1、【
单选题
】
直线趋势法公式y=a+bx中,x表示( )。
[1分]
答案:
2、【
单选题
】
在市场法中,土地使用权年限调整属于( )调整。
[1分]
、
权益状况
、
区位状况
、
实物状况
、
年限状况
答案:
3、【
单选题
】
有一宗前后临街的矩形宗地,总深度27米,前街路线价为2000元/平方米,后街路线价为1000元/平方米,若按重叠价值法估价,则前街影响深度为( )。
[1分]
答案:
4、【
单选题
】
有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要缴纳房产税等,其收益价格估算可采用( )。
[1分]
、
类似写字楼的客观收益
、
市场比较法
、
该写字楼的实际收益
、
无法估算
答案:
5、【
单选题
】
某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异,其最终估价结果应( )。
[1分]
、
取三者的平均值
、
取三者的中间值
、
任选其中之一
、
在三者的基础上综合分析决定
答案:
6、【
单选题
】
路线价法估价的第二个步骤为( )。
[1分]
、
设定标准深度
、
选取标准宗地
、
编制深度百分率表
、
划分路线价区段
答案:
7、【
单选题
】
某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为( )。
[1分]
、
1998年6月30日
、
现在
、
重新估价的作业日期
、
要求重新估价的委托方指定的日期
答案:
8、【
单选题
】
报酬率=( )+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。
[1分]
、
平均利润率
、
安全利率
、
经济增长率
、
银行贷款利率
答案:
9、【
单选题
】
房地产价格是由房地产的( )这两种相反的力量共同作用的结果。
[1分]
、
供需与价格
、
需求与价格
、
供给与价格
、
供给与需求
答案:
10、【
单选题
】
在一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的,其中( )是龙头。
[1分]
、
估价目的
、
估价对象
、
估价时点
、
估价目的和估价对象
答案:
11、【
单选题
】
某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米,按平均增减量趋势法估计,该类房地产于1999年的价格为( )元/平方米
[1分]
、
2390
、
2410
、
2430
、
2450
答案:
12、【
单选题
】
在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下,资本化率( )
[1分]
、
等于报酬率
、
大于报酬率
、
小于报酬率
、
无法知道
答案:
13、【
单选题
】
购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数是6%,自有资本要求的年收益率为9%,则该类房地产的资本化率为( )%
[1分]
答案:
14、【
单选题
】
与报酬率性质不同的名词有( )
[1分]
、
利息率
、
折现率
、
内部收益率
、
空置率
答案:
15、【
单选题
】
基本完好房的成新率为( )
[1分]
、
十、九成新
、
九、八成新
、
八、七成新
、
七、六成新
答案:
16、【
单选题
】
某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,报酬率为8%,则该写字楼目前的收益价格为( )
[1分]
、
4858
、
5200
、
2700
、
6264
答案:
17、【
单选题
】
某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%,该类房地产的报酬率为8%,该房地产的价格为( )万元
[1分]
答案:
18、【
单选题
】
预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的价格为( )万元
[1分]
、
225.00
、
237.50
、
381.25
、
395.83
答案:
19、【
单选题
】
收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。
[1分]
、
最佳用途和最佳规模
、
最佳约度
、
最佳规模和最佳约度
、
最佳用途
答案:
20、【
单选题
】
采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/Y+b/Y2表示( )
[1分]
、
房地产净收益按一固定数额逐年递增
、
房地产净收益按一固定数额逐年递减
、
房地产净收益按一固定比率逐年递增
、
房地产净收益按一固定比率逐年递减
答案:
21、【
单选题
】
钢筋混凝土结构房屋的残值率是( )
[1分]
答案:
22、【
单选题
】
收益法适用的条件是房地产的( )
[1分]
、
收益能够量化
、
风险能够量化
、
收益或风险其一可以量化
、
收益和风险均能量化
答案:
23、【
单选题
】
投资利润率的计算公式是( )
[1分]
、
开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用)
、
开发利润/(土地取得成本+开发成本)
、
开发利润/(土地取得成本+开发成本+投资费用)
、
开发利润/开发完成后的房地产价值
答案:
24、【
单选题
】
在新开发区内有一块土地,总面积是2000平方米,可转让土地面积的比率是60%,预计可转让土地的价格是3000元/平方米,则可转让土地的价格是( )
[1分]
、
2500万元
、
3500万元
、
3600万元
、
3000万元
答案:
25、【
单选题
】
受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是( )
[1分]
答案:
26、【
单选题
】
一般来说,开发经营期的起点( )
[1分]
、
与经营期的起点重合
、
与运营期的起点重合
、
与建造期的起点重合
、
与开发期的起点重合
答案:
27、【
单选题
】
路线价法主要适用于( )
[1分]
、
城市商业街道两侧土地的估价
、
旧建筑物的估价
、
新建筑物的估价
、
拆迁房屋的估价
答案:
28、【
单选题
】
在用路线价法估价中设定的标准深度,通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )
[1分]
、
算术平均数
、
中位数
、
加权平均数
、
众数
答案:
29、【
单选题
】
在本金相等、计息的周期数相同时,如果利率相同,则通常情况下(计算的周期数大于1)
[1分]
、
单利计息的利息少,复利计息的利息多
、
单利计息的利息多,复利计息的利息少
、
单利计息的利息与复利计息的利息一样多
、
无法知道
答案:
30、【
单选题
】
某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易,买方付给卖方2325元/m2,应交纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。
[1分]
、
2487.75
、
2500.00
、
2511.00
、
2162.25
答案: