2013年房地产估价师开发经营与管理练习题4-在线考试系统

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2013年房地产估价师开发经营与管理练习题4

1、【多选题】
竞争导向定价法不包括()。 [1分]

、领导定价法

、挑战定价法

、随行就市定价法

、价值定价法

答案：

2、【多选题】
可行性研究报告中，一般不包括( ) [1分]

、封面

、摘要

、初步设计方案

、附表

答案：

3、【多选题】
某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为(　　) [1分]

、 30000件

、 21400件

、 21800件

、 15600件

答案：

4、【多选题】
廉租住房保障资金的来源有(　 )。 [1分]

、财政预算资金

、房屋维修资金

、土地出让净收益

、住房公积金增值收益

、廉租住房预售资金

答案：

5、【多选题】
对于一般房地产投资项目来说，偿债备付率应该大于( ) [1分]

、 1

、 1.2

、 1.5

、 2

答案：

6、【多选题】
制定进度计划时，(　)法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。 [1分]

、横道图

、网络图

、进行图

、工序图

答案：

7、【多选题】
某城市地铁线的建设,使沿线房地产大大增值,这体现了房地产的( )性. [1分]

、适应性

、位置固定性

、政策影响性

、相互影响性

答案：

8、【多选题】
从投资的角度来说，城市国有土地或规划中可以转化为(　　)使投资者关注的重点。 [1分]

、建设用地

、城镇基础设施用地

、可以进行开发利用的土地

、城市国有土地的农村集体土地

答案：

9、【多选题】
增长点超过了平衡点,这是房地产市场自然周期的(　　)阶段. [1分]

、第一

、第二

、第三

、第四

答案：

10、【多选题】
当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用(　　)预测房地产的未来价格。 [1分]

、数学曲线拟合法

、平均增减量法

、平均发展速度法

、移动平均法

答案：

11、【多选题】
下面属于构筑物的是(　　)。 [1分]

、烟囱

、水塔

、水井

、屋顶

答案：

12、【多选题】
根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是(　　) [1分]

、认知价值定价法

、领导定价法

、目标定价法

、成本加成定价法

答案：

13、【多选题】
在估价中要特别注意下列(　　)之间的内在联系。 [1分]

、估价方法

、估价目的

、估价时点

、估价对象状况

答案：

14、【多选题】
以下调查中，不属于不可控调查的是( ) [1分]

、市场容量调查

、消费行为调查

、市场环境调查

、营销因素调查

答案：

15、【多选题】
根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。 [1分]

、购买方式

、购买行为

、购买能力

、购买时机

答案：

16、【多选题】
工程项目管理的基本职能是计划、( ) [1分]

、组织

、决策

、控制

、协调

、反馈

答案：

17、【多选题】
政府宏观调控房地产市场的手段包括 [1分]

、土地供应计划

、地价的杠杆作用

、诚信建设

、税收政策

、政府定价

答案：

18、【多选题】
地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有(　　)的特性。 [1分]

、变现性差

、易受政策影响

、依赖专业管理

、效益外溢和转移

答案：

19、【多选题】
经营收入包括( ) [1分]

、销售收入

、出租收入

、自营收入

、营业外收入

、上年未分配利润

答案：

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