2012年房地产估价师制度与政策权威卷(第六套)-在线考试系统

1、【多选题】
在下列合同中，属于从合同的有（　　）。 [2,0.5分]

、购房合同

、抵押合同

、保险合同

、借款合同

答案：

2、【多选题】
在下列各项中不能转让的房地产是（　　）。 [2,0.5分]

、建设中的房地产

、查封的房地产

、已领取权属证的房地产

、共有房产

、权属无争议的房地产

答案：

3、【多选题】
不得抵押的房地产包括（　　）。 [2,0.5分]

、列入拆迁范围的房地产

、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物

、已依法转让的房地产

、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产

答案：

4、【多选题】
该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为（　　）元/m ²。 [2,0.5分]

、 1 963.64

、 2 000

、 2 552.73

、 2 600

答案：

5、【多选题】
在以下（　　）情况下应该申请注销登记。 [2,0.5分]

、土地或房屋的权利主体变更

、房屋灭失、所有权的要素之一客体灭失，房屋所有权不复存在

、土地使用权年限届满，房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续期

、土地使用权年限届满，房屋所有权人申请续期而未获批准的

、抵押权、典权等他项权利的终止

答案：

6、【多选题】
征收15亩蔬菜生产基地，应当（　　）。 [2,0.5分]

、由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续

、由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批

、由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续

、由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批

答案：

7、【多选题】
房地产估价师应履行的义务有（　　）。 [2,0.5分]

、遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范

、在房地产估价报告书上签字

、不准许其他人以自己的名义执行房地产估价师业务

、不得同时受聘两个或两个以上房地产价格评估机构执行业务

、接受职业继续教育，不断提高业务水平

答案：

8、【多选题】
下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（　　）。 [2,0.5分]

、部分房屋拆除

、法人名称改变

、划拨房屋

、继承房屋

、分割房屋

答案：

9、【多选题】
住房公积金的增值收益的合法用途包括（　　）。 [2,0.5分]

、奖励住房公积金管理中心职工

、建立住房公积金贷款风险准备金

、支付住房公积金管理中心的管理费用

、建设廉租住房的补充资金

、建设经济适用住房的补充资金

答案：

10、【多选题】
下列关于经济适用住房表述中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、经济适用住房实质上就是廉租住房

、低收入家庭可购买经济适用住房

、经济适用住房土地可以划拨取得

、经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度

答案：

11、【多选题】
下列关于价格弹性的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、供给价格弹性一般为正值

、当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性

、需求价格弹性永远为负值

、当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性

、一般来说，时间越长，需求和供给就越有弹性

答案：

12、【多选题】
下列条件中，是甲公司申领建筑工程施工许可证须具备的为（　　）。 [2,0.5分]

、有保证工程质量和安全的具体措施

、施工企业必须保证按工程设计施工

、建设资金已落实

、已确定施工企业

答案：

13、【多选题】
股票和债券的相同之处表现在（　　）。 [2,0.5分]

、都是融资工具

、都是流通证券

、持有者享有相同权利

、都具有偿还性

、都可以为投资者带来收益

答案：

14、【多选题】
在代理商品房预(销)售中，乙公司（　　）。 [2,0.5分]

、应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续

、发布商品房预售广告不得涉及装修内容

、不得收取佣金以外的其他费用

、不必向买受人出示商品房的有关证明文件

答案：

15、【多选题】
陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为（　　）。 [2,0.5分]

、因为该商品房还在建设，所以应当办理在建工程抵押登记

、因，为是预购，所以应当办理预购商品房抵押登记

、由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人

、抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估

答案：

16、【多选题】
属于城市规划法律体系的是（　　）。 [2,0.5分]

、主干法及配套法规和规章

、专项法

、审批法

、管理法

、相关法律法规

答案：

17、【多选题】
甲公司对陈某所购商品房承担的保修期从（　　）之日起计算。 [2,0.5分]

、物业管理企业进驻小区

、小区全部竣工验收合格

、商品房交付给陈某

、陈某实际入住

答案：

18、【多选题】
不计算全部建筑面积的是（　　）。 [2,0.5分]

、相邻建筑物是有项盖无围护结构的架空走廊

、建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊、檐廊、阳台等

、建筑物内的技术层和检修通道(不论其层高如何)

、屋顶楼梯间、水箱间、电梯机房、花架、凉亭、露天泳池等

、建筑物内的变形缝

答案：

19、【多选题】
按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额分为（　　）。 [2,0.5分]

、直接消耗定额

、劳动消耗定额

、机械消耗定额

、材料消耗定额

、预算消耗定额

答案：

20、【多选题】
乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积

、有围护结构门廊按围护结构的外围水平投影计算全部面积

、伸缩缝若与室内相通的，伸缩缝计算全部面积

、室外与室内不相通的花架，按花架结构的外围水平投影计算一半面积

答案：

21、【判断题】
土地使用权只有因土地使用者的抛弃而终止。（　　） [0.5分]

答案： 错误

22、【判断题】
国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。（　　） [0.5分]

答案： 正确

23、【判断题】
土地的劳动群众集体所有制采取的是全民所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有土地，简称集体土地。（　　） [0.5分]

答案： 错误

24、【判断题】
土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（　　） [0.5分]

答案： 正确

25、【判断题】
作价补偿的金额，是按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合成新因素计算。（　　） [0.5分]

答案： 正确

26、【判断题】
房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务。（　　） [0.5分]

答案： 正确

27、【判断题】
实施强制拆迁必须以裁决为前提。（　　） [0.5分]

答案： 正确

28、【判断题】
城市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。（　　） [0.5分]

答案： 正确

29、【判断题】
房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如尚处在规划或建设阶段，必须在广告中注明。（　　） [0.5分]

答案： 正确

30、【判断题】
经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，对建设工程的勘查、设计可以不招标，采取直接发包。（　　） [0.5分]

答案： 正确

31、【判断题】
招标人采用邀请招标方式的，应当向两个以上具备承担招标项目能力的、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。（　　） [0.5分]

答案： 错误

32、【判断题】
城市总体规划的期限一般为20年，近期建设规划期限一般为5年；建制镇总体规划的期限可以为10年至20年，近期建设规划可以为2年至5年。（　　） [0.5分]

答案： 错误

33、【判断题】
经委托方同意，分承接方可以将所承接的业务再次委托。（　　） [0.5分]

答案： 错误

34、【判断题】
商品房预售实行预售许可证制度，条件之一是按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（　　） [0.5分]

答案： 错误

35、【判断题】
我国房地产权属登记管理的根本目的和出发点是保护房地产权利人的合法权益。（　　） [0.5分]

答案： 正确

36、【判断题】
国务院将房地产估价机构资质核准列为国家行政许可项目。（　　） [0.5分]

答案： 正确

37、【判断题】
房地产中介服务行业信用档案系统管理部门将投诉转给被投诉单位处理，而该单位在15天内没有反馈意见时，即在网上公示投诉情况。（　　） [0.5分]

答案： 正确

38、【判断题】
采用住房置业担保方式的，若债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务，则债权人有权要求住房置业担保公司在其保证范围内承担保证责任。（　　） [0.5分]

答案： 正确

39、【判断题】
房地产价格评估机构资格等级每2年审验一次，合格的原资格等级可再延期2年。（　　） [0.5分]

答案： 正确

40、【判断题】
业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业管理企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利。（　　） [0.5分]

答案： 正确