2013年房地产估价师基本制度与政策辅导题一-在线考试系统

1、【多选题】
业主选聘和解聘物业服务企业，需要经(　 )同意。 [1分]

、业主委员会

、专有部分占建筑物总面积过半数的业主

、占总人数过半数的业主

、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

答案：

2、【多选题】
对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在(　 )以上的，应进行土地增值税的清算。 [1分]

、 55%

、 65%

、 75%

、 85%

答案：

3、【多选题】
2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为(　 )元。 [1分]

、 125

、 250

、 300

、 375

答案：

4、【多选题】
王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用(　 )。 [1分]

、会减少

、会增加

、保持不变

、可能增加也可能减少

答案：

5、【多选题】
商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的(　 )。 [1分]

、负债业务

、资产业务

、中间业务

、代理业务

答案：

6、【多选题】
结合保险的本质，属于保险基本职能的是(　 )职能。 [1分]

、分散危险

、融通资金

、防灾防损

、分配

答案：

7、【多选题】
某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是(　 )。 [1分]

、股份

、股单

、股票

、公司债券

答案：

8、【多选题】
下列关于拍卖行为的表述中，错误的是(　 )。 [1分]

、拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物

、除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

、委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的

、委托人与拍卖人是平等的民事主体

答案：

9、【多选题】
下列统计指标中属于变异指标的是(　 )。 [1分]

、众数

、调和平均数

、中位数

、标准差

答案：

10、【多选题】
我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是(　 )。 [1分]

、中国房地产协会

、房地产估价师协会

、中国房地产估价师学会

、中国土地学会

答案：

11、【多选题】
中国房地产业的发展主要得益于(　 )。 [1分]

、城镇住房制度改革

、城市土地使用制度改革

、房地产生产方式改革

、集体用地征用制度的改革

答案：

12、【多选题】
我国第一部物业管理行政法规是(　 )，它确立了一系列重要的物业管理制度。 [1分]

、《前期物业管理服务协议》

、《物业服务收费办法》

、《城市新建住宅小区管理办法》

、《物业管理条例》

答案：

13、【多选题】
在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为(　 )年。 [1分]

、 5

、 4

、 3

、 2

答案：

14、【多选题】
关于计征房产税的下列说法中，正确的是(　 )。 [1分]

、凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人

、房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收

、对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基

、对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%

、房产税按年计征，分期缴纳

答案：

15、【多选题】
套内房屋的建筑面积等于(　 )项的和。 [1分]

、共有建筑面积

、套内使用面积

、套内楼梯面积

、套内墙体面积

、套内阳台建筑面积

答案：

16、【多选题】
(　 )是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。 [1分]

、房地产经纪

、房地产咨询

、房地产评估

、房地产开发

答案：

17、【多选题】
申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有(　 )。 [1分]

、本人填写的《房地产估价师执业资格注册申请表》

、《房地产估价师执业资格证书》

、业绩证明

、所在单位考核合格证明

、个人家庭、工作简历

答案：

18、【多选题】
资产负债表中应在资产方反映的项目是(　 )。 [1分]

、预收账款

、应付账款

、应收票据

、预提费用

答案：

19、【多选题】
下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是(　 )。 [1分]

、城市规划的制定

、城市规划的实施和管理

、城市规划的监督检查

、城市规划法律法规的制定

答案：

20、【多选题】
某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的(　 )。 [1分]

、居住区

、居住小区

、居住组团

、居住社区

答案：

21、【多选题】
下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是(　 )。 [1分]

、图纸幅面内应有标题栏和会签栏

、结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例

、凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号

、标高的单位用毫米计

答案：

22、【多选题】
某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体(　 )。 [1分]

、既是外墙也是纵墙

、既是外墙也是横墙

、既是山墙也是纵墙

、既是山墙也是横墙

答案：

23、【多选题】
某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是(　 )。 [1分]

、单项工程

、单位工程

、分部工程

、分项工程

答案：

24、【多选题】
全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是(　 )。 [1分]

、宗地图

、房产分幅图

、房产分丘图

、房产分户图

答案：

25、【多选题】
房产用地面积测算时，需计入用地面积的是(　 )。 [1分]

、公共使用的排水沟

、市政道路

、权属不明的巷道

、房屋占地面积

答案：

26、【多选题】
省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法文件是(　 )。 [1分]

、地方性法规

、政府规章

、部门规章

、自治条例

答案：

27、【多选题】
下列关于质权特征的表述中，错误的是(　 )。 [1分]

、质权是一种担保物权

、质权的标的物只能是不动产权利

、质权需转移质物的占有

、质权是就质物优先受偿的权利

答案：

28、【多选题】
以房地产转让方式取得土地使用权的权利人，其实际使用年限应是(　 )。 [1分]

、出让合同约定的年限

、出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用后的剩余年限

、出让双方在出让合同中所约定的年限

、政府按规划需要重新决定的年限

答案：

29、【多选题】
建设单位应当自领取施工许可证之日起(　 )内开工。 [1分]

、 15日

、 30日

、 3个月

、 6个月

答案：

30、【多选题】
以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收(　 )。 [1分]

、地价税

、土地收益金

、土地转让金

、土地增值税

答案：

31、【多选题】
房地产权属登记的程序是(　 )。
①权属审核;②核准登记;③公告;④颁发房屋权属证书;⑤受理登记申请 [1分]

、 ⑤③②①④

、 ⑤②③①④

、 ⑤②①③④

、 ⑤③①②④

答案：

32、【多选题】
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起(　 )天内，书面通知买房人。 [1分]

、 5

、 7

、 10

、 14

答案：

33、【多选题】
除了房地产开发企业外，(　 )也应当承担相应的质量责任。 [1分]

、规划

、勘察

、设计

、施工

、质检站

答案：

34、【多选题】
经济适用房的土地采用(　 )。 [1分]

、行政划拨

、转让

、出让

、低价出让

答案：

35、【多选题】
不计入房屋面积的有(　 )。 [1分]

、房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池

、活动房屋、临时房屋、简易房屋

、与房屋室内相通的伸缩逢

、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室等

、房屋之间有顶盖不封闭的架空通廊

答案：

36、【判断题】
经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。() [2分]

答案： 正确

37、【判断题】
房地产抵押人不一定是债务人。() [2分]

答案： 正确

38、【判断题】
国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地。() [2分]

答案： 错误

39、【判断题】
禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。() [2分]

答案： 正确

40、【判断题】
在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期问，不得执行强制拆迁。() [2分]

答案： 错误