2013年土地估价师基础与法规考前练习（五）-在线考试系统

1、【多选题】
以下属于农用地的是（　　）。 [2,0.5分]

、特殊用地

、耕地

、林地

、牧草地

、农村宅基地

答案：

2、【多选题】
西部地区发展中，其内部的不利条件有（　　）。 [2,0.5分]

、自然环境恶劣

、生态环境脆弱

、污染严重

、水资源严重短缺

、各类用地配置不合理

答案：

3、【多选题】
土地评价可划分为土地（　　）评价。 [2,0.5分]

、适宜性

、经济

、等级

、用途

、观赏性

答案：

4、【多选题】
农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括（　　）规划。 [2,0.5分]

、园地

、林地

、水产用地

、交通运输用地

、水利工程用地

答案：

5、【多选题】
根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，（　　）等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。 [2,0.5分]

、竣工时间

、商品房项目的最高房价

、工业用地的投资强度

、商业项目的最低土地增值收益率

、最低容积率和建筑系数

答案：

6、【多选题】
下列对土地开发整理的理解，正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合

、土地开发整理包括土地利用的空间设置

、土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程

、土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展

、土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程

答案：

7、【多选题】
开展土地开发整理应坚持（　　）原则。 [2,0.5分]

、依据规划，科学、合理地进行开发整理

、将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径

、耕地数量、质量和生态保护协调统一

、适应市场经济规律，争取最大综合效益

、改善生态环境，增加有效耕地面积

答案：

8、【多选题】
在下列选项中，（　　）是编制土地利用总体规划的主要依据。 [2,0.5分]

、土地价格水平

、土地供需状况

、国民经济和社会发展规划

、上一级土地利用总体规划

、土地质量特征

答案：

9、【多选题】
牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为（　　）草地。 [2,0.5分]

、天然

、改良

、荒

、劣质

、人工

答案：

10、【多选题】
下列选项中，属于特殊用地的是（　　）。 [2,0.5分]

、使馆用地

、军事设施用地

、管道运输用地

、民用机场

、冰川及永久积雪

答案：

11、【多选题】
保证补充耕地质量的措施有（　　）。 [2,0.5分]

、制订耕地质量标准，开展耕地质量评价

、保证补充耕地的资金

、剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地

、实行耕地占补平衡核查制度

、加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件

答案：

12、【多选题】
依法取得的出让国有土地使用权可以（　　）。 [2,0.5分]

、转让

、出让

、出租

、出售

、抵押

答案：

13、【多选题】
我国现行的地价管理制度包括（　　）制度。 [2,0.5分]

、土地交易许可

、基准地价和标定地价定期公布

、地价评估

、土地交易申报劝告

、土地交易最低限价

答案：

14、【多选题】
根据国家供地政策，可将建设用地项目分为（　　）。 [2,0.5分]

、国家鼓励类

、国家限制类

、国家发展类

、国家禁止类

、国家重点建设类

答案：

15、【多选题】
土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为（　　）。 [2,0.5分]

、土地权属争议尚未解决

、土地违法行为尚未处理或正在处理

、土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限

、提供材料不全

、申请登记的土地不在本登记区

答案：

16、【多选题】
在对该土地进行评估时可采用的估价方法为（　　）。 [2,0.5分]

、基准地价系数修正法

、市场比较法

、剩余法

、收益还原法

答案：

17、【多选题】
在土地评估公司对该土地进行评估时，关于开发公司与健身机构签订的租赁协议的说法，正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、该租赁协议对评估无影响

、该租赁协议对土地使用权有影响，且以前5年协议租金计算

、以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正

、以协议租金为基础，对其进行部分修正以达到市场租金水平

答案：

18、【多选题】
该房地产开发公司可能以（　　）方式取得该地使用权。 [2,0.5分]

、拍卖

、挂牌

、协议

、租赁

答案：

19、【多选题】
目前我国土地利用计划采用（　　）方法编制。 [2,0.5分]

、自上而下、逐级编制

、自下而上、逐级编制

、自上而下、上下结合

、自下而上、上下结合

答案：

20、【多选题】
土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途为（　　）。 [2,0.5分]

、本公司职工的集体福利

、转赠公司资本

、弥补公司亏损

、扩大本公司的生产经营规模

答案：

21、【多选题】
该城市基准地价评估的工作地图选择的比例尺应为（　　）。 [2,0.5分]

、 1：1000～1 0 2000

、 1：2000～1：5000

、 1：5000～1：10000

、 1：10000～1：50000

答案：

22、【多选题】
划分土地级别后，测算级别地价时调查的样本资料要求（　　）。 [2,0.5分]

、近期连续三年数据，每级样本总数不少于20个

、近期连续两年数据，每级样本总数不少于20个

、近期连续两年数据，每级样本总数不少于30个

、上一年数据，每级样本总数不少于30个

答案：

23、【多选题】
该城市基准地价评估工作完成后，基准地价评估成果应报请（　　）组织验收。 [2,0.5分]

、国土资源部

、省人民政府

、省国土资源行政主管部门

、国土资源部与省国土资源行政主管部门

答案：

24、【多选题】
下列选项中，说法不正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务

、土地估价机构可以对自己拥有的土地进行估价

、土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格

、土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务

答案：

25、【多选题】
由于是扩建大城市，个别区域或级别没有样点地价或样点地价较少，其基准地价评估的技术方法为（　　）。 [2,0.5分]

、通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价算出平均内差确定

、通过建立城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，把待估级别或区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定

、通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，召集有关专家定性分析后确定

、通过成年逼近法测算并以适当修正后确定

答案：

26、【判断题】
土地是人类进行一切生活和生产活动的空间和场所。（　　） [1分]

答案： 正确

27、【判断题】
国有企业将其合法取得的国有土地使用权出租给其他个人或单位使用，并收取一定租金的行为称为国有土地租赁。（　　） [1分]

答案： 错误

28、【判断题】
根据我国现行法律的规定，农村集体土地不能买卖，所以其承包经营权不是一种物权，也不具有市场价值。（　　） [1分]

答案： 错误

29、【判断题】
土地所有制是整个土地财产制度的核心，是土地关系的基础。（　　） [1分]

答案： 正确

30、【判断题】
地籍是土地的户籍，因此它与其他户籍大体相同。（　　） [1分]

答案： 错误

31、【判断题】
商业和服务业主要取决于周边环境和配套设施等方面是否方便。（　　） [1分]

答案： 错误

32、【判断题】
同一宗地多次抵押，以收到抵押登记申请先后为序办理登记和实现抵押权。（　　） [1分]

答案： 正确

33、【判断题】
对于一定区域来说，土地的总量是有限的，所以土地的供给是无弹性的。（　　） [1分]

答案： 错误

34、【判断题】
土地复垦实行“谁破坏、谁复垦”的原则。（　　） [1分]

答案： 正确

35、【判断题】
根据国土资源部有关听证的规定，首次制定基准地价和修改调整基准地价均需由主管部门组织听证。（　　） [1分]

答案： 正确