2004年《房地产基本制度与政策》模拟试题(2)-在线考试系统

1、【多选题】
B房地产开发公司欲改变部分土地用途，首先需办理( )手续? [2,0.5分]

、向土地管理部门提出部分改变土地使用性质的申请

、向城市规划部门提出部分改变土地使用性质的申请

、向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请

、向房管部门提出部分改变土地使用性质的申请

答案：

2、【多选题】
中国传统的城市土地使用制度包括（）制度。 [2,0.5分]

、土地实行行政划拨

、无偿无限期使用

、有偿有限期使用

、禁止土地使用者转让土地

答案：

3、【多选题】
在房屋拆迁纠纷的处理中，下列说法是正确的包括( )。 [2,0.5分]

、实施裁决的房屋拆迁管理部门是乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。

、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉．

、拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当采取司法救助的方式来解决．

、裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。

、在实施行政强制拆迁的时候，只能由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。

答案：

4、【多选题】
责令限期拆迁决定发布后，若C户仍不搬迁，下列关于强制拆迁正确的说法是( )。 [2,0.5分]

、 A市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁

、 B房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁

、 A市人民政府责成有关部门强制拆迁

、 A市房地产管理部门自行组织直接强制拆迁

、 A市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁

答案：

5、【多选题】
对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于（）情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。 [2,0.5分]

、经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地。

、私有住宅转让后用于办公的；

、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；

、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；

、转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的

答案：

6、【多选题】
按国家有关房地产估价机构资质管理规定，C二级房地产估价机构最少应有( )名取得《房地产估价师资格证书》并经登记注册的专职房地产估价师 [2,0.5分]

、 3

、 4

、 5

、 7

、 9

答案：

7、【多选题】
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。 [2,0.5分]

、基准地价

、标定地价

、各类房屋的重置价格

、各类房屋的抵押价格

、各类房屋的租赁价格

答案：

8、【多选题】
拆迁评估时，C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括( )。 [2,0.5分]

、被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。

、被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。

、对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认

、对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市房地产管理部门申请确认

、对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。

答案：

9、【多选题】
成本租金是由( )投资利息和税金五项因素组成的。 [2,0.5分]

、建设费

、折旧费

、维修费

、保险费

、管理费

答案：

10、【多选题】
该商业中心的房屋所有权登记属于( ) 登记。 [2,0.5分]

、房屋所有权转移登记

、房屋所有权变更登记

、房屋所有权初始登记

、房屋所有权注销登记

答案：

11、【多选题】
B房地产开发公司与E经贸公司在租赁合同签订后（）日内，办理房屋租赁登记备案手续。 [2,0.5分]

、 30

、 45

、 60

、 90

答案：

12、【多选题】
权属审核一般采用“三审定案”的方法，即采用( )的方法。 [2,0.5分]

、初审

、复审

、审批

、预审

、审核

答案：

13、【多选题】
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行( )。 [2,0.5分]

、政府定价

、政府指导价

、市场调节价

、经营者定价

、业主定价

答案：

14、【多选题】
针对E经贸公司的转租行为，下列说法正确的包括 ( )。 [2,0.5分]

、经B房地产开发公司同意，E经贸公司可以依法将承租的商业中心转租

、 E经贸公司可以将承租的商业中心转租，不必经B房地产开发公司同意

、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同不随之变更、解除或者终止。

、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。

、该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续

答案：

15、【多选题】
按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括( )。 [2,0.5分]

、拍卖方式

、招标方式

、协议出让

、挂牌出让

答案：

16、【多选题】
属于减轻纳税人负担的措施有( )。 [2,0.5分]

、税率

、免税

、规定起征点

、减税

、免征额

答案：

17、【多选题】
按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为 ( )年。 [2,0.5分]

、 30

、 40

、 50

、 70

答案：

18、【多选题】
在下列( )情况下，职工提取住房公积金。 [2,0.5分]

、购、建、翻建、大修自住住房

、购买经营用房消费投资

、偿还购房贷款本息时

、房租超出家庭工资收入规定比例时

、职工丧失缴存条件

答案：

19、【多选题】
住房公积金具有( )特点。 [2,0.5分]

、强制性

、互助性

、保障性

、自愿性

、协商性

答案：

20、【多选题】
若B房地产开发公司采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 [2,0.5分]

、 1

、 2

、 3

、 4

、 5

答案：

21、【多选题】
监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取( )等形式，对建设工程实施监理。 [2,0.5分]

、旁站

、巡视

、平行检验

、仅听取汇报

答案：

22、【多选题】
下列经济现象中不符合需求规律的包括( )。 [2,0.5分]

、炫耀效应

、替代效应

、吉芬商品

、收入效应

、支出效应

答案：

23、【多选题】
关于该项目中标人确定后，下列说法正确的包括( )。 [2,0.5分]

、招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。

、招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人。

、中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。

、中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成

、中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成

答案：

24、【多选题】
在我国，拥有强制拍卖权的国家机关包括( )。 [2,0.5分]

、法院

、检察院

、房管部门

、公安机关

、海关、税务机关

答案：

25、【多选题】
按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额划分为 ( )。 [2,0.5分]

、劳动消耗定额

、施工定额

、机械消耗定额

、材料消耗定额

、预算定额

答案：

26、【多选题】
B房地产开发公司和C公司，在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向A市房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 [2,0.5分]

、 15

、 30

、 60

、 90

答案：

27、【多选题】
C公司为获得房地产权，应办理( )。 [2,0.5分]

、到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权初始登记，取得《房屋所有权证》

、到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权转移登记，取得《房屋所有权证》

、到A市土地管理部门，办理《国有土地使用证》

、到A市土地管理部门，办理《国有土地所有证》

、到A市土地管理部门，办理《集体土地使用证》

答案：

28、【多选题】
一般来说，地籍资料具有( )三大功能。 [2,0.5分]

、土地利用管理和规划的功能

、财政税收的功能

、法律功能

、测算功能

、测量功能

答案：

29、【多选题】
根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为 ( )。 [2,0.5分]

、双务合同

、单务合同

、有偿合同

、无偿合同

、从合同

答案：

30、【多选题】
D公司应办理( )手续，其租赁行为才是合法的。 [2,0.5分]

、 B房地产开发公司与D公司口头租赁协议

、 B房地产开发公司与D公司签订书面租赁合同

、到A市房地产管理部门登记备案，并领取房屋租赁证

、到A市规划管理部门进行登记

答案：

31、【判断题】
居住用地的土地使用权出让权的年限为50年。 ( ) [0.5,0.5分]

答案： 错误

32、【判断题】
一幢房屋，其价值既受建筑结构、区位等影响，又受产权状况的影响。 ( ) [0.5,0.5分]

答案： 正确

33、【判断题】
以工业产权，非专利技术作价出资的比例可超过投资项目资本金总额的20％。 ( ) [0.5,0.5分]

答案： 错误

34、【判断题】
注册建筑师可以同时受聘于两个或两个以上设计单位。（　　） [0.5,0.5分]

答案： 错误

35、【判断题】
招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 ( ) [0.5,0.5分]

答案： 正确

36、【判断题】
房屋建筑工程保修期从工程竣工验收申请之日起计算。 ( ) [0.5,0.5分]

答案： 错误

37、【判断题】
房地产交易包括房地产转让、房地产中介和房屋租赁三种形式。( ) [0.5,0.5分]

答案： 错误

38、【判断题】
房地产转让的实质是房地产权属发生转移。 ( ) [0.5,0.5分]

答案： 正确

39、【判断题】
租金标准是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。（） [0.5,0.5分]

答案： 正确

40、【判断题】
无正当理由，承租人拖欠房租2个月以上的，出租人有权终止该租赁合同。 [0.5,0.5分]

答案： 错误