1、【
单选题
】
某待估房地产,已知建筑物的还原利率为8%,土地的还原利率为6%,建筑物价值占房地产总价值的45%,则该房地产的综合还原利率应为( )。
[1分]
答案:
2、【
单选题
】
设备的技术寿命与( )有关。
[1分]
、
使用强度
、
使用时间
、
技术更新速度
、
维修保养水平
答案:
3、【
单选题
】
某企业距其企业章程规定的经营期限只剩5年,到期后不再继续经营。预计未来5年的预期收益额为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元。5年后,该企业变现预计可收回1000万元,假定资本化率为10%,则该企业价值最有可能为( )万元。
[1分]
、
1065
、
1100
、
1000
、
1056
答案:
4、【
单选题
】
机器设备评估中的综合估价法是利用了设备的( )之间的比例关系设计的。
[1分]
、
投入与产出
、
费用与收入
、
设备重置成本与主材和主要外购件费用
、
价值与功能
答案:
5、【
单选题
】
( )是指高于市场价值,反映资产的特定属性仅对特定买方所具有的价值。特定买方是指特定资产对于某一购买者具有特殊价值,这一价值来源于资产所有权所产生的利益,并且市场中的普通购买者无法通过购买同一资产获得该利益。
[1分]
、
在用价值
、
持续经营价值
、
投资价值
、
特殊价值
答案:
6、【
单选题
】
从行为目标的理论上讲,资产评估的一般目的是评估资产的( )。
[1分]
、
价格
、
价值
、
公允价值
、
公开市场价值
答案:
7、【
单选题
】
下表为收集到的纯收益与售价的交易实例,则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为( )。
交易实例 纯收益(元/平方米•年) 售价(元/平方米)
1 419 5 900
2 450 6 000
3 394 5 700
4 460 6 300
[1分]
、
6.8%
、
7%
、
7.1%
、
7.2%
答案:
8、【
单选题
】
运用加和法评估某企业整体价值,其中被评估企业长期待摊费用账面净值为54万元,经查核长期待摊费用的构成为 机器设备大修理费摊余额为34万元,厂房翻修费摊余额为20万元。若长期待摊费用发生时的定基物价指数为120%,评估时的定基物价实数为140%,在该企业长期待摊费用的评估值为( )万元。
[1分]
答案:
9、【
单选题
】
截止到2008年年底,我国大约已有( )家资产评估机构。
[1分]
、
2200
、
2900
、
3000
、
3600
答案:
10、【
单选题
】
当以财务报告为目的的评估的评估程序或条件受到限制时,( )。
[1分]
、
应当在评估报告中说明评估程序受限情况及其对评估结论的影响
、
不得出具评估报告
、
应当明确评估报告的使用限制
、
出具限制性评估报告
答案:
11、【
单选题
】
承上 题 ,甲企业持有的C公司非上市流通股票评估值为( )元。
[1分]
、
466667
、
433333
、
185714
、
472727
答案:
12、【
单选题
】
中国资产评估协会成立于( )年。
[1分]
、
1992
、
1993
、
1994
、
1995
答案:
13、【
单选题
】
矿产、地质资源属于( )。
[1分]
、
可再生资源
、
经济资源
、
不可再生资源
、
人文社会资源
答案:
14、【
单选题
】
从理论上讲,无风险报酬率是受( )影响的。
[1分]
、
资金的使用成本
、
资金的投资成本
、
资金的经营成本
、
资金的机会成本
答案:
15、【
单选题
】
评估某收益性资产,其评估基准日后第 一年的预期收益为50万元,且经专业评估人员测定认为,其后各年该资产的收益将以2%的比例递增,设定的折现率为10%,则该资产的评估值最接近于( )万元。
[1分]
答案:
16、【
单选题
】
影响资源性资产评估价值相对的重要因素是( )。
[1分]
、
资源的性质
、
资源的品牌
、
资源的区位
、
资源的本质
答案:
17、【
单选题
】
某收益性资产,使用年限为30年,年收益为20万元,折现率为10%,其评估价值最接近于( )万元。
[1分]
答案:
18、【
单选题
】
运用市场法评估无形资产会受到一定的限制,这个限制主要源于无形资产自身的( )。
[1分]
、
标准性和通用性
、
非标准性和通用性
、
非标准性和个别性
、
通用性和个别性
答案:
19、【
单选题
】
承上 题 ,甲企业持有的B公司可流通股票评估值为( )元。
[1分]
、
2000000
、
3000000
、
4000000
、
5000000
答案:
20、【
单选题
】
进口设备的到岸价格是指( )。
[1分]
、
设备的离岸价+进口关税
、
设备的离岸价+海外运杂费+进口关税
、
设备的离岸价+海外运杂费+境外运输保险费
、
设备的离岸价+境外运输保险费
答案:
21、【
单选题
】
企业会计准则规定的资产减值测试不适用( )。
[1分]
、
市场售价类比法
、
收益折现法
、
成本法
、
收益资本化法
答案:
22、【
单选题
】
下列经济行为中,属于以产权变动为评估目的的经济行为是( )。
[1分]
、
资产抵押
、
企业兼并
、
财产纳税
、
财产担保
答案:
23、【
单选题
】
在条件允许的情况下,评估人员进行资产评估时应当考虑采用( )资产评估基本方法的适用性。
[1分]
、
1种
、
2种以上
、
3种以上
、
4种以上
答案:
24、【
单选题
】
国家国有资产管理局资产评估中心成立于( )年。
[1分]
、
1988
、
1989
、
1990
、
1991
答案:
25、【
单选题
】
某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元,当年5月1日对该企业评估时。该预付费用评估值为( )万元。
[1分]
答案:
26、【
单选题
】
环境资源属于( )。
[1分]
、
耗竭性资源
、
非耗竭性资源
、
可再生资源
、
人文社会资源
答案:
27、【
多选题
】
进口设备重置成本中的国内运杂费是指( )。
[2分]
、
港口费用
、
装卸费用
、
外贸手续费
、
保管费用
答案:
28、【
多选题
】
下列关于土地使用权的表述中,正确的有( )。
[2分]
、
土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让
、
土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物的所有权随之抵押
、
土地使用者通过转让方式取得土地使用权时,其土地出让年限应为法律规定的最高年限
、
土地使用者转让地上建筑物、其他附着物(不动产)的所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让
、
土地使用者抵押地上建筑物、其他附着物的所有权时,其使用范围内的土地使用权随之抵押
答案:
29、【
多选题
】
资产减值测试评估对象通常是( )。
[2分]
、
资产
、
资产组
、
资产组组合
、
企业整体
答案:
30、【
多选题
】
影响无形资产边际贡献的因素有( )。
[2分]
、
垄断加价
、
替代的低廉材料
、
成本收入率提高
、
功能费用降低
答案:
31、【
多选题
】
非上市流通股票评估的基本类型有( )。
[2分]
、
到期一次还本型
、
红利增长型
、
固定红利型
、
分段型
、
逐期分红、到期还本型
答案:
32、【
多选题
】
企业价值评估的对象通常是企业的( )价值。
[2分]
、
企业整体价值
、
股东全部权益价值
、
长期投资
、
长期债权
、
股东部分权益价值
答案:
33、【
多选题
】
地价的特征包括( )。
[2分]
、
地价是地租的资本化
、
地价是权益价格
、
地价具有增值性
、
地价具有稳定性
、
地价与用途有关
答案:
34、【
多选题
】
在正常情况下,运用收益法评估资产价值时,要求资产的收益额应该是资产的( )。
[2分]
、
历史收益额
、
未来预期收益额
、
现实收益额
、
实际收益额
、
客观收益额
答案:
35、【
简答题】
有一宗房地产,假设其使用年期为无限期,未来第 1年年纯收益为100万元,资本化率为10%,若
(1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元;
(2)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长1%。
要求 计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。
[10分]
解析:
36、【
简答题】
被评估生产线年设计生产能力为10000吨,评估时,由于受政策调整因素的影响,产品销售市场不景气,如不降价销售产品,企业必须减产至年产6000吨,或采取产品降价措施以保持设备设计生产能力的正常发挥。假设政策调整将会持续3年,降价将会造成每吨产品净损失100元,折现率为10%,生产线的规模经济效益指数x为0.6。
要求 试根据所给条件(1)估测所能出现的经济性贬值率;
(2)估测该设备的经济性贬值额。
[10分]
解析:
(1)经济性贬值率=[1-(6000-10000)0.6]×100%==26.40%
(2)经济性贬值额=10000×100×(1-25%)×(P/A,10%,3)=750000×2.4869=1865175(元)
37、【
简答题】
有一宗房地产,假设使用年期为无限,未来第 1年年纯收益为100万元,资本化率为10%,
若(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元;
(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。
要求 试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。
[12分]
解析:
38、【
简答题】
某企业的预期年收益额为25万元,该企业的各单项资产的重估价值之和为90万元,企业所在行业的平均收益率为20%,并以行业平均收益率作为适用的资本化率。要求 试确定该商誉的评估值。
[18分]
解析:
商誉的价值=(250000-900000×20%)÷20%=70000÷20%=350000(元)
或商誉的价值==900000×(27.78%-20%)÷20%=350000(元)