2012年房地产估价制度与政策能力测试-在线考试系统

1、【单选题】
房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每( )重新评定资格等级。 [1分]

、 1年

、 2年

、 3年

、 4年

答案：

2、【单选题】
某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为( )年 [1分]

、 50

、 45

、 40

、 35

答案：

3、【单选题】
处分抵押房地产所得金额，应首先( )。 [1分]

、扣除土地出让金

、支付处分抵押房地产的费用

、偿还抵押权人债权

、扣除抵押房地产应缴纳的税款

答案：

4、【单选题】
《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度 [1分]

、评估

、成交

、协议

、核定

答案：

5、【单选题】
土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。 [1分]

、出让

、划拨

、转让

、征用

答案：

6、【单选题】
《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 [1分]

、房产和土地

、规划

、土地

、房产

答案：

7、【单选题】
豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年 [1分]

、 40

、 50

、 66

、 70

答案：

8、【单选题】
房地产开发项目竣工，经( )后，方可交付使用 [1分]

、检查质量

、验收合格

、建设单位认可

、办理产权登记

答案：

9、【单选题】
全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。 [1分]

、县级

、市级

、镇级

、区级

答案：

10、【单选题】
若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为( ) [1分]

、 100人

、 50人

、 200人

、 60人

答案：

11、【单选题】
某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。 [1分]

、三家银行按贷款额分摊

、工商行-建行-交行

、建行-交行一工商行

、工商行-交行-建行

答案：

12、【单选题】
土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期 [1分]

、二年

、一年

、六个月

、三个月

答案：

13、【单选题】
土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满( )未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权 [1分]

、半年

、一年

、二年

、三年

答案：

14、【单选题】
建设用地规划管理由( )部门负责 [1分]

、建设

、房地产管理

、城市规划行政主管

、土地管理

答案：

15、【单选题】
房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。 [1分]

、他项权利

、转移

、所有权初始

、变更

答案：

16、【单选题】
房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。 [1分]

、县级以上地方人民政府

、当地房地产管理部门

、当地建设行政管理部门

、当地房屋产权监理处

答案：

17、【单选题】
按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金( ) [1分]

、由出让方、受让方平等协商确定

、由专业人士评估确定

、由政府决定

、不得低于按国家规定所确定的最低价

答案：

18、【单选题】
职工住房公积金是( )信贷资金来源之一。 [1分]

、商业性

、社会性

、政策性

、自营性

答案：

19、【单选题】
( )不是《城市房地产管理法》规定的合同 [1分]

、土地使用权出让合同

、房地产转让合同

、房屋租赁合同

、商品房购销合同

答案：

20、【单选题】
房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、( )和其他房地产信贷资金 [1分]

、商品房预售款

、住房公积金

、自营性房地产信贷资金

、开发企业存款

答案：

21、【单选题】
房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。 [1分]

、房地产管理部门

、被拆迁人

、房屋拆迁申请人

、具有房屋拆迁资格的单位

答案：

22、【单选题】
某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由( )确定 [1分]

、出租方

、承租方

、房地产管理局

、租赁双方

答案：

23、【单选题】
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家( )收回 [1分]

、有偿

、补偿

、无偿

、根据情况确定

答案：

24、【单选题】
耕地占用税实行的是( )税率。 [1分]

、比例

、定额

、超额累进

、地区差别

答案：

25、【单选题】
房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向( ) [1分]

、人民法院起诉

、房地产行政主管部门申请复核

、仲裁机构申请仲裁

、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

答案：

26、【多选题】
房地产产权登记是指对( )登记 [1分]

、房屋所有权

、土地所有权

、房屋使用权

、土地使用权

、房屋收益权

答案：

27、【多选题】
发生( )时应当办理房地产权属登记 [1分]

、房地产买卖

、房屋租赁

、房地产抵押

、房地产赠与

、土地使用权转让

答案：

28、【多选题】
《契税暂行条例》中规定，( )可以免征契税。 [1分]

、政府机关购房用于办公

、企业购房用于办幼儿园

、事业单位购房用于科研

、住房特困户购商品房

、城市职工首次购买公有住房

答案：

29、【多选题】
土地使用权可以通过( )方式取得。 [1分]

、出让

、划拨

、房地产转让

、房地产租赁

、房地产抵押

答案：

30、【多选题】
在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有( ) [1分]

、抵押权

、处置权

、使用权

、收益权

、占有权

答案：

31、【多选题】
房屋所有权因( )等原因转移变更时，应自转移之日起，三个月内办理转移变更登记 [1分]

、买卖

、继承

、抵押

、出租

、拆除

答案：

32、【多选题】
房地产估价师享有( )的权利。 [1分]

、从事房地产估价业务

、使用房地产估价师名称

、在两个以上估价单位执行业务

、在房地产估价报告上签字

、以个人名义从事房地产估价业务

答案：

33、【多选题】
建筑工程监理工作的三控制两管理五个内容中的“两管理”是指对( )的管理 [1分]

、进度

、质量

、成本

、合同

、信息

答案：

34、【多选题】
某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是( )。 [1分]

、该商品房未办理土地出让手续

、买卖双方未签订购房合同

、商品房配套设施不齐全

、房屋竣工验收不合格

、未办理公证

答案：

35、【多选题】
房地产价格评估，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估 [1分]

、基准地价

、标定地价

、宗地地价

、各类房屋的重置价格

、成本价格

答案：

36、【多选题】
国家提前收回土地使用权时，应根据( )给予相应补偿。 [1分]

、出让年限

、土地使用者的纳税情况

、土地使用者的经营情况

、开发土地的实际情况

、使用土地的实际年限

答案：

37、【多选题】
出让土地使用权的规定有( )。 [1分]

、必须是国有土地

、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划

、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施

、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施

、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施

答案：

38、【多选题】
在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。 [1分]

、隐瞒、虚报成交价格

、提供扣除项目金额不实

、转让房地产价格明显低于原购入价格

、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格

、申报的成交价格略高于评估价格

答案：

39、【多选题】
房屋拆迁公告要明确( ) [1分]

、拆迁人

、被拆迁人

、拆迁范围

、拆迁期限

、建设项目

答案：

40、【多选题】
《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括( ) [1分]

、房屋拆迁许可证制度

、房地产价格评估人员资格认证制度

、房地产价格评估制度

、建设工程监理制

、土地使用权和房屋所有权登记发证制度

答案：