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2012年房地产估价师理论与方法权威卷(第二套)
1、【 多选题 】
收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用（　　）。 [2分]
、 房地剩余技术
、 市场剩余技术
、 土地剩余技术
、 建筑物剩余技术
、 自有资金剩余技术
答案：
2、【 多选题 】
不属于房地产价格外部影响因素的是（　　）。 [2分]
、 人口因素
、 权益因素
、 经济因素
、 区位因素
、 社会因素
答案：
3、【 多选题 】
关于房地产价格中的房价与地价的关系是（　　）。 [2分]
、 相互影响论
、 相互补充论
、 相互制约论
、 需求带动论
、 成本决定论
答案：
4、【 多选题 】
在房地产估价中，下列原则对应正确的是（　　）。 [2分]
、 最高行为准则与技术性原则对应
、 普适性原则与特殊原则对应
、 谨慎原则与特殊原则对应
、 技术性原则与谨慎原则对应
、 技术性原则与普适性原则对应
答案：
5、【 多选题 】
不属于市场法估价的步骤是（　　）。 [2分]
、 搜集交易实例
、 查看交易成功的比例
、 比较价格的最大差距
、 选取可比实例
、 对可比实例的成交价格进行适当的处理
答案：
6、【 多选题 】
路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于（　　）的健全与否。 [2分]
、 路线价
、 深度百分率
、 宗地形状
、 临街状态
、 土地形状
答案：
7、【 多选题 】
影响房地产价格的社会因素，主要有（　　）。 [2分]
、 政治安定状况
、 社会治安状况
、 房地产投资
、 房地产投机
、 城市化
答案：
8、【 多选题 】
预期原理是（　　）等估价方法的理论依据。 [2分]
、 市场比较法
、 收益法
、 成本法
、 假设开发法
、 路线价法
答案：
9、【 多选题 】
应用路线价法需要进行（　　）等修正。 [2分]
、 临街深度
、 土地形状
、 交易日期
、 交易情况
、 临街宽度
答案：
10、【 多选题 】
以下属于估价报告内在质量的有（　　）。 [2分]
、 估价结果的准确性
、 估价方法选用的正确性
、 参数选择的合理性
、 文字表述水平
、 文字格式及印刷质量
答案：
11、【 判断题 】
狭义的建筑物主要指构筑物。（　　） [1分]
答案： 错误
12、【 判断题 】
临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况调整。（　　） [1分]
答案： 错误
13、【 判断题 】
房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，而不用实物、劳务等其他形式来偿付。（　　） [1分]
答案： 错误
14、【 判断题 】
成本法不可评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。（　　） [1分]
答案： 错误
15、【 判断题 】
房地产价格受供求因素影响，与供给成正比。（　　） [1分]
答案： 错误
16、【 判断题 】
城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（　　） [1分]
答案： 正确
17、【 判断题 】
评估再次抵押的房地产的抵押价值的，不应作为抵押估价的估价对象；如果委托人要求评估其抵押价值的，其抵押价值为零。（　　） [1分]
答案： 正确
18、【 判断题 】
谨慎原则的关键是要搞清楚存在不存在不确定性因素的情况。（　　） [1分]
答案： 错误
19、【 判断题 】
估价时点除了说明评估估价对应的时间，还说明评估估价对象价值的时间界限，这是估价的时点原则。（　　） [1分]
答案： 错误
20、【 判断题 】
市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。（　　） [1分]
答案： 正确
21、【 判断题 】
运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度要相等，否则就不适宜采用这种方法。（　　） [1分]
答案： 错误
22、【 判断题 】
在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。（　　） [1分]
答案： 错误
23、【 判断题 】
收益递减规律对于一宗土地来说，表现在当对该宗土地的使用强度超过一定的限度后，土地收益开始下降。（　　） [1分]
答案： 错误
24、【 判断题 】
从估价角度看，房地产开发商应获得的利润要与其自有资金应得的利息分开。（　　） [1分]
答案： 正确
25、【 判断题 】
对于建筑物的可修复部分，可直接将估算修复所需费用作为折旧额。（　　） [1分]
答案： 正确
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