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2011年价格鉴证理论与实务考试模拟试题2
1、【 单选题
价格鉴证文书是(    )的文书。 [1分]
正在办理中已形成档案
正在办理中尚未形成档案
已结案但尚未形成档案
已结案并已形成档案
答案:
2、【 单选题
价格鉴证文书是(    )。 [1分]
反映价格鉴证过程和成果的综合性文件,是价格鉴证的成果形态
价格鉴证机构制作并给委托方使用的证明文书
一种合同契约文件,由委托方与受托方共同签字
记录、描述或反映整个价格鉴证全过程和结果的各类文件的统称,它属于一种专门业务文书
答案:
3、【 单选题
下列不属于价格鉴证档案管理制度的内容的是(    )。 [1分]
管理体制和人员配备
价格鉴证档案的归档、接收与管理
价格鉴证档案的鉴定制度
价格鉴证档案的借调与查阅
答案:
4、【 单选题
下列关于划拨土地使用权的叙述,错误的是(    )。 [1分]
单独的划拨土地使用权不得转让
地上有建筑物的划拨土地使用权可以随建筑物一起转让
地上有建筑物的划拨土地转让后,由转让方办理土地使用权出让手续,并缴纳土地使用权出让金
地上有建筑物的划拨土地转让后,可以不办理使用权出让手续
答案:
5、【 单选题
土地的自然特性为(    )。 [1分]
土地使用价值的永续性
用途多样性
经济地理位置的可变性
可垄断性
答案:
6、【 单选题
一般情况下,划拨土地不需要缴纳的费用是(    )。 [1分]
土地补偿费
安置补助费
拆迁补偿费
土地出让金
答案:
7、【 单选题
村民使用(    )建住宅需要报县级以上人民政府批准。 [1分]
原有宅基地
村内空地
耕地
其他土地
答案:
8、【 单选题
影响土地使用权价格的经济因素为(    )。 [1分]
商业繁华程度
交通便捷程度
居民收入和消费水平
规划限制
答案:
9、【 单选题
在我国地价体系构成中,从地价的特点来看,基准地价属于(    )。 [1分]
区域平均地价
平均市场价
成交地价的平均水平
实际成交价与评估价格的平均值
答案:
10、【 单选题
影响土地使用权价格的个别因素为(    )。 [1分]
当地商品房价格变动情况
所处地区的基础设施
附近学校分布情况
地形地质因素
答案:
11、【 单选题
在鉴证划拨土地使用权价格时,要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的(    )对价格的影响。 [1分]
用途差别
区位差别
权利差别
使用者差别
答案:
12、【 单选题
关于土地使用权,下面几种说法中正确的是(    )。 [1分]
土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行转让、出租、抵押、投资的权利
国家将国有土地使用权出让给土地使用者时,土地使用者可无偿使用土地,不必向国家支付土地使用权出让金
无偿划拨是指由国家直接将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的形式,按照土地管理法的有关规定,以划拨方式取得土地使用权的,没有土地使用期限的限制
土地使用权的价格特点是由土地的不可替代性以及用途的多样性决定的
答案:
13、【 单选题
土地使用权出让最高年限是按用途确定的,商业、旅游、娱乐用地为(    )年。 [1分]
70
50
40
20
答案:
14、【 单选题
土地使用权价格类别多种多样,但其价格特点是共同的。土地使用权的价格特点是由(    )决定的。 [1分]
土地的自然特性和经济特性
生产成本
土地的需求
所处的地域
答案:
15、【 单选题
影响土地使用权价格的一般因素是指对土地使用权价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性的影响因素。下列关于这些因素的说法正确的是(    )。 [1分]
行政因素,如土地制度、住房制度、土地出让方式、税收政策以及行政隶属变更等
社会因素,如储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、利率水平的变化
人口因素,如国民的人均收入和消费水平
经济因素,如城市的现代化程度
答案:
16、【 单选题
影响土地价格的区域因素是指因土地所在地区的特性而影响地价的因素。这些因素包括(    )。 [1分]
交通便捷程度、环境质量、规划限制等
地形地质因素
居民的收入和消费水平
经济发展状况
答案:
17、【 单选题
根据我国宪法的规定,城镇土地归国家所有,城镇土地市场实质上是(    )的让渡市场。 [1分]
土地所有权
土地使用权
集体土地所有权
出让土地使用权
答案:
18、【 单选题
地产从表现形式及量化指标上,都形成了自身的指标体系,我国的土地所有权价格体系也已基本形成,下列关于土地价格的种类的说法中,正确的是(    )。 [1分]
地产转让价格是政府根据正常状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的控制价格标准
土地使用权出让底价是指城镇国有土地的最低基本标准价格
标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中,在正常经营管理条件和政策作用下,某一标准宗地在一定使用年限内的价格
出租价格是使用者将已取得的土地使用权转让给第三者,由第三者向转让者所支付的一种价格
答案:
19、【 单选题
下列关于土地特性的说法中,正确的是(    )。 [1分]
土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中,出现的有关生产力和生产关系方面的属性,表现在地理位置的可变性、用途的多样性
土地的经济特性是指土地在利用的过程中具有不以人的意志转移的属性,表现在土地使用价值的永续性和增值性
土地的特性包括自然特性和经济特性两个方面
土地的自然特性表现在土地面积的有限性和用途的多样性
答案:
20、【 单选题
下列有关基准定价、标定地价、土地使用权出让底价区别的说法,错误的是(    )。 [1分]
基准地价是大面积评估的区域平均地价,标定地价、土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价,亦称宗地地价
基准地价以考虑宏观区域因素为主,标定地价和土地使用权出让底价则还考虑地价的微观区位因素,其地价更为接近市场交易地价
标定地价是政府认定并公开的地价,而土地使用权出让底价则是不公开的地价
基准地价起着调控市场交易地价的作用,而标定地价和土地使用权出让底价则没有调控地价的作用
答案:
21、【 多选题
价格鉴证调查资料主要内容包括(    )。 [2分]
与鉴证有关的法律法规
当事人提供的有关资料
委托事项的主要背景材料
委托标的的详细资料及有关证明材料
参照物的有关资料
答案:
22、【 多选题
如果价格鉴证标的比较复杂,或者国家有关法规明确要求提供有关资料,委托方应如实提供标的详细资料作为委托书的附件。下列可以作为委托书的附件的有(    )。 [2分]
标的权属证明文件
标的现状资料
财务报表资料
标的价格鉴证方案
标的价格鉴证结论书
答案:
23、【 多选题
下面有关价格鉴证文书的几种说法正确的有(    )。 [2分]
价格鉴证文书是记录、描述或反映整个价格鉴证全过程和结果的各类文件的统称
价格鉴证文书是正在承办中尚未形成档案的文书
价格鉴证文书材料的收集实行硬性“一刀切”
价格鉴证文书案卷收集要符合“完整”要求,做到每一年度各种价格鉴证和每个鉴证项目所形成的文件材料,均应收集齐全
价格鉴证文书是在价格鉴证的实践活动中,有目的地编制和形成的
答案:
24、【 多选题
价格鉴证结论书的主要内容包括(    )。 [2分]
价格鉴证的基本结论
价格鉴证结论成立的前提条件
价格鉴证复核裁定书
得出结论的主要过程、方法和依据
必要的文件资料
答案:
25、【 多选题
价格鉴证结论书一般根据委托方的要求和价格鉴证业务的具体情况来确定基本内容,包括结论书(    )。 [2分]
总则
正文
草稿
附则
附件
答案:
26、【 多选题
下列关于价格鉴证档案管理的叙述,正确的有(    )。 [2分]
价格鉴证活动结束后,鉴证人员应及时将各种鉴证文书整理归档,实施档案管理
价格鉴证文书是正在承办中已经形成档案的文书。当这些价格鉴证文书已完成了记录和传达等使命后,直接转化为档案
价格鉴证是一项十分严肃的工作,因此必须以事实为依据,以法律为准绳。而全部 的事实依据和法规文件依据都应保存在价格鉴证的档案中
在进行经常性的价格鉴证时,随着价格鉴证业务的不断扩大,在开展新的价格鉴证工作时,以前价格鉴证的全部档案都是重要参考资料
通过对价格鉴证档案资料的研究,能够全面总结价格鉴证工作的经验,找出在价格鉴证工作组织和价格鉴证技术等方面存在的不足之处,为未来的价格鉴证工作积累经验,并为理论研究和成果交流提供条件
答案:
27、【 多选题
按社会经济用途分,土地可分为(    )。 [2分]
交通运输用地
园林、风景游览用地
公用事业用地
闲置地
未开发的土地
答案:
28、【 多选题
以出让方式取得土地使用权,但不可以转让的情况包括(    )。 [2分]
共有土地未经共有人书面同意
成片开发的土地虽达到建设用地条件,但建筑工程未达到25%以上
对土地权属有争议
未领取权属证书
未按出让合同约定支付全部出让金
答案:
29、【 多选题
影响住宅用地使用权价格的主要区域因素有(    )。 [2分]
交通便捷程度
地块形状因素
基础设施和公用设施
环境质量
规划限制
答案:
30、【 多选题
下面有关土地使用权的说法中,错误的有(    )。 [2分]
对土地使用权的价格鉴证应根据土地的地理位置、用途、周围坏境等因素进行
出让土地使用权要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金
划拨土地使用权是一种无偿使用办法
建设用地的土地使用权一般采取无偿使用办法
以划拨形式取得的土地使用权,应单独设定抵押权
答案:
31、【 多选题
土地的分类,可按(    )标准来分。 [2分]
社会经济用途
经济地理位置
开放程度
土地的面积、地形、地质
开发趋势标准
答案:
32、【 多选题
土地的特性包括自然特性和经济特性两个方面,其中自然特性主要表现在(    )。 [2分]
土地面积的有限性
土地的地理位置的可变性
土地的不可替代性
土地空问位置的固定性,即不可移动性
土地的承载能力的有限性
答案:
33、【 多选题
《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法规规定(    )。 [2分]
单独的划拨土地使用权不得转让
以划拨形式取得的土地使用权可以单独设定抵押权
划拨土地使用权可以单独租赁
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定的外,没有土地使用期 限的限制
依法取得了房屋所有权连同该房屋占有范围内的划拨土地使用权,可以设定抵押权
答案:
34、【 多选题
集体所有的土地依照法律属于村民集体所有,其具体原则包括(    )。 [2分]
农村村民建住宅使用耕地的,报县级以上人民政府批准
出卖、出租住宅后,再申请宅基地的,不予批准
使用原有的宅基地,村内空闲地和其他土地的,由县级人民政府批准
乡(镇)公共设施、公益事业建设,需要使用土地的,由县级以上地方人民政府批准
城镇非农业户口居民建住宅,需要使用集体所有土地的,必须经乡级人民政府批准
答案:
35、【 多选题
土地使用权的价格特点是由土地的自然特性和经济特性决定的,其表现为(    )。 [2分]
土地使用权价格主要由土地的供给决定
土地使用权价格具有明显的区域性
土地使用权价格由生产成本决定
土地使用权价格反映的是土地作为生产要素或作为资源的价值
土地使用权价格的上涨性
答案:
36、【 多选题
影响地价的一般因素是指土地价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性影响因素,这些因素主要有(    )。 [2分]
行政因素
环境因素
社会因素
面积因素
位置因素
答案:
37、【 多选题
影响土地使用权价格的因素很多,但就一般的价格鉴证而言,主要应考虑的因素有(    )。 [2分]
一般因素
经济因素
区域因素
位置因素
个别因素
答案:
38、【 多选题
基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的主要区别有(    )。 [2分]
基准地价是标定地价评估的基础,标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据
基准地价是大面积评估的区域平均地价,标定地价和土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价
基准地价以考虑宏观区域因素为主,标定地价和土地使用权出让底价还考虑到地价的微观区位因素,其地价更为接近市场交易地价
标定地价是认定并公开的地价,而土地使用权出让底价则是不公开的地价
基准地价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础,土地使用权出让底价是一个区域性的平均地价
答案:
39、【 多选题
土地资产可以(    )。 [2分]
作为单独的对象进行价格鉴证
与地上建筑物一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证
作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行价格鉴证
根据社会经济用途分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地
与地下建筑物及附属设施一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证
答案:
40、【 多选题
影响地价的因素中一般因素所包含的社会因素,是指社会发展状况和安定状况等对地价有很大影响的因素,这些因素包括(    )。 [2分]
政治安定状况
交通便捷程度
社会治安程度
城市化
土地利用的因素
答案:
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