库

、建筑面积为290m2的小区物业管理用房

、建筑面积为1000m2的博物馆库房

答案：

37、【多选题】
未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以（　　）等名目发布房地产广告。 [2,0.5分]

、内部认购

、内部认定

、内部登记

、内部预定

、房地产项目名称

答案：

38、【多选题】
关于房屋租赁的说法，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行

、卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

、冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权

、褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝

答案：

39、【多选题】
关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、墙面渗漏3年

、墙面抹灰层脱落1年

、卫生间地面渗漏1年

、电气开关6个月

、管道堵塞2个月

答案：

40、【多选题】
高某购买该住房时，应缴纳契税（　　）元。 [2,0.5分]

、 7000

、 10500

、 21000

、 35000

答案：