1、【
单选题
】
企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业（ ）的经营权转让给其他经营者的行为。
[1分]
、
整体资产或者部分资产
、
整体资产
、
部分资产
、
固定资产
答案：
2、【
单选题
】
数学曲线拟合法中最简单、最常用的为（ ）。
[1分]
、
直线趋势法
、
指数曲线趋势法
、
二次抛物线趋势法
、
指数修匀法
答案：
3、【
单选题
】
对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。
[1分]
答案：
4、【
单选题
】
建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。
[1分]
、
有效经过年数等于实际经过年数
、
有效经过年数短于实际经过年数
、
有效经过年数长于实际经过年数
、
有效经过年数可能短于或长于实际经过年数
答案：
5、【
单选题
】
房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（ ）下的估价结果具有近似性。
[1分]
、
同一估价原则、同一估价时点
、
同一估价目的、同一估价方法
、
同一估价目的、同一估价时点
、
同一估价原则、同一估价目的
答案：
6、【
单选题
】
基准地价是城市中均质区域内的土地（ ）。
[1分]
、
最低价格
、
最高价格
、
平均价格
、
成交价格
答案：
7、【
单选题
】
已知某房地产价格为900元/m
2时，需求量为100×104m
2，当价格为1000元/m
2时，需求量为90×104m
2，则需求价格弹性为（ ）。
[1分]
答案：
8、【
单选题
】
估价报告有效期应从（ ）起计。
[1分]
、
估价时点
、
估价作业期
、
出具估价报告之日
、
签订估价委托合同之日
答案：
9、【
单选题
】
如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（ ）进行估价。
[1分]
、
保持现状前提
、
装修改造前提
、
转换用途前提
、
重新利用前提
答案：
10、【
单选题
】
运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。
[1分]
、
合法原则
、
最高最佳使用原则
、
替代原则
、
公平原则
答案：
11、【
单选题
】
不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是（ ）。
[1分]
、
法律上的许可性
、
要求上的准确性
、
经济上的可行性
、
技术上的可行性
答案：
12、【
单选题
】
某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。
[1分]
、
物质折旧
、
功能折旧
、
经济折旧
、
会计折旧
答案：
13、【
单选题
】
针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类（ ）。
[1分]
、
主观合理价值和公开市场价值
、
主观合理价值和非公开市场价值
、
主观合理价值和客观合理价值
、
公开市场价值和非公开市场价值
答案：
14、【
单选题
】
属于影响房地产价格的经济因素是（ ）。
[1分]
、
经济发展状况
、
居民收入水平
、
物价
、
长期趋势
答案：
15、【
单选题
】
下列会导致房地产价格偏高的情况是（ ）。
[1分]
、
政府协议出让土地
、
购买相邻房地产
、
卖方不了解行情
、
设立抵押的房地产
答案：
16、【
单选题
】
收益法适用的条件是房地产的（ ）。
[1分]
、
收益能够量化
、
风险能够量化
、
收益或风险其一可以量化
、
收益和风险均能量化
答案：
17、【
单选题
】
某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为()万元。
[1分]
、
26.29
、
27.29
、
28.29
、
29.29
答案：
18、【
单选题
】
某房地产占地面积40000m
2，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m
2；乙楼建筑面积为3层，每层6000m
2；丙楼6层，每层7500m
2，则该宗土地的建筑覆盖率为()。
[1分]
、
242.4%
、
50%
、
41.25%
、
187.5%
答案：
19、【
单选题
】
某建筑物的建筑面积为200m
2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m
2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）万元。
[1分]
、
10.2
、
11.0
、
11.3
、
11.5
答案：
20、【
单选题
】
某商铺的收益年限为30年，年有效毛收人为6000元/m
2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（ ）元/m
2。
[1分]
、
14140
、
42421
、
56561
、
60000
答案：
21、【
单选题
】
某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m
2，对应的报酬率为7%。现假定报酚率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m
2。
[1分]
、
3275
、
3287
、
3402
、
4375
答案：
22、【
单选题
】
某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。
[1分]
、
43
、
112.5
、
123.3
、
150
答案：
23、【
单选题
】
某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m
2的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75元/m
2。现市场上类似的写字楼的月租金为100元/m
2。假设折现率为10%，目前承租人权益的价值应是（ ）万元。
[1分]
、
70.03
、
71.03
、
72.03
、
73.03
答案：
24、【
单选题
】
报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的（ ）比率。
[1分]
答案：
25、【
单选题
】
某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，综合资本化率为（ ）。
[1分]
、
6.2%
、
7.2%
、
8.2%
、
9.2%
答案：
26、【
单选题
】
假设开发法的原理依据与（ ）相同，是预期原理。
[1分]
答案：
27、【
单选题
】
地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是（ ）提出的。
[1分]
、
亚当．斯密
、
威廉•配第
、
大卫•李嘉图
、
马尔萨斯
答案：
28、【
单选题
】
基准地价系数修正法的基本原理是（ ）。
[1分]
、
收益原理
、
替代原理
、
地租理论
、
区位理论
答案：
29、【
单选题
】
某幢楼房的土地总面积500m
2，总建筑面积1000m
2，某人拥有其中80m
2的建筑面积如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为（ ）。
[1分]
答案：
30、【
单选题
】
下列不属于房地产估价基本程序的是（ ）。
[1分]
、
获取估价业务
、
实地查看估价对象
、
确定估价结果
、
估价资料公开
答案：
31、【
单选题
】
在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。
[1分]
、
估价目的、估价原则、估价时点
、
估价目的、估价原则、委托人
、
估价原则、估价对象、估价时点
、
估价目的、估价对象、估价时点
答案：
32、【
多选题
】
房地产是指土地建筑物及其他地上定着物，是（ ）的结合体。
[2,0.5分]
答案：
33、【
多选题
】
有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（ ）。
[2,0.5分]
、
交换价值
、
公开市场价值
、
投资价值
、
理论价格
、
标定地价
答案：
34、【
多选题
】
制作深度价格修正率的要领是（ ）。
[2,0.5分]
、
选取标准宗地
、
设定标准深度
、
将标准深度分为若干等份
、
制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率
、
按深度价格修正率求取路线价
答案：
35、【
多选题
】
用市场法对房地产进行估价时，需要进行（ ）修正。
[2,0.5分]
、
交易过程
、
交易情况
、
交易日期
、
交易价格
、
房地产状况
答案：
36、【
多选题
】
选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。
[2,0.5分]
、
可比实例与估价对象所处的地区必须相同
、
可比实例的交易类型与估价目的吻合
、
可比实例的规模与估价对象的规模相当
、
可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
、
可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
答案：
37、【
多选题
】
评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（ ）等。
[2,0.5分]
、
环境景观
、
离市中心距离
、
朝向
、
城市规划限制条件
、
地势
答案：
38、【
多选题
】
在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括（ ）。
[2,0.5分]
、
弄清土地的位置
、
弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等
、
弄清城市规划设计条件
、
弄清将拥有的土地权利
、
测算开发项目的预期利润
答案：
39、【
多选题
】
收益乘数有（ ）。
[2,0.5分]
、
毛租金乘数
、
利润乘数
、
净收益乘数
、
销售收入乘数
、
潜在毛收入乘数
答案：
40、【
多选题
】
价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件中的（ ）。
[2,0.5分]
、
生产成本高于市场平均成本
、
生产成本低于市场平均成本
、
自由竞争
、
该种商品本身可以大量重复生产
、
生产成本等于市场平均成本
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
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