1、【
单选题
】
房地产的（ ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
[1分]
、
适应性
、
对专业管理的的依赖性
、
位置的固定性
、
相互之间的影响性
答案：
2、【
单选题
】
某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则（ ）个月可收回投资.
[1分]
答案：
3、【
单选题
】
下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）
[1分]
、
房屋出租
、
房地产抵押
、
土地使用权出让
、
土地使用权转让
答案：
4、【
单选题
】
一般来说，认知定价法所确定的价格（ ）价值定价法所确定的价格。
[1分]
答案：
5、【
单选题
】
下列说法不正确的是（ ）
[1分]
、
利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
、
偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。
、
在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上
、
一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。
答案：
6、【
单选题
】
某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（ ）
[1分]
、
P（1+i）n
、
P（1+i*n）
、
P*n*i
、
A（1+i）n
答案：
7、【
单选题
】
某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（ ）
[1分]
、
101万元
、
137万元
、
256万元
、
500万元
答案：
8、【
单选题
】
从房地产投资的角度说,风险是指（ ）
[1分]
、
房地产投资结果的好坏程度
、
获取预期投资收益的可能性大小
、
房地产投资项目激烈竞争程度
、
房地产开发程度
答案：
9、【
单选题
】
风险最大的是商业物业风险,是因为（ ）
[1分]
、
商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
、
商业投资的预测最难
、
商业的社会发展方向不易预测
、
商业人员无法竞争时心理变化很大
答案：
10、【
单选题
】
房地产开发活动可从（ ）两个方面进行考察。
[1分]
、
投资资金量和预期收益资金
、
资金流通方式和对策
、
出租、出售或经营形态
、
物质形态和货币形态
答案：
11、【
单选题
】
下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（ ）
[1分]
、
找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标 如财务内部收益率等作为其分析对象。
、
从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。
、
分析时要设定不确定因素的变化范围
、
对项目 的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。
答案：
12、【
单选题
】
开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（ ）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。
[1分]
答案：
13、【
单选题
】
个人住房抵押贷款期限可长达（ ）年。
[1分]
答案：
14、【
单选题
】
关于贷款担保说法错误的是（ ）
[1分]
、
是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。
、
贷款的担保人能取代借款人的信用状况。
、
贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。
、
贷款有保证、抵押、质押三种形式。
答案：
15、【
单选题
】
（ ）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
[1分]
、
市级购物中心
、
区购物商场
、
居住区商场
、
邻里服务性商店
答案：
16、【
单选题
】
a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（ ）
[1分]
、
abcd
、
bacd
、
cabd
、
acbd
答案：
17、【
单选题
】
申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的（ ）。
[1分]
答案：
18、【
单选题
】
在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列（ ）调查。
[1分]
、
消费者类别
、
消费者社会阶层分布
、
消费者购买能力
、
消费者购买习惯
答案：
19、【
单选题
】
在房地产市场的分类中,二级市场是指（ ）
[1分]
、
土地使用权转让市场
、
新建商品房租售市场
、
土地使用权出让市场
、
土地使用权出让和新建商品房租售市场
答案：
20、【
单选题
】
某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2．8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金回报率为（ ）。
[1分]
答案：
21、【
单选题
】
借款期内内任意偿还本息,到期末一次还清,这种还本付息的方式为（ ）
[1分]
、
等额还本付息法
、
菲尔德法
、
汽球法
、
还款常数法
答案：
22、【
单选题
】
经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括（ ）
[1分]
、
基准收益率
、
目标成本利润率
、
目标投资利润率
、
目标财务杠杆比率
答案：
23、【
单选题
】
某土地面积为4 000 2,建筑容积率为5．5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为（ ）.
[1分]
、
1000㎡
、
1240㎡
、
22000㎡
、
1800㎡
答案：
24、【
单选题
】
一般说来,标准方差越小,投资风险（ ）
[1分]
答案：
25、【
单选题
】
名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ）
[1分]
、
当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
、
当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
、
实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
、
名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
答案：
26、【
单选题
】
监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（ ）的工作内容．
[1分]
、
物业管理
、
设施管理
、
资产管理
、
组合投资管理
答案：
27、【
单选题
】
编制工程进度计划的方法有横道图法和（ ）
[1分]
、
网络图法
、
表格法
、
竣工图法
、
坐标图法
答案：
28、【
多选题
】
银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到（ ）因素。
[2,0.5分]
、
抵押物的流动性
、
贷款期限的长短
、
通货膨胀的预期
、
贷款企业的信用等级
、
所处的市场条件
答案：
29、【
多选题
】
金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（ ）。
[2,0.5分]
、
企业资信等级
、
项目基本情况
、
市场分析结果
、
财务评价指标
、
贷款担保方式
答案：
30、【
多选题
】
写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考（ ）确定。
[2,0.5分]
、
消费价格指数
、
商业零售价格指数
、
上证价格指数
、
建安工程价格指数
、
中房价格指数
答案：
31、【
多选题
】
对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（ ）方面。
[2,0.5分]
、
销售收入
、
物业增值
、
减少纳税
、
股权增加
、
租金
答案：
32、【
多选题
】
投资者可以控制的风险包括（ ）
[2,0.5分]
、
利率风险
、
政策性风险
、
资本价值风险
、
持有期风险
、
比较风险
答案：
33、【
多选题
】
居住物业一般是指供人们居住的建筑,包括（ ）等。
[2,0.5分]
、
普通住宅
、
公寓
、
别墅
、
客栈
、
酒店
答案：
34、【
多选题
】
房地产市场的功能有（ ）
[2,0.5分]
、
配置存量房地产资源和利益
、
指导供给以适应需求的变化
、
指导政府制订科学的土地供给计划
、
引导需求适应供给条件的变化
、
显示房地产市场需求的变化。
答案：
35、【
多选题
】
确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（ ）方面
[2,0.5分]
、
对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差。
、
控制混凝土质量
、
对对工程中的配套设备进行检验。
、
对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法
、
关注各项工程的工作量。
答案：
36、【
多选题
】
下列说法不正确的是（ ）
[2,0.5分]
、
房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加
、
营业税税额＝应纳税销售(出租)收入×税率
、
城市建设维护税额＝应纳税销售(出租)收入×税率
、
教育费附加＝应纳税销售(出租)收入×税率
、
现行营业税的税率为3％
答案：
37、【
多选题
】
分析市场趋势的方法主要有：（ ）
[2,0.5分]
、
购买者意图调查法
、
销售人员意见综合法
、
专家意见法
、
时间序列分析法
、
相关分析法
答案：
38、【
多选题
】
按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（ ）的模式。
[2,0.5分]
、
同质偏好
、
同形偏好
、
集群偏好
、
分散偏好
、
心理偏好
答案：
39、【
多选题
】
财务评价的辅助报表包括（ ）
[2,0.5分]
、
损益表
、
总投资估算表
、
资产负负债表
、
经营成本表
、
借款偿还表
答案：
40、【
判断题
】
房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。
[1,1分]
答案：
错误
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
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