2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(1)-在线考试系统

1、【单选题】
城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产（　　）进行的评估。 [1分]

、残存价格

、市场价格

、投资价格

、重置价格

答案：

2、【单选题】
房地产经纪管理的主要措施不包括（　　）。 [1分]

、全面推行房地产经纪机构备案公示制度

、建立健全房地产经纪信息公开制度

、严格实施房地产经纪人员职业资格制度

、建立商品房交易结算资金管理制度

答案：

3、【单选题】
《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是（　　）。 [1分]

、公开、公平、公正和诚实信用

、独立、客观、公正

、权责一致

、平等自愿

答案：

4、【单选题】
租赁期限（　　）个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 [1分]

、 3

、 4

、 5

、 6

答案：

5、【单选题】
由省级税务机关确定用地是否免税的不包括（　　）。 [1分]

、集体所有的居住房屋及院落的用地

、房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

、民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

、集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

答案：

6、【单选题】
城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物，（　　）。 [1分]

、不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿

、作产权调换

、不予补偿

、由拆迁人选择补偿方式

答案：

7、【单选题】
在物业管理经费的筹集中，（　　）应是物业管理经费长期稳定的主要来源。 [1分]

、物业共用部位、共用设施设备维修资金

、政府多方面的扶持

、开发建设单位给予一定的支持

、物业管理服务收费

答案：

8、【多选题】
开发公司甲领取以下有关法律凭证的先后顺序正确的是（　　）。①土地使用权证②建设用地规划许可证③施工许可证④建设工程规划许可证 [2,0.5分]

、 ④-②-①-③

、 ③-④-②-①

、 ②-①-④-③

、 ①-②-④-③

答案：

9、【多选题】
根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚的房地产违法行为有（　　）。 [2,0.5分]

、无证承担委托拆迁业务

、违法转让拆迁业务

、未取得房屋拆迁许可证自行拆迁

、以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

、伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

答案：

10、【多选题】
住房公积金的特点主要有（　　）。 [2,0.5分]

、义务性

、赢利性

、私有性

、互助性

、保障性

答案：

11、【多选题】
开发公司甲应提交（　　）材料才能申请领取拆迁许可证。 [2,0.5分]

、拆迁方案

、金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

、国有土地使用权批准文件

、建设用地规划许可证

答案：

12、【多选题】
开发公司甲获得该地块可以通过下列（　　）途径。 [2,0.5分]

、公开招标

、公开拍卖

、协议出让

、行政划拨

答案：

13、【多选题】
出卖人订立商品房买卖合同时，具有（　　）情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。 [2,0.5分]

、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实

、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

、故意隐瞒所售房屋周边的地理环境

、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人

、故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实

答案：

14、【多选题】
商品房买卖合同应包括的主要内容有（　　）。 [2,0.5分]

、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

、当事人名称或姓名和住所

、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

、商品房基本情况

、已通过竣工验收

答案：

15、【多选题】
开发公司甲与丙厂就职工乙的房屋签署的拆迁补偿安置协议应包括（　　）。 [2,0.5分]

、补偿金额

、安置房面积

、安置地点

、搬迁过渡方式

答案：

16、【多选题】
物业管理的策划阶段的工作主要包括（　　）。 [2,0.5分]

、制定临时管理规约及有关制度

、物业管理的早期介入

、物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

、选聘物业服务企业

、制定物业管理方案

答案：

17、【多选题】
如果在该项目的拆迁过程中要实施强制拆迁，下列说法正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以直接进入强制拆迁程序

、强制拆迁前应经过责令限期拆迁的程序

、在实施强制拆迁的时候，应由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁

、在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的拆迁人或者房屋承租人，可以实行强制拆迁

答案：

18、【多选题】
国有建设用地使用权出让合同的附件主要内容有（　　）。 [2,0.5分]

、宗地平面界址图

、市、县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

、出让宗地竖向界限

、建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间

、开发投资强度

答案：

19、【多选题】
无论甲公司实行货币补偿或者产权调换，都要遵循（　　）原则。 [2,0.5分]

、有利

、等价

、平等

、保护使用人的利益

答案：

20、【多选题】
以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有（　　）。 [2,0.5分]

、取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

、取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

、取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

、取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

答案：

21、【多选题】
乙公司的广告是（　　）。 [2,0.5分]

、要约

、要约邀请

、承诺

、邀请

答案：

22、【多选题】
下列建设工程中，必须进行监理的工程有（　　）。 [2,0.5分]

、国家重点建设工程

、大中型公用事业工程

、成片开发建设的住宅小区工程

、农民自建房屋工程

、利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程

答案：

23、【多选题】
乙公司发布房地产广告应提供（　　）。 [2,0.5分]

、该公司资质证书

、该项目预售许可证

、该项目位置示意图

、该项目土地使用权证书

答案：

24、【多选题】
陈某在（　　）的情况下，有权退房。 [2,0.5分]

、购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同

、购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定

、规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知陈某

、签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案

答案：

25、【多选题】
《城市房地产转让管理规定》规定，可以不办理出让手续的情况有（　　）。 [2,0.5分]

、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

、私有住宅转让后仍用于居住的

、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权可以分割转让的

、转让的房地产可以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的

、经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市基础设施用地和公益事业用地

答案：

26、【多选题】
属于住房公积金归集主要内容的是（　　）。 [2,0.5分]

、住房公积金月缴存额

、缴存基数

、缴存比例

、缴存住房公积金的对象

、住房公积金年缴存额

答案：

27、【多选题】
如乙公司违约，根据定金罚则，陈某可得到返还定金（　　）万元。 [2,0.5分]

、 2．5

、 5

、 10

、 15

答案：

28、【多选题】
属于农民集体范围的有（　　）。 [2,0.5分]

、村内两个以上农民集体

、村农民集体

、未开发的土地

、乡镇农民集体，农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有

、村委会集体

答案：

29、【多选题】
下列关于陈某与乙公司解除合同的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、定金责任不能替代赔偿责任

、赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额

、赔偿损失，不应计算房价上涨因素

、赔偿损失，应该计算房价上涨因素

答案：

30、【多选题】
实施房屋拆迁时，拆迁必须在（　　）规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。 [2,0.5分]

、建设工程规划许可证

、建设用地规划许可证

、房屋拆迁许可证

、建筑工程施工许可证

答案：

31、【多选题】
根据《房屋登记办法》的规定，不予登记的情形包括（　　）。 [2,0.5分]

、申请登记事项与房屋登记簿记载一致的

、申请登记房屋具有独立利用价值的

、房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的

、违法建筑申请登记的

、申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的

答案：

32、【多选题】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地出让的最高年限为（　　）年。 [2,0.5分]

、 40

、 50

、 60

、 70

答案：

33、【多选题】
城镇体系规划分为（　　）。 [2,0.5分]

、全国农村体系规划

、省域城镇体系规划

、全国城镇体系规划

、市域城镇体系规划

、县域城镇体系规划

答案：

34、【多选题】
D公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（　　）。 [2,0.5分]

、取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

、签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

、将该地块重新进行拍卖

、调整土地使用权出让金

答案：

35、【多选题】
凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利有（　　），受到国家法律的保护。 [2,0.5分]

、地役权

、土地使用权

、房屋所有权

、土地所有权

、房地产租赁和抵押权

答案：

36、【多选题】
对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金（　　）的罚款。 [2,0.5分]

、 1%以上30%以下

、 2%以上3%以下

、 1%以上4%以下

、 2%以上4%以下

答案：

37、【多选题】
属于土地增值税扣除项目的有（　　）。 [2,0.5分]

、取得土地使用权时所支付的金额

、土地开发成本、费用

、与租赁房地产有关的税金

、建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格

、财政部规定的其他扣除项目

答案：

38、【多选题】
C公司在将该地块使用权转让给D公司的过程中应缴纳（　　）。 [2,0.5分]

、印花税

、土地增值税

、耕地占用税

、契税

答案：

39、【多选题】
关于个人出售、购买住房税收优惠政策的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税

、对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其购房金额小于原住房销售额的，免征个人所得税

、允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%

、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

、个人自建自用住房销售时免征营业税

答案：

40、【多选题】
购买其中标价3000元／m ²、面积为100m ²的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向银行抵押贷款，贷款期为10年，按月等额偿还，月还款额为（　　）元(假定银行贷款年利率为50／4)。 [2,0.5分]

、 2000．0

、 2500．0

、 2546．6

、 2590．0

答案：