2012年房地产估价制度与政策模拟试题2-在线考试系统

1、【单选题】
设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业。 [1分]

、房地产管理部门

、工商行政管理部门

、土地管理部门

、建设管理部门

答案：

2、【单选题】
房地产投资开发是指在依法取得( )土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。 [1分]

、集体

、国有

、私有

、 A和B

答案：

3、【单选题】
土地使用权抵押时，其地上建筑物( )抵押。 [1分]

、随之

、不能

、由抵押人确定是否

、由抵押权人确定是否

答案：

4、【单选题】
房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记。 [1分]

、他项权

、转移

、初始

、变更

答案：

5、【单选题】
房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记。 [1分]

、转移变更

、新建

、遗失

、他项权利

答案：

6、【单选题】
建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。 [1分]

、建设施工许可证

、建设用地规划许可证

、预售许可证

、建设工程规划许可证

答案：

7、【单选题】
某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由( )确定。 [1分]

、出租方

、承租方

、房地产管理局

、租赁双方

答案：

8、【单选题】
某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付( )万元土地补偿费。 [1分]

、 30

、 40

、 60

、 70

答案：

9、【单选题】
房地产抵押登记属于( )登记。 [1分]

、占有权

、使用权

、他项权

、收益权

答案：

10、【单选题】
耕地占用税实行的是( )税率。 [1分]

、比例

、定额

、超额累进

、地区差别

答案：

11、【单选题】
按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金( )。 [1分]

、由出让方、受让方平等协商确定

、由专业人士评估确定

、由政府决定

、不得低于按国家规定所确定的最低价

答案：

12、【单选题】
采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( )。 [1分]

、基准地价

、政府定价

、评估价

、按国家规定确定的最低价

答案：

13、【单选题】
房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同( )变更、解除或终止。 [1分]

、也随之相应

、无需

、由原出租人决定是否

、由原出租人与转租人共同协商议定是否

答案：

14、【单选题】
由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的( )租金。 [1分]

、商品

、理论

、成本

、市场

答案：

15、【单选题】
土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满( )未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。 [1分]

、半年

、一年

、二年

、三年

答案：

16、【单选题】
在城市( )范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《城市房地产管理法》。 [1分]

、规划区

、行政区

、规划区国有土地

、辖区土地

答案：

17、【单选题】
职工住房公积金是( )信贷资金来源之一。 [1分]

、商业性

、社会性

、政策性

、自营性

答案：

18、【单选题】
《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度。 [1分]

、评估

、成交

、协议

、核定

答案：

19、【单选题】
土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。 [1分]

、出让

、划拨

、转让

、征用

答案：

20、【单选题】
某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。 [1分]

、三家银行按贷款额分摊

、工商行一建行一交行

、建行一交行一工商行

、工商行一交行一建行

答案：

21、【单选题】
在征地拆迁过程中，依据房屋的( )给予补偿。 [1分]

、建筑造价

、重置价格

、评估价格

、建造成本+目标利润

答案：

22、【单选题】
《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 [1分]

、房产和土地

、规划

、土地

、房产

答案：

23、【单选题】
( )不是《城市房地产管理法》规定的合同。 [1分]

、土地使用权出让合同

、房地产转让合同

、房屋租赁合同

、商品房购销合同

答案：

24、【单选题】
全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向( )以上人民政府土地管理部门提出用地申请。 [1分]

、县级

、市级

、镇级

、区级

答案：

25、【多选题】
在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。 [1分]

、隐瞒、虚报成交价格

、提供扣除项目金额不实

、转让房地产价格明显低于原购入价格

、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格

、申报的成交价格略高于评估价格

答案：

26、【多选题】
( )制度等是《城市房地产管理法》中规定的基本制度 [1分]

、房屋拆迁许可

、建设用地规划许可

、国有土地有偿、有限期使用

、建设工程监理

、房地产价格评估人员资格认证

答案：

27、【多选题】
我国土地使用权出让可以采取( )方式。 [1分]

、征用

、划拨

、拍卖

、招标

、协议

答案：

28、【多选题】
《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括( )。 [1分]

、房屋拆迁许可证制度

、房地产价格评估人员资格认证制度

、房地产价格评估制度

、建设工程监理制

、土地使用权和房屋所有权登记发证制度

答案：

29、【多选题】
某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是( )。 [1分]

、该商品房未办理土地出让手续

、买卖双方未签订购房合同

、商品房配套设施不齐全

、房屋竣工验收不合格

、未办理公证

答案：

30、【多选题】
建设工程招标按其招标方式，可以分为( )招标。 [1分]

、公开

、邀请

、内定

、协议

、阶段

答案：

31、【多选题】
土地使用权可以通过( )方式取得。 [1分]

、出让

、划拨

、房地产转让

、房地产租赁

、房地产抵押

答案：

32、【多选题】
房地产产权登记是指对( )登记。 [1分]

、房屋所有权

、土地所有权

、房屋使用权

、土地使用权

、房屋收益权

答案：

33、【多选题】
房屋所有权人对房屋依法享有( )的权利。 [1分]

、占有

、使用

、他项权利

、处分

、收益

答案：

34、【多选题】
房地产价格评估，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估 [1分]

、基准地价

、标定地价

、宗地地价

、各类房屋的重置价格

、成本价格

答案：

35、【多选题】
房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可( )。 [1分]

、向房地产行政主管部门申请复核

、向人民法院起诉

、向房地产仲裁机构申请仲裁

、由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

、由价格管理部门确定

答案：

36、【多选题】
房地产一级开发企业由( )审批。 [1分]

、当地人民政府

、省、自治区建设行政主管部门初审，报建设部

、由当地建设主管部门初审，报省建设主管部门

、直辖市建设行政主管部门初审，报建设部

、国务院

答案：

37、【多选题】
不得抵押的房屋有( )。 [1分]

、在建的教学楼

、在建的宾馆

、开放的图书馆

、博物馆

、按房改标准价购买的房屋

答案：

38、【多选题】
《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括( )。 [1分]

、房地产转让

、房屋租赁

、房地产抵押

、土地使用权出让

、房地产继承

答案：

39、【多选题】
城市建设综合配套中相关的公建配套设施有( )。 [1分]

、中、小学校

、商业服务网点

、消防

、托儿所、幼儿园

、绿化

答案：

40、【多选题】
办理商品房预售审批必须提交( )。 [1分]

、开发企业的《营业执照》

、预售项目的立项、规划、用地和施工等批准文件

、预售项目的施工进度计划和预售方案

、预售合同

、由公证机构办理预售合同公证的协议

答案：