1、【
单选题
】
房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。
[1分]
、
独一无二和供给有限
、
独一无二和价值量大
、
流动性差和价值量大
、
不可移动和用途多样
答案：
2、【
单选题
】
对房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。
[1分]
答案：
3、【
单选题
】
关于房地产抵押，下列说法不正确的是（ ）。
[1分]
、
房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，增加抵押贷款估价等
、
处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据
、
房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押
、
抵押权不可以转让
答案：
4、【
单选题
】
某市于2007年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/m
2，并且一直没有变动；2007年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m
2，房地产市场交易价格为6000元/m
2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m
2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m
2为基础进行修正。
[1分]
、
2000年的城市房屋拆迁补偿指导价
、
2007年该区同类建筑物的重置成本价
、
2007年该区同类建筑物的市场交易价格
、
2007年重新规划后该区商品房售价
答案：
5、【
单选题
】
房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。
[1分]
答案：
6、【
单选题
】
房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的（ ）特性。
[1分]
、
不可移动性
、
独一无二性
、
相互影响性
、
易受限制性
答案：
7、【
单选题
】
（ ）年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。
[1分]
、
2003
、
2004
、
2005
、
2006
答案：
8、【
单选题
】
有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为（ ）万元。
[1分]
、
50
、
55
、
50～60
、
60万元以上
答案：
9、【
单选题
】
某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m
2，出租的年末收益为330元/m
2。假设折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的2％，贷款年利率为5％，则该房地产期房价格为（ ）元/m2。
[1分]
、
2949.44
、
3124.44
、
3194.44
、
3500
答案：
10、【
单选题
】
对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）。
[1分]
、
楼层对价格的影响更大
、
朝向对价格的影响更大
、
两者同样重要
、
因人而异
答案：
11、【
单选题
】
建筑物的实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。
[1分]
答案：
12、【
单选题
】
（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。
[1分]
、
相邻关系
、
使用管制
、
市政府监督
、
其他管制
答案：
13、【
单选题
】
有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在（ ）以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。
[1分]
答案：
14、【
单选题
】
在评估期房价格时，（ ）。
[1分]
、
估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在）的状态
、
估价对象状况为估价时点(现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态
、
估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来）的状态
、
估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在）的状态
答案：
15、【
单选题
】
估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m
2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。
[1分]
、
建筑面积1800m
2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区
、
建筑面积1100m
2，近期出租，年租金150元/m
2，位于20km外
、
建筑面积10000m
2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区
、
建筑面积1000m
2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区
答案：
16、【
单选题
】
某宗房地产成交价格为4000元/m
2，首付40％之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折现率为8％，则该宗房地产的实际成交价格为（ ）元/m
2。
[1分]
、
3620
、
3742
、
3909
、
4000
答案：
17、【
单选题
】
市场法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1％，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为（ ）。
[1分]
、
1.05
、
0.97
、
0.98
、
1.03
答案：
18、【
单选题
】
已知年利率是5％，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。
[1分]
、
2.5％
、
3.0％
、
5.06％
、
8.0％
答案：
19、【
单选题
】
某建筑结构为钢筋混凝土的冷库，其经济寿命为（ ）年。
[1分]
答案：
20、【
单选题
】
某建筑物的重置价格为800万元，有效年龄10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5％，土地剩余使用年限为25年，未约定不可续期。则建筑物的每年折旧额是（ ）万元。
[1分]
答案：
21、【
单选题
】
按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是（ ）。
[1分]
、
可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9％
、
可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9％
、
可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89％
、
可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89％
答案：
22、【
单选题
】
甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年，楼面地价分别为2700元/m
2和2800元/m
2，该类房地产的报酬率为6％，则两宗土地价格相比（ ）。
[1分]
、
甲大于乙
、
甲小于乙
、
甲等于乙
、
无法确定
答案：
23、【
单选题
】
某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2％，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6％，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
[1分]
、
667
、
1333
、
1000
、
500
答案：
24、【
单选题
】
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2％，该类房地产的报酬率为6％，则该宗房地产的价格为（ ）万元。
[1分]
、
833
、
2500
、
1250
、
1067
答案：
25、【
单选题
】
已知一年期国债利率为3.31％，贷款利率为5.43％，投资风险补偿率为2.23％，管理负担补偿率为1.32％，缺乏流动性补偿率为1.42％，所得税抵扣的好处为0.5％，则报酬率为（ ）。
[1分]
、
7.78％
、
8.28％
、
13.21％
、
14.21％
答案：
26、【
单选题
】
开发经营期的起点是（ ）。
[1分]
、
取得估价对象的日期
、
开始施工建设的日期
、
开始预售的日期
、
开始销售的日期
答案：
27、【
单选题
】
评估一宗房地产开发用地2007年1月1目的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价）为2000万元，折现率为10％，则开发完成后房价现值为（ ）万元。
[1分]
、
1562.89
、
1652.89
、
1502.63
、
1520.63
答案：
28、【
单选题
】
城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等、位置相邻，但由于（ ）不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。
[1分]
、
区域规划
、
临街状况
、
周围环境
、
地形地势
答案：
29、【
单选题
】
路线价法特别适用于对（ ）进行估价。
[1分]
、
单宗土地
、
多宗土地
、
部分土地
、
待开发土地
答案：
30、【
单选题
】
按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂，但更符合实际情况，主要适用于（ ）的建筑物。
[1分]
、
用途相同且价格差异不大
、
建筑面积相同且价格差异不大
、
规模相同且价格差异不大
、
各部分的房地价值有差异且差异不大
答案：
31、【
判断题
】
在实际估价中，估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有某些交叉，但不会出现反复。（ ）
[2分]
答案：
错误
32、【
判断题
】
完成任何一个房地产估价项目，都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。（ ）
[2分]
答案：
正确
33、【
判断题
】
估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织；可能是房屋所有权人、土地使用权人．也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。（ ）
[2分]
答案：
错误
34、【
判断题
】
争取估价业务应当通过提升估价机构的品牌和公信力，提高估价技术水平和服务质量，进行恰当的宣传、广告等方式进行，而不应采取不正当的竞争手段，例如恶意压低估价服务收费，给予回扣或利诱等。（ ）
[2分]
答案：
正确
35、【
判断题
】
对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（ ）
[2分]
答案：
错误
36、【
判断题
】
如果对于估价业务是估价机构的专业知识和经验所限的，经征求估价需求者的书面同意，可以与其他合适的估价机构联合承接或合作完成该项业务。（ ）
[2分]
答案：
正确
37、【
判断题
】
估价业务应当由估价机构统一接受委托统一收取费用；估价师也可以个人名义承揽估价业务。（ ）
[2分]
答案：
错误
38、【
判断题
】
在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。（ ）
[2分]
答案：
正确
39、【
判断题
】
估价对象及其范围和内容，既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观愿望确定，而应根据估价目的，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。（ ）
[2分]
答案：
正确
40、【
判断题
】
房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值做出估计。（ ）
[2分]
答案：
正确
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
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