1、【
单选题
】
在路线价法中，（ ）只需根据深度百分率即可计算地价，不必制定相应的修正率。
[1分]
、
一面临街矩形地
、
一面临街三角形地
、
一面临街梯形地
、
一面临街不规则形地
答案：
2、【
单选题
】
选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于（ ）。
[1分]
、
同一地区
、
同一城市
、
同一供求范围内的类似地区
、
A或C
答案：
3、【
单选题
】
对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用（ ）。
[1分]
、
一般物价指数
、
建筑材料价格指数
、
房地产价格指数
、
定额调整系数
答案：
4、【
单选题
】
房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为（ ）。
[1分]
答案：
5、【
单选题
】
房地产开发成本的增加（ ）房地产的价格。
[1分]
、
必定提高
、
必定降低
、
不一定提高
、
不一定降低
答案：
6、【
单选题
】
某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5％，则该建筑物的成新率为（ ）％。
[1分]
答案：
7、【
单选题
】
（ ）限制了估价报告书的用途。
[1分]
、
估价方法
、
估价目的
、
估价原则
、
估价日期
答案：
8、【
单选题
】
某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为（ ）％。
[1分]
、
10.6
、
11.4
、
11.2
、
10.8
答案：
9、【
单选题
】
房地产的供给增加，需求不变，其价格会（ ）。
[1分]
答案：
10、【
单选题
】
某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为（ ）。
[1分]
、
市场不景气
、
该别墅区的环境条件变差
、
该别墅区的单位开发成本降低
、
开发商获得满意的利润即可
答案：
11、【
单选题
】
某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（ ）万元。
[1分]
、
130.0
、
119.2
、
117.5
、
120.0
答案：
12、【
单选题
】
估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（ ）。
[1分]
、
建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区
、
建筑面积1100平方米，近期租出，年租150元／平方米，位于20公里外
、
建筑面积10000平方米，近期租出，年租180万元，位于同一工业区
、
建筑面积1000平方米，近期租出，年租20万元，位于同一工业区
答案：
13、【
单选题
】
某房地产正常年净收益为6000元，当前银行利率为10％，购买年为8，估价应为（ ）元。
[1分]
、
54000
、
32010
、
48000
、
60000
答案：
14、【
单选题
】
采用（ ）求取的年折旧额每年递减。
[1分]
、
成新折扣法
、
偿债基金折旧法
、
年数合计法
、
直线折旧法
答案：
15、【
单选题
】
某前后临街总深度30米的矩形宗地，前街路线价20000元／平方米，后街路线价1000元／平方米，若按重叠价值估价法，其前街影响深度为（ ）米。
[1分]
答案：
16、【
单选题
】
土地价格=[房地净收率-（ ）]÷土地还原利率。
[1分]
、
土地净收益
、
建筑物价格X建筑物还原利率
、
建筑物总收益
、
房地费用
答案：
17、【
单选题
】
楼面地价=土地单价÷（ ）。
[1分]
、
建筑层数
、
建筑覆盖率
、
绿地率
、
建筑容积率
答案：
18、【
单选题
】
某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包含土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格应为（ ）万元。
[1分]
、
800
、
900
、
1000
、
大于1000
答案：
19、【
单选题
】
某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为（ ）万元。
[1分]
答案：
20、【
单选题
】
购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9％，若该类房地产的资本化率为10.8％，则自有资本要求的年收益率为（ ）％
[1分]
、
15.0
、
15.7
、
12.6
、
11.6
答案：
21、【
多选题
】
房地产交易中的特殊交易情形包括（ ）
[2分]
、
交易双方曾经有过业务联系
、
购买相邻房地产
、
交易税费由买方承担
、
卖方不了解市场行情
答案：
22、【
多选题
】
求取建筑物重新建造成本的方法有（ ）。
[2分]
、
指数调整法
、
实际观察法
、
工料测量法
、
分部分项法
答案：
23、【
多选题
】
某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同。此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有（ ）。
[2分]
、
前者大于后者
、
前者低于后者
、
前者等于后者
、
不能比较
答案：
24、【
多选题
】
某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是（ ）。
[2分]
、
评估价格公平合理，成交价格不公平合理
、
评估价格不公平合理，成交价格公平合理
、
评估价格和成交价格都公平合理
、
评估价格和成交价格都不公平合理
答案：
25、【
多选题
】
以下说法是错误的：（ ）。
[2分]
、
只有经房地产所有权人要求，才能对该房地产进行估价
、
只有经房地产使用权人要求，才能对该房地产进行估价
、
只有经房地产抵押人要求，才能对该房地产进行估价
、
只要经房地产抵押权人要求，就可以对该房地产进行估价
答案：
26、【
多选题
】
房屋估价时，确定其面积的依据有：（ ）。
[2分]
、
房屋所有权证所载面积
、
房屋现有实际面积(当实际面积大于房屋所有权证所载面积时)
、
建筑竣工图所载面积(当房屋已竣工验收合格，尚未办理房屋所有权证时)
、
房屋买卖合同所载面积
答案：
27、【
多选题
】
运用成本法评估房屋价格时，影响估价结论准确性的因素有：（ ）。
[2分]
、
估价人员所确认的房屋成新度的准确性
、
会计报表中房屋计提折旧的原始记录的完备性
、
房屋结构类型确认的正确与否
、
房屋重置价格的准确性
答案：
28、【
多选题
】
估价报告书的内在质量包括（ ）。
[2分]
、
估价结论的准确性
、
文字表达水平
、
估价方法选择的正确性
、
参数确定的合理性
答案：
29、【
多选题
】
下列说法正确的有：（ ）。
[2分]
、
购买年是利息率的倒数
、
购买年法是地租资本化的另一种表现
、
购买年法实质是一种收益法
、
购买年实际是预计的可获收益的年限
答案：
30、【
判断题
】
房地产价格实质上是关于房地产权益的价格。（ ）
[1分]
答案：
正确
31、【
判断题
】
购买年不是预期可获得收益的年限。（ ）
[1分]
答案：
正确
32、【
判断题
】
同一建筑物在不同时期的重置成本是相同的。（ ）
[1分]
答案：
错误
33、【
判断题
】
假设开发法可用于拆迁补偿估价。（ ）
[1分]
答案：
错误
34、【
判断题
】
现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2％，则可比实例的个别因素修正系数为100／102。（ ）
[1分]
答案：
错误
35、【
判断题
】
遵循房地产估价的合法原则，即估价机构或人员应具有合法的评估资格。（ ）
[1分]
答案：
错误
36、【
判断题
】
用市场比较法估价时，对比较实例为拍卖、招标的价格，需进行交易情况修正。（ ）
[1分]
答案：
正确
37、【
判断题
】
长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。（ ）
[1分]
答案：
正确
38、【
判断题
】
某宗房地产的土地总面积1000平方米，建筑总面积5000平方米，房地单价1800元／平方米，土地单价1500元／平方米，建筑物的重置价格2000元／平方米，九成新。这意味着该宗房地产不是处于最高最佳使用状态。（ ）
[1分]
答案：
正确
39、【
判断题
】
购买年是预期估价对象可获得收益的年限。（ ）
[1分]
答案：
正确
40、【
判断题
】
估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。（ ）
[1分]
答案：
正确
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
网课教育直播打卡学习等功能让网课教育更灵活
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