2009年资产评估师经济法冲刺强化习题六-在线考试系统

1、【单选题】
中华人民共和国是国家土地所有权的唯一主体，（）代表国家行使国有土地所有权。 [1分]

、财政部

、国有资产监督管理机构

、国务院

、地方政府

答案：

2、【单选题】
下列不属于国家所有的土地有（）。 [1分]

、城市市区的土地

、宅基地和自留地

、农村集体组织全部成员转为城镇居民，原属于其成员集体所有的土地

、因国家组织移民农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民的集体所有的土地

答案：

3、【单选题】
我国土地所有权是以社会主义公有制为前提的，土地所有权为（）所有。 [1分]

、国家

、全民

、集体

、全民和农村集体经济组织

答案：

4、【单选题】
集体土地由（）依法占有、使用、收益和处分其土地的权利。 [1分]

、使用土地的单位和个人

、农业集体经济组织

、乡镇人民政府

、县级人民政府

答案：

5、【单选题】
农民集体所有的土地，由（）登记造册，核发证书，确认所有权。 [1分]

、县级人民政府

、工商行政管理机关

、省级人民政府

、县级以上土地管理部门

答案：

6、【单选题】
下列土地中，依法属于集体所有的土地是（）。 [1分]

、农村居民的自留地

、国家依法征用的集体土地

、城市市区的土地

、农村依法收归国有的土地

答案：

7、【单选题】
非农业建设经批准占用耕地的，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按规定缴纳（），专款用于开垦新的耕地。 [1分]

、土地复垦费

、耕地开垦费

、安置补偿费

、青苗补偿费

答案：

8、【单选题】
各省、自治区、直辖市划定的基本农田至少应当占本行政区域内耕地的（）以上。 [1分]

、 50％

、 60％

、 70％

、 80％

答案：

9、【单选题】
以下不属于基本农田保护区的耕地有（）。 [1分]

、经县级政府批准确定的粮棉油基地内的耕地

、蔬菜生产基地

、农业科研、教学试验田

、珍稀林木种植地

答案：

10、【单选题】
基本农田保护区以（）为单位进行划区定界。 [1分]

、省

、市

、县

、乡镇

答案：

11、【单选题】
非农业建设必须节约使用土地，下列说法错误的是（）。 [1分]

、不得占用耕地

、可以利用劣地的，不得占用好地

、禁止占用耕地建窑、建坟

、禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼

答案：

12、【单选题】
开发（），从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。 [1分]

、未确定所有权的荒山、荒地、荒滩

、未确定使用权的集体荒山、荒地、荒滩

、未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩

、未利用土地

答案：

13、【单选题】
乡镇村公共设施、公益事业建设需要使用土地的，先由（）审核。 [1分]

、乡镇人民政府

、县级人民政府

、县级人民政府土地管理部门

、县级人民政府规划部门

答案：

14、【单选题】
建设征收耕地的补偿费，为耕地被征收前3年平均年产值的（）倍。 [1分]

、 3～5

、 3～6

、 5～10

、 6～10

答案：

15、【单选题】
建设征收土地，用地单位还应支付安置补助费，按照（）计算。 [1分]

、征收土地的面积

、征收土地的评估价值

、需要安置的农业人口数

、被征收的耕地数量

答案：

16、【单选题】
建设征收土地，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收3年平均年产值的（）倍。 [1分]

、 6-10

、 4-6

、 15

、 30

答案：

17、【单选题】
按照规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前3年平均年产值的（）倍。 [1分]

、 10

、 15

、 20

、 30

答案：

18、【单选题】
土地使用权划拨，要经（）批准。 [1分]

、县级以上人民政府

、市级以上人民政府

、县级以上人民政府土地管理部门

、市级以上人民政府土地管理部门

答案：

19、【单选题】
房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的（）提出竣工验收申请。 [1分]

、县级以上人民政府

、县级以上人民政府房地产开发主管部门

、县级以上人民政府土地主管部门

、县级以上人民政府规划管理部门

答案：

20、【单选题】
城市房屋拆迁中，拆迁当事人对估价结果有异议，自收到估价报告之日起（）内，可以向原估价机构书面申请复核估价。 [1分]

、 5日

、 15日

、 1个月

、 2个月

答案：

21、【单选题】
在房地产转让过程中，如果受让土地使用权的一方当事人，在城市规划区内改变原出让合同规定的土地用途，必须取得原出让方和（）部门的同意。 [1分]

、市、县人民政府城市规划行政主管

、市、县政府土地管理部门

、市、县房地产管理

、县工商管理

答案：

22、【单选题】
土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。 [1分]

、市、县人民政府

、市、县人民政府土地管理部门

、市、县人民政府城市规划部门

、市、县人民政府国有资产管理部门

答案：

23、【单选题】
土地使用权出让合同约定的动工开发期限满l年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）的土地闲置费。 [1分]

、 10％以下

、 20％以下

、 30％以下

、 35％以下

答案：

24、【单选题】
国家实行房地产成交价格（）制度。 [1分]

、公开

、申报

、披露

、评估

答案：

25、【单选题】
如果某份土地使用权出让合同规定的土地使用权出让年限为50年，受让人A使用5年后又转让给B，B使用5年后又转让给C，那么C取得该土地使用权的期限最长为（）年。 [1分]

、 50

、 45

、 40

、 30

答案：

26、【多选题】
依法属于集体所有的土地有（）。 [2分]

、农村所有的土地（除法律规定属于国家所有的以外）

、城市郊区的土地（除法律规定属于国家所有的以外）

、宅基地和自留地、自留山

、集体所有的林地、草地、滩涂

、城市市区的土地

答案：

27、【多选题】
确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照（）的有关规定处理。 [2分]

、《森林法》

、《草原法》

、《渔业法》

、《水法》

、《土地管理法》

答案：

28、【多选题】
以下用地，须由国务院批准的是（）。 [2分]

、建设用地征用基本农田

、征用基本农田以外的耕地超过35公顷的

、征用耕地以外的其他土地超过60公顷的

、征用耕地以外的其他土地超过70公顷的

、征用基本农田以外的耕地超过30公顷的

答案：

29、【多选题】
《土地管理法》规定，征用耕地的补偿费用包括（）。 [2分]

、土地补偿费

、耕地开垦费

、安置补助费

、地上附着物和青苗的补偿费

、人口安置费

答案：

30、【多选题】
被征地单位的土地全部被征收，经政府批准，（） [2分]

、原有的农业户口可以转为非农业户口

、原有的集体财产可以在原有的集体成员范围内分配

、所得的补偿费、安置补助费可用于组织生产

、所得的补偿费、安置补助费可用于不能就业人员的生活补助

、所得的补偿费，安置补助费由集体组织按政策进行分配

答案：

31、【多选题】
下列关于土地使用权出让的期限的说法中，正确的是（）。 [2分]

、居住用地70年

、工业用地50年

、商业用地40年

、娱乐用地20年

、教育、体育用地50年

答案：

32、【多选题】
（）等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。 [2分]

、工业

、商业

、旅游

、娱乐

、商品住宅

答案：

33、【多选题】
房屋拆迁评估价格不包含（）。 [2分]

、临时安置补助费

、被拆迁房屋的房地产市场价格

、拆迁商业房屋造成的停产补偿费

、拆迁商业房屋造成的停业补偿费

、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额

答案：

34、【多选题】
房地产转让的方式有（）。 [2分]

、房地产买卖

、房地产赠与

、房地产继承

、以房地产抵偿债务

、房地产抵押

答案：

35、【多选题】
转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合下列条件中的（）。 [2分]

、按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金

、已按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20％以上

、取得土地使用权证书

、转让房地产时，房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书

、已按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上

答案：

36、【多选题】
不允许转让的房地产包括（）。 [2分]

、以划拨方式取得的房地产

、权属有争议的房地产

、未领取房地产权属证书的房地产

、部分共有人口头同意的共有房地产

、司法机关依法裁定查封的房地产

答案：

37、【多选题】
按照《土地登记规则》的规定,地产产权登记分为（）。 [2分]

、设定土地权利登记

、转让土地权利登记

、变更土地权利登记处

、注销土地权利登记

、抵押登记

答案：

38、【多选题】
下列情形中，需要办理土地注销登记的有（）。 [2分]

、集体所有的土地依法被全部征收

、国有土地使用权租赁期满未申请续期

、因自然灾害造成土地权利灭失

、土地他项权利终止

、县级以上人民政府依法收回国有土地使用权

答案：

39、【简答题】
说明国家土地所有权的概念和特征以及国家土地所有权的范围。
国家土地所有权，是国家占有、使用、收益和处分属于人民所有的土地的权利。国家土地所有权具有三方面的明显特征：
（1）中华人民共和国是国家土地所有权的唯一的主体。
（2）国家土地所有权的客体具有广泛性，作为国家土地所有权客体的土地，包括了各种用地，如耕地、林地、草原、荒地、滩涂等。
（3）国家土地所有权在内容上表现为国家对国有土地行使占有、使用、收益和处分的权能。 [10分]

解析：
国家土地所有权的范围是：《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”依法属于国家所有的土地有：
（1）城市市区的土地；
（2）农村和城市郊区中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地（依法划定或者确定为集体所有的除外）；
（3）国家依法征用的土地；
（4）依法不属于集体所有的林地、草原、山岭、荒地、滩涂地以及其他土地；
（5）农村集体组织全部成员转为城镇居民，原属于其成员集体所有的土地；
（6）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民从建制地集体迁移后不再使用的、原属于迁移农民的集体所有的土地。

40、【简答题】
转让房地产应当具备哪些条件? [19分]

解析：
转让房地产的条件有：
以出让方式取得土地使用权的，土地使用权享有者转让房地产时，应当符合以下条件：
(1)按照出让合同的约定，已经支付全部土地使用权出让金，并办理手续，取得土地使用权证书；
(2)已按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件；
(3)转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
商品房预售，应当符合以下条件：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
《城市房地产管理法》规定，以下房地产不得转让：
(1)以出让方式取得土地使用权，不符合转让房地产条件的；
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3)依法收回土地使用权的；
(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(5)房地产权属有争议的；
(6)未依法登记，领取房地产权属证书的；
(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
当事人转让房地产，应当签订书面转让合同。