2013年资产评估师《建筑工程》模拟试题(二)-在线考试系统

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2013年资产评估师《建筑工程》模拟试题(二)

1、【简答题】
某资产评估机构接受委托评估一工厂的房屋资产,已知该工厂的单层厂房采用排架结构体系,办公楼采用框架结构体系,职工宿舍采用砖混结构体系｡评估人员现场勘察时发现,办公楼和职工宿舍的墙体均因地基不均匀沉降而出现了裂缝｡
要求:
1.试分析排架和框架结构体系的结构特征｡
2.试比较办公楼和职工宿舍墙体裂缝的严重性｡
3.根据《工业厂房可靠性鉴定标准》,工业厂房地基项目根据哪几方面的内容评定等级?其中A级和D级标准是什么? [12分]

解析：
1.排架､框架结构的结构特征
(1)排架结构特征｡以屋面板､天窗架､屋架､吊车梁､柱､杯形基础形成的单排架承重结构,柱子承重是核心｡排架的强度与稳定性是决定厂房寿命的重要因素｡其外墙体只起围护作用｡
(2)框架结构特征｡由钢筋混凝土主梁､次梁和柱形成的框架作为建筑物的骨架,梁和柱之间的连接为刚性结点｡屋盖､楼板上的荷载通过梁柱传到基础｡其墙体全部为非承重墙,只起分隔和围护作用｡
2.裂缝比较
在框架结构体系中,墙体为非承重墙,出现裂缝不影响办公楼的整体使用;而在砖混结构体系中,墙体为承重结构,墙体裂缝很可能导致整幢房屋(职工宿舍)倒塌｡
3.地基项目评定等级的内容及A级和D级的标准
根据厂房沉降裂缝情况､地基沉降速度､沉降差大小､吊车运行情况等几个方面的内容评定等级｡
A级:厂房结构无沉降裂缝或裂缝已终止发展,不均匀沉降小于国家现行《建筑地基基础设计规范》规定的允许沉降差,吊车运行正常｡
D级:厂房结构沉降裂缝发展显著,连续两个月地基沉降速度大于2mm/月,不均匀沉降大于国家现行《建筑地基基础设计规范》规定的允许沉降差,吊车运行不正常,轨顶标高或轨距没有调整余地｡

2、【简答题】
评估人员拟对某化工项目进行评估,评估基准日为2008年1月1日｡该项目建筑面积3000㎡,年产500万吨｡据调查,2006年建成的类似项目的年生产能力和设备工器具购置费分别为450万吨和1200万元｡经测算,生产规模指数与综合调整系数分别为0.5和1.1｡设备安装费用为设备工器具购置费的10%｡
2006年已建类似项目建筑工程费单价为2500元/㎡,其直接工程费资料及2008年初价格信息见表1｡其中,人工费､材料费､机械使用费及其他综合费用占建筑工程费的比例分别为15%､55%､10%和20%｡本地区2006—2008年以直接工程费为计算基数的建筑工程综合费率均为 25%｡
经查阅资料,得知待估项置的工程建设其他费用为145万元,预备费为200万元,不考虑资金成本和其它费用｡
要求
1､采用生产能力指数法计算待估项目的设备工器具购置费｡
2､分别计算待估项目相对于2006年已建类似项目的人工､材料的价差调整系数及建筑工程费综合调价系数｡
3､计算待估项目建筑工程费单价和建筑安装工程费｡
4､计算待估项目在评估基准目的投资总额｡ [12分]

解析：
1､设备及工器具购置费:
C2=C1(Q2/Q1)nf=1200×(500/450)0.5×1.1=1391.40(万元)
设备安装费:1391.4×10%=139.14(万元)
2､人工､材料及综合调整系数:
人工价差调整系数:K1=50/45=1.11
材料价差调整系数:

钢材:	3200×440=408000	4500×440=980000
木材:	1100×120=132000	1200×120=144000
水泥:	330×850=280500	365×850=310250
其他材料:	200	200×1.3=260
小计:	3820500	5034250

K2=5034250/3820500=1.32
K3=1.05
K4=25%/25%=1
K=15%×1.11+55%×1.32+10%×1.05+20%×1=1.2
3､单价及建筑安装工程费:单价:2500×1.2=3000元/m2
建筑安装工程费:3000×3000+139.14=1039.14(万元)
4､投资总额:1391.40+1039.14+145+200=2775.54(万元)

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