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2010年资产评估师《资产评估》精选试题6
1、【 简答题】
评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料
（1）预计该企业第 一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第 6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上。
（2）社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5；
（3）该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。
要求 （1）确定该企业整体资产评估值。
（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理？ [10分]
解析：
（1）企业未来5的预期收益额分别为
第 1年 200万元
第 2年 200×（1+10%）＝220万元
第 3年 220×（1+10%）＝242万元
第 4年 242×（1+10%）＝266.2万元
第 5年 266.2×（1+10%）＝292.82万元
（2）折现率＝8%+（12%－8%）×1.5=14%
（3）整体评估值＝200（1+14%）－1+220（1+14%）－2+242（1+14%）－3+266.2（1+14%）－4+292.82（1+14%）－5+300÷14%×（1+14%）－5＝1930.79万元
或前5年收益现值＝200（1+14%）－1+220（1+14%）－2+242（1+14%）－3+266.2（1+14%）－4+292.82（1+14%）－5＝817.79（万元）
第 6年后的永续收益现值＝300÷14%×（1+14%）－5＝1113（万元）
评估值＝817.79+1113＝1930.79（万元）
（4）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额330.79万元作为该企事业的商誉处理。
2、【 简答题】
某被评估设备拟长期用于租赁。根据该设备当前的状况，估测其尚可使用年限为10年；根据市场调查，估测该设备的预期年收益为7500元；另外，又搜集到三个类似于被评估设备的参照物的销售和租金信息（见下表）
    参照物日期售价（元）年收益（元）
1       上周           443006200
2       上周           425006800
3       上周           573008600 [10分]
解析：
（1）本金化率=（6200/44300×100%+6800/42500×100%+8600/57300×100%）/3=（14%+16%+15%）/3=15%
（2）设备的价值=7500/15%×｛1-［1/（1+15%）10］｝=50000×（1-0.2472）=37640（元）
3、【 简答题】
简述企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别与联系。 [12分]
解析：
企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别
1.两种评估确定的评估价值的含义是不相同的。
2.两种评估所确定的评估价值的价值量一般是不相等的。
3.两种评估所反映的评估目的是不相同的。
两者的联系
1.从新时期资产评估汇总确定企业资产评估价值的角度来说，企业资产数量越多，质量越高，评估值越高。
2.企业的资产收益率与社会（更多的是与行业）平均资产收益率相同，则单项资产评估汇总确定的企业资产评估值应与整体企业评估值趋于一致。
4、【 简答题】
某企业长期负债400万元，利息率5%，所有者权益600万元，投资收益率要求15%。试以加权平均资金成本模型计算企业评估的折现率。 [18分]
解析：
40%×5%+60%×15%=11%
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