2010年资产评估师资产评估精选试题一-在线考试系统

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2010年资产评估师资产评估精选试题一

1、【简答题】
有一宗房地产，假设其使用年期为无限期，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若
(1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元；
(2)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长1%。
要求计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。 [10分]

解析：

2、【简答题】
被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素的影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产6000吨，或采取产品降价措施以保持设备设计生产能力的正常发挥。假设政策调整将会持续3年，降价将会造成每吨产品净损失100元，折现率为10%，生产线的规模经济效益指数x为0.6。
要求试根据所给条件
(1)估测所能出现的经济性贬值率；
(2)估测该设备的经济性贬值额。 [10分]

解析：
(1)经济性贬值率=[1-(6000-10000)0.6]×100%==26.40%
(2)经济性贬值额=10000×100×(1-25%)×(P／A，10%，3)=750000×2.4869=1865175(元)

3、【简答题】
有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若
(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元；
(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。
要求试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。 [12分]

解析：

4、【简答题】
某企业的预期年收益额为25万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为90万元，企业所在行业的平均收益率为20%，并以行业平均收益率作为适用的资本化率。要求试确定该商誉的评估值。 [18分]

解析：

商誉的价值=(250000-900000×20%)÷20%=70000÷20%=350000(元)
或商誉的价值==900000×(27.78%-20%)÷20%=350000(元)

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