1、【
单选题
】
房地产投资的缺点是（ ）。
[1分]
、
相对较高的收益水平
、
易于获得金融机构的支持
、
抵消通货膨胀的影响
、
投资回收期较长
答案：
2、【
单选题
】
甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50％。预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50％，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。
[1分]
、
甲物业投资风险大
、
乙物业投资风险大
、
甲、乙两个物业投资风险相同
、
无法判断
答案：
3、【
单选题
】
假设某段时间内房地产业的预期收益率为15％，国债的投资收益率为10％，市场整体的平均税益率为20％，则房地产业的系统性市场风险系数是（ ）。
[1分]
、
0.25
、
0.50
、
1.5
、
2.00
答案：
4、【
单选题
】
房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（ ）子市场。
[1分]
答案：
5、【
单选题
】
某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40％，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（ ）。
[1分]
、
0.4月
、
2.5月
、
0.4年
、
2.5年
答案：
6、【
单选题
】
在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（ ）。
[1分]
、
第一阶段
、
第二阶段
、
第三阶段
、
第四阶段
答案：
7、【
单选题
】
如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（ ）。
[1分]
答案：
8、【
单选题
】
承包商收到竣工结算价款后，通常应在（ ）内将竣工工程交付给开发商。
[1分]
答案：
9、【
单选题
】
在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（ ）。
[1分]
、
目标定价法
、
价值定价法
、
挑战定价法
、
成本加成定价法
答案：
10、【
单选题
】
下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（ ）。
[1分]
、
市场需求容量调查
、
消费者行为调查
、
市场营销因素调查
、
竞争情况调查
答案：
11、【
单选题
】
某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（ ）万m2．
[1分]
答案：
12、【
单选题
】
从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（ ）。
[1分]
、
确定调查方式
、
设计问卷
、
收集信息
、
定义市场区域
答案：
13、【
单选题
】
下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。
[1分]
、
吸纳率分析
、
房地产市场的商业周期分析
、
家庭规模与结构分析
、
投资购买和使用购买的比例分析
答案：
14、【
单选题
】
某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款韵月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（ ）万元。
[1分]
、
28.62
、
29.16
、
41.56
、
48.24
答案：
15、【
单选题
】
银行为某人提供期限为10年、年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2％的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（ ）元。
[1分]
、
1005.56
、
1010.56
、
1110.56
、
1115.56
答案：
16、【
单选题
】
下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（ ）。
[1分]
、
企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
、
经营收入=销售收入+出租收入
、
销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
、
可分配利润=税后收入-未分配利润。
答案：
17、【
单选题
】
某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（ ）。
[1分]
、
0.21
、
1.23
、
2.01
、
3.23
答案：
18、【
单选题
】
某房地产投资项目的表面收益率为16％，计算后得到该项目的实际收益率为12％，银行的贷款利率为5.44％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。
[1分]
、
3.57％
、
4.00％
、
6.56％
、
10.56％
答案：
19、【
单选题
】
某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％。按季计息。则该项目建造成本的利息是（ ）万元。
[1分]
、
755.54
、
772.84
、
1400.88
、
1433.90
答案：
20、【
单选题
】
某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（ ）。
[1分]
答案：
21、【
单选题
】
有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（ ）。
[1分]
答案：
22、【
单选题
】
在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（ ）。
[1分]
、
单元估算法
、
单位指标估算法
、
概算指标法
、
工程量近似匡算法
答案：
23、【
单选题
】
某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（ ）。
[1分]
、
损益表
、
资金来源与运用表
、
资本金现金流量表
、
全投入现金流量表
答案：
24、【
单选题
】
在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（ ）。
[1分]
、
时间类参数
、
融资类参数
、
评价标准类指标
、
收益类指标
答案：
25、【
单选题
】
甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的（ ）风险。
[1分]
答案：
26、【
单选题
】
房地产开发企业税后利润应首先用于（ ）。
[1分]
、
弥补企业以前年度的亏损
、
提取法定盈余公积金
、
提取公益金
、
向投资者分红
答案：
27、【
单选题
】
在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按（ ）计算的。
[1分]
、
综合利率
、
贷款利率
、
折现率
、
机会成本
答案：
28、【
单选题
】
某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是（ ）万m2．
[1分]
答案：
29、【
单选题
】
某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是（ ）万元。
[1分]
、
13.2
、
15.9
、
19.5
、
20.4
答案：
30、【
多选题
】
从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产得类型主要有（ ）。
[2,0.5分]
、
商住楼
、
土地
、
在建工程
、
写字楼
、
建成后的物业
答案：
31、【
多选题
】
房地产间接投资的形式主要有（ ）。
[2,0.5分]
、
投资房地产信托
、
购买住房抵押支持证券
、
购买房地产企业债券
、
购买物业用于出租经营
、
购买土地进行开发
答案：
32、【
多选题
】
从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析（ ）。
[2,0.5分]
、
价格结构
、
区域结构
、
产品结构
、
供求结构
、
投资结构
答案：
33、【
多选题
】
根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（ ）。
[2,0.5分]
、
第一阶段
、
第二阶段初期
、
第二阶段后期
、
第三阶段
、
第四阶段
答案：
34、【
多选题
】
开发商的主要合伺关系通常包括（ ）等。
[2,0.5分]
、
保险合同
、
分包合间
、
销售合同
、
勘察设计合同
、
加工合同
答案：
35、【
多选题
】
房地产市场营销因素调查包括的类型有（ ）。
[2,0.5分]
、
产品调查
、
价格调查
、
市场需求质量调查
、
分销渠道调查
、
促销策略调查
答案：
36、【
多选题
】
在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有（ ）。
[2,0.5分]
、
文献查阅
、
观察
、
专题讨论
、
分销渠道调查
、
实验
答案：
37、【
多选题
】
在市场经济条件下，利率的高低主要取决于（ ）等因素。
[2,0.5分]
、
行业基准收益率
、
政府政策
、
通货膨胀率
、
内部收益率
、
投资者的目标收益率
答案：
38、【
多选题
】
下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有（ ）。
[2,0.5分]
、
速动比率
、
利息备付率
、
偿债各付率
、
内部收益率
、
资产负债率
答案：
39、【
多选题
】
下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ ）。
[2,0.5分]
、
内部收益率总是大于目标收益率
、
内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
、
同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
、
内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率E．内部收益率越高，投资风险就越小
答案：
40、【
多选题
】
房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（ ）。
[2,0.5分]
、
自我消费
、
房地产保值
、
房地产增值
、
开发利润
、
出租收益
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
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