1、【
单选题
】
工业区位理论的核心就是对运输、劳力及（ ）相互作用的分析和计算。
[1分]
、
道路因素
、
区位因素
、
集聚因素
、
资金因素
答案：
2、【
单选题
】
某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（ ）元/平方米。
[1分]
、
950
、
1200
、
1300
、
1500
答案：
3、【
单选题
】
某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有（ ）。
[1分]
、
宽深比修正
、
区位修正
、
用途修正
、
出让方式修正
答案：
4、【
单选题
】
《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的（ ）。
[1分]
、
一般因素
、
区域因素
、
个别因素
、
环境因素
答案：
5、【
单选题
】
关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是（ ）。
[1分]
、
土地价格是权益价格
、
土地价格由生产成本决定
、
土地价格总体呈上升趋势
、
土地价格具有明显的地域性
答案：
6、【
单选题
】
生地价格、熟地价格、毛地价格是按（ ）进行分类的。
[1分]
、
权利类型
、
价格形成方式
、
价格表示方法
、
土地的存在形态
答案：
7、【
单选题
】
基准地价系数修正法是（ ）在估价实践中的具体运用。
[1分]
、
合法原则
、
预期收益原则
、
最有效使用原则
、
替代原则
答案：
8、【
单选题
】
土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为（ ）。
[1分]
、
6.5%
、
7.0%
、
8.5%
、
9.6%
答案：
9、【
单选题
】
我国土地价格是（ ）和收益的购买价格。
[1分]
、
土地价值
、
土地所有权
、
土地使用价值
、
土地权利
答案：
10、【
单选题
】
新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入（ ）概念，解决了城市地租计算的理论方法。
[1分]
、
竞争模式
、
区位平衡
、
边际效益
、
博弈占位
答案：
11、【
单选题
】
按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要（ ）。
[1分]
答案：
12、【
单选题
】
影响土地区位的行政因素有（ ）。
[1分]
、
城市拆迁
、
城市规划
、
用地审批
、
规划审批
答案：
13、【
单选题
】
某宗容积率为r(r>1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为%，地面地价为%，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是（ ）。(选项缺失，正确答案为D.)
[1分]
答案：
14、【
单选题
】
在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下（ ）方式确定。
[1分]
、
从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离
、
建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半
、
道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比
、
两条道路之间的中心线到路中心线的距离
答案：
15、【
单选题
】
在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要（ ）。
[1分]
、
设定标准深度
、
划分地价区段
、
划分地价等级
、
划分路线价调查区段
答案：
16、【
单选题
】
关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是（ ）。
[1分]
、
当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正
、
当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正
、
当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正
、
当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正
答案：
17、【
单选题
】
下列选项中说法错误的是（ ）
[1分]
、
绝对地租是土地价格存在的根源
、
级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
、
垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值
、
矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租
答案：
18、【
单选题
】
最有效使用应当以预测原则和（ ）原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
[1分]
、
需求与供给
、
报酬递增递减
、
最有效使用
、
变动
答案：
19、【
单选题
】
采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是（ ）。
[1分]
、
计算建筑密度
、
估算土地开发费用
、
估算建筑成本
、
确定土地最佳利用方式
答案：
20、【
单选题
】
关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是（ ）。
[1分]
、
绝对地租是平均利润的一部分
、
绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额
、
绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值
、
土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因
答案：
21、【
单选题
】
下列选项中（ ）不属于路线价估价法中深度修正的方法。
[1分]
、
四三二一法则
、
苏慕斯法则
、
杉木正幸法则
、
哈柏法则
答案：
22、【
单选题
】
根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是（ ）。
[1分]
、
当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势
、
当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降
、
当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低
、
当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高
答案：
23、【
单选题
】
城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是（ ）。
[1分]
、
宗地容积率
、
宗地形状
、
建筑密度
、
宗地用途
答案：
24、【
单选题
】
某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为（ ）年。
[1分]
答案：
25、【
单选题
】
某住宅小区的平均月租金为21元/平方米，年总费用为72元/平方米，房地产总价为3000元/平方米，土地还原利率为4%，该小区土地楼面价格为900元/平方米，则建筑物还原利率为（ ）。
[1分]
、
5.23%
、
6.43%
、
6.86%
、
7.21%
答案：
26、【
单选题
】
建筑地段地租的一个显著特点是（ ）占有显著的优势。
[1分]
、
垄断地租
、
级差地租
、
绝对地租
、
相对地租
答案：
27、【
单选题
】
决定土地价格高低的主要因素是（ ）的存在。
[1分]
、
垄断地租
、
级差地租
、
绝对地租
、
相对地租
答案：
28、【
单选题
】
下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是（ ）。
[1分]
、
城市中心的商业用地
、
公益设施用地
、
城市中心的综合用地
、
待开发住宅小区用地
答案：
29、【
单选题
】
公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用（ ）代表。
[1分]
、
一年期定期存款利率
、
一年期贷款利率
、
证券年平均收益利率
、
期货年收益利率
答案：
30、【
单选题
】
下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是（ ）。
[1分]
、
用途应相同
、
同一供需圈内
、
两年内的交易案例
、
交易案例的真实性
答案：
31、【
单选题
】
下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是（ ）。
[1分]
、
工业区待出让地块
、
市中心办公楼的租金
、
二手房交易价格
、
边远地区办公用地
答案：
32、【
单选题
】
基准地价是城镇土地市场的（ ）和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。
[1分]
答案：
33、【
单选题
】
某宗工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，投资利润率为25%，则土地投资利润为（ ）元/平方米。
[1分]
、
86.00
、
87.50
、
88.00
、
91.25
答案：
34、【
单选题
】
某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123。某比较案例2006年成交价为1200元/平方米，则2008年该比较案例价格为（ ）元/平方米。
[1分]
、
1476
、
1342
、
1200
、
1073
答案：
35、【
单选题
】
甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米，建筑容积率分别为8、5、4.5，若其他条件相同，则购买者会优先选择（ ）。
[1分]
、
甲宗地
、
乙宗地
、
乙宗地、丙宗地任选其一
、
甲宗地、乙宗地任选其一
答案：
36、【
单选题
】
下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表。比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元/平方米，待估宗地容积率为3.5，其地面地价为（ ）元/平方米。
| 容积率 |
1.8 |
2 |
2.5 |
3 |
3.5 |
| 修正系数 |
1.00 |
0. 97 |
0. 92 |
0. 88 |
0. 85 |
[1分]
、
1753
、
5950
、
6134
、
7988
答案：
37、【
单选题
】
现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元/平方米，商住混合用途价格为1000元/平方米，则该宗土地的评估价值应为（ ）元/平方米。
[1分]
、
800
、
900
、
1000
、
1800
答案：
38、【
单选题
】
某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为（ ）。
[1分]
、
55.6%
、
50. 0%
、
61.2%
、
66.7%
答案：
39、【
单选题
】
2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元/平方米，每年租金增长率为10%，每年支出总费用为380元/平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为（ ）元/平方米。
[1分]
答案：
40、【
单选题
】
某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2%。现上市需按作价人股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元/平方米。假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为（ ）元/平方米。
[1分]
、
24.00
、
28.57
、
30.00
、
31.58
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
网课教育直播打卡学习等功能让网课教育更灵活
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