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2013房地产估价师经营与管理精选题
1、【 多选题 】
下列属于房地产开发直接投资的是(　)。 [2分]
、 购买房地产开发、投资企业的债券、股票
、 购买房地产投资信托公司(REITs)的股份
、 购买房地产抵押支持证券(MBS)
、 购买一座正在运营的高尔夫球场
答案：
2、【 多选题 】
所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的(　)债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 [2分]
、 房地产企业债券
、 个人住房抵押贷款
、 房地产企业抵押贷款
、 金融机构长期融资
答案：
3、【 多选题 】
房地产投资的(　)特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。 [2分]
、 能够得到税收方面的好处
、 易于获得金融机构的支持
、 能抵消通货膨胀的影响
、 提高投资者的资信等级
答案：
4、【 多选题 】
我国去年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的(　)。 [2分]
、 政治风险
、 政策风险
、 利率风险
、 市场供求风险
答案：
5、【 多选题 】
我国去年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的(　)。 [2分]
、 政治风险
、 政策风险
、 利率风险
、 市场供求风险
答案：
6、【 多选题 】
房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的(　)。 [2分]
、 变现风险
、 政策风险
、 利率风险
、 市场供求风险
答案：
7、【 多选题 】
房地产的投资对象包括(　)。 [2分]
、 房地产直接投资和房地产间接投资
、 房地产实物资产和房地产证券
、 商品房建设投资和土地开发投资
、 固定资产投资和流动资产投资
答案：
8、【 多选题 】
房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于(　)。 [2分]
、 商品房建设投资
、 置业投资
、 土地开发投资
、 单纯的土地开发
答案：
9、【 多选题 】
按建设性质的不同，投资可分为(　)等。 [2分]
、 新建投资
、 扩建投资
、 利用外资
、 迁建投资
、 恢复投资
答案：
10、【 多选题 】
投资的特性包括(　)。 [2分]
、 投资是一种经济行为，是现在支出一定价值的经济活动
、 投资具有时间性
、 投资的目的在于得到收益
、 投资具有稳定性
、 投资具有固定性
答案：
11、【 多选题 】
房地产最重要的一个特性是(　)。 [2分]
、 不可移动性
、 适应性
、 异质性
、 寿命周期长
答案：
12、【 多选题 】
由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是(　)。 [2分]
、 弱流动性
、 异质性
、 寿命周期长
、 不可移动性
答案：
1
共1页，共12个题库
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