2005年房地产基本制度与政策模拟试题(1)-在线考试系统

1、【单选题】
城市规划区的建设工程，建设单位应当在竣工验收（）个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。 [1分]

、 1

、 2

、 3

、 6

答案：

2、【单选题】
以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估，由（）进行。 [1分]

、抵押权人

、具有土地估价资格的中介机构

、抵押人委托具有土地估价资格的中介机构

、抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构

答案：

3、【单选题】
处分抵押房地产所得金额，应首先（）。 [1分]

、扣除土地出让金

、支付处分抵押房地产的费用

、偿还抵押权人债权

、扣除抵押房地产应缴纳的税款

答案：

4、【单选题】
房屋建筑按高度分类，4-6层定为（）建筑。 [1分]

、低层

、中高层

、多层

、超高层

答案：

5、【单选题】
房屋内的大厅、门厅面积均按（）计算。 [1分]

、 1层

、 2层

、 3层

、房屋自然层

答案：

6、【单选题】
新成立的房地产价格评估机构，其资质等级从临时资格开始，从业（）后，再评定正式房地产评估资质。 [1分]

、一年

、一年半

、两年

、三年

答案：

7、【单选题】
（）是属于加重纳税人负担的措施。 [1分]

、附加和加成

、强制性

、无偿性

、固定性

答案：

8、【单选题】
出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。 [1分]

、 15%

、 20%

、 25%

、 30%

答案：

9、【单选题】
以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权，其前提条件为（）。 [1分]

、土地为出让方式取得

、土地为划拨方式取得

、两种方式均可

、有土地使用权证

答案：

10、【单选题】
下列不属于房地产开发企业营业外收入的是（） [1分]

、捐赠收入

、处置固定资产净收入

、罚款收入

、商品房销售收入

答案：

11、【单选题】
按照住宅质量保证书约定，在保修期内（）单位应当承担商品房保修责任。 [1分]

、物业管理

、房屋施工

、房屋工程监理

、房地产开发

答案：

12、【单选题】
统计总体必须是（）。 [1分]

、性质不同的众多个体所组成的集合体

、性质相同的众多个体所组成的集合体

、至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体

、至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体

答案：

13、【单选题】
按照《房地产法》规定，采取协议出让的土地使用权出让金（）。 [1分]

、不得低于评估价格的50%

、由专业人员评估确定

、由政府决定

、不得低于按照国家规定所确定的最低价

、不得高于评估价格的50%

答案：

14、【单选题】
《拆迁条例》规定，当拆迁入与被拆迁入达不成协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起（）内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起（）内向人民法院起诉。 [1分]

、 30日内；二个月

、两个月；半年

、 60日内；三个月

、 30日内；三个月

答案：

15、【单选题】
因主体不合格给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任，其中（）。 [1分]

、既包括直接损失，又包含精神损失等间接损失

、不包括直接损失，只包含精神损失

、不包括直接损失，也不包括精神损失

、只应包含直接损失，不应含精神损失等间接损失

答案：

16、【单选题】
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当面积误差比绝对值超过3%时的，处置方法有（）。 [1分]

、买受人有权退房

、据实结算房价款

、卖方强制买受人买房

、提供超额售后服务

答案：

17、【单选题】
建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。 [1分]

、绘出蓝图

、招购房者

、竣工验收

、确定保修内容

答案：

18、【单选题】
一个城市原则上应设（）担保公司，以（）为服务对象。 [1分]

、二个行政区内的城镇个人

、二个行政区的城镇及郊区个人

、一个行政区的城镇个人

、一个行政区的城镇及周边郊区个人

答案：

19、【单选题】
权属登记管理的根本利益和出发点是（）。 [1分]

、保护房地产使用人的合法权益

、保护房屋租赁人的合法权益

、保护房地产权利人的合法权益

、保护房地产权利人和租赁人的合法权益

答案：

20、【单选题】
房地产测绘包括（）和（）两种。 [1分]

、房地产基础测绘；房地产设施测绘

、房地产基础测绘；房地产项目测绘

、房地产环境测绘；房地产项目测绘

、房地产环境测绘；房地产设施测绘

答案：

21、【多选题】
中国房地产法律包括（）。 [2分]

、《城市公有房屋管理规定》

、《中华人民共和国城市房地产管理法》

、《城市规划法》

、《中华人民共和国土地管理法》

答案：

22、【多选题】
投资项目资本金，是指在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，对投资者来说，可以（）。 [2分]

、按照出资比例依法享有所有者权益

、可以转让出资

、和项目法人承担这些资金的利息和债务

、必要时抽回

答案：

23、【多选题】
建设工程必须进行招标的有（）。 [2分]

、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目

、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目

、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目

、法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的

答案：

24、【多选题】
房地产权属登记是（）制度的总称，是房地产行政管理重要的基础性工作。 [2分]

、土地使用权登记发证

、房屋权属登记发证

、土地所有登记发证

、他项权利登记

答案：

25、【多选题】
房地产行政主管部门作为房地产中介服务的行业主管部门，从（）三个方面对房地产中介服务实施行业监督管理。 [2分]

、中介服务人员管理

、行政主管部门人员管理

、中介服务机构管理

、中介业务活动管理

答案：

26、【多选题】
房地产中介服务机构的业务管理主要包括（）。 [2分]

、行业市场管理

、承办业务管理

、中介服务行为管理

、财务管理

答案：

27、【多选题】
企业所得税中，准予扣除的项目有（）。 [2分]

、与纳税人取得收人有关的成本

、生产、经营期间向金融机构借款的利息支出

、支付给职工的工资

、已发生的经营亏损和投资亏损

答案：

28、【多选题】
在金融市场上，利率是货币资金商品的“价格”，其高低主要由（）决定。 [2分]

、社会平均利润率

、平均利润

、利息

、资金供求关系

答案：

29、【多选题】
《住房公积金管理条例》规定，职工提取和使用住房公积金必须遵循（）的原则。 [2分]

、定向使用

、自愿

、安全运作

、严格时限的效率

答案：

30、【多选题】
（）总体规划需报省、自治区人民政府审批。 [2分]

、县人民政府所在地

、市辖县人民政府所在地

、城市人口 50万以上的城市

、省、自治区人民政府所在地

、城市人口小于100万的一般城市

答案：

31、【多选题】
建制镇近期建设规划的期限可以为（）年。 [2分]

、 2

、 3

、 5

、 10

、 20

答案：

32、【多选题】
需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以（）。 [2分]

、用安置房作抵押

、用产权调换的房屋作抵押

、用补偿费还费

、用新购房屋抵押

、由抵押担保人还债

答案：

33、【多选题】
房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可（）。 [2分]

、向房地产行政主管部门申请复核

、向人民法院起诉

、向房地产仲裁机构申请仲裁

、由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

、由价格管理部门确定

答案：

34、【多选题】
属于房屋产权变更登记的情形有（）。 [2分]

、买卖

、赠与

、继承

、翻建

、扩建

答案：

35、【多选题】
控制性详细规划中的规定性地块控制指标包括（）。 [2分]

、用地性质

、容积率

、人口密度

、绿地率

、市政公用设施

答案：

36、【多选题】
“三改”是指改革计划经济体制下的福利性的旧体制，包括（）。 [2分]

、改变市场经济体制下的由国家、单位、个人三者负担住房建设投资为国家、单位统包的体制

、改变住房建设投资由国家、单位统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制

、改变各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运行的体制

、改变住房实物福利分配的方式为以按劳务分配为主的货币工资分配方式

、改变住房按劳分配的方式为按需分配的方式

答案：

37、【多选题】
拆迁的实施方式有（）。 [2分]

、自行拆迁

、自行拆迁和搬迁

、委托拆迁

、委托拍卖

、代理拆迁

答案：

38、【多选题】
各资质等级的房地产开发企业必须具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行（）。 [2分]

、《住宅质量保证书》制度

、《住宅使用说明书》制度

、《住宅装修说明书》制度

、《住宅售后服务保证书》制度

、《住宅修缮说明书》制度

答案：

39、【多选题】
新设立的房地产开发企业，应持一定文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案，该文件应包括（）。 [2分]

、营业执照伪造件

、企业章程

、验资证明

、企业法定代表人的身份证明及专业技术人员的资格证书和聘用合同

、企业启动资金

答案：

40、【多选题】
《开发经营条例》规定有些情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。下列叙述中属于其类别的有（）。 [2分]

、地震造成开工延期

、发现地下文物

、政府干扰而不能如期开工

、产权问题与另外企业发生纠纷

、由于资金周转不到位引起的延期开工

答案：