1、【
单选题
】
某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为()
[1分]
、
87.2%
、
78%
、
109%
、
117%
答案：
2、【
单选题
】
在路线估价法中，霍夫曼法则认为：深度100英尺的宗地，在最初50英尺的价值应占全宗地价值的()。
[1分]
、
70%
、
72.5%
、
2/3
、
价值与其深度的平方根成正比。
答案：
3、【
单选题
】
对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按()评估。
[1分]
、
成本法
、
形象进度法
、
假设开发法
、
工作量法
答案：
4、【
单选题
】
某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近于()。
[1分]
、
400万元
、
392万元
、
402万元
、
390万元
答案：
5、【
单选题
】
土地的自然供给是()。
[1分]
、
有弹性的
、
无弹性的
、
多方向性的
、
可垄断的
答案：
6、【
单选题
】
某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：
可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.O，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于()元/平方米。
[1分]
、
2160
、
2400
、
2430
、
3240
答案：
7、【
单选题
】
利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。
[1分]
、
年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数
、
年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数
、
年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数
、
年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数
答案：
8、【
单选题
】
用收益法评估房地产，客观总费用不包含的费用是()。
[1分]
答案：
9、【
单选题
】
房地产评估中，楼面地价×容积率=()。
[1分]
、
土地总价
、
土地单价
、
房地产总价
、
建筑物单价
答案：
10、【
单选题
】
根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为()。
[1分]
答案：
11、【
单选题
】
某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60%，下列建设方案比较起来最可行的方案是()。
[1分]
、
建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米
、
建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米
、
建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米
、
建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米
答案：
12、【
单选题
】
根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格()制度。
[1分]
答案：
13、【
单选题
】
某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为()
[1分]
答案：
14、【
单选题
】
某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于()
[1分]
、
100万元
、
80.32万元考试用书
、
102.21万元
、
94.27万元
答案：
15、【
单选题
】
某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原利率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为()
[1分]
、
0.92
、
1.07
、
1.09
、
0.94
答案：
16、【
单选题
】
不适用于收益法进行评估的森林资源是()
[1分]
、
经济林资产
、
竹林资产
、
幼龄林资产
、
实验林资产
答案：
17、【
单选题
】
不属于采矿权差异要素的是()
[1分]
、
交通条件
、
自然条件
、
经济环境
、
矿产品位
答案：
18、【
单选题
】
资源资产评估的特点不包括()。
[1分]
、
资源资产价格是自然资源的使用权价格
、
资源资产价格受区位影响较大
、
资源资产具有可收益性
、
资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律
答案：
19、【
单选题
】
下列属性中不属于资源资产经济属性的是()。
[1分]
、
具有使用价值
、
能以货币计量
、
具有区域性
、
具有可收益性
答案：
20、【
单选题
】
下列资源中属于非耗竭性资源的是()。
[1分]
、
金属矿产资源
、
非金属矿产资源
、
能源矿产资源
、
土地资源
答案：
21、【
单选题
】
下列森林资源中不属于林木资产的是()。
[1分]
、
经济林
、
纪念林
、
特种用途林
、
薪炭林
答案：
22、【
单选题
】
下列森林资源中属于森林景观资产的是()。
[1分]
答案：
23、【
单选题
】
已知某林木资产蓄积量为3000立方米，参照物单位蓄积量的成交价格为600元/立方米。经测定，物价指数调整系数为1.25，林分质量调整系数为0.85，则该林木资产的评估值最接近于()元。
[1分]
、
1897500
、
1912500
、
1921500
、
1789500
答案：
24、【
单选题
】
假设某片森林的林木被采伐后市场销售总收入为1200万元，木材经营成本总计为300万元，木材经营合理利润为100万元，该森林资源的再生价值为150万元，则该森林资源的技术资产评估价值最接近于()。
[1分]
答案：
25、【
单选题
】
某防护林过去5年的生产成本都是20万元，过去的5年中，每年的物价上涨率是5%，该防护林的林分质量调整系数是1.2，该防护林的年龄是5年。折现率是10%。则该防护林价值大约是()。
[1分]
、
104.6
、
163.43
、
122.52
、
90.99
答案：
26、【
单选题
】
剩余法特别适用于()的评估。
[1分]
、
成熟龄林木资产
、
中龄林木资产
、
竹林资产
、
实验林资产
答案：
27、【
单选题
】
有权优先取得勘察作业区内矿产资源采矿权的是()。
[1分]
、
勘察作业区内的探矿权人
、
具有矿山开采能力的开采企业
、
具有勘察能力的探矿企业
、
勘察作业区相邻的矿山开采企业
答案：
28、【
单选题
】
现拟对某采矿权价值进行评估，已知某可参照的采矿权成交价格为3200万元，规模调整系数为1.10，品位调整系数为1.05，价格调整系数为1.15，差异调整系数为0.95，技术性贬值系数为0.13，折现率为9%，则该采矿权评估价值最接近于()万元。
[1分]
、
4038
、
3450
、
3786
、
5486
答案：
29、【
单选题
】
在采矿权差异要素中，属于地质采选条件的差异要素有()。
[1分]
、
供电供气状况
、
地形环境
、
气候环境
、
埋藏深度
答案：
30、【
单选题
】
在转让的专利技术使用权中，买受方的使用权限最大的是()。
[1分]
、
排他使用权
、
独占使用权
、
普通使用权
、
转让所有权
答案：
31、【
单选题
】
评估对象为一项外观设计专利，经评估人员分析，预计评估基准日后实施该专利可使产品每年的销售量由过去的5万台上升到10万台。假定每台的售价和成本均与实施专利前相同，分别为500元/台和450元/台，收益期为3年，折现率为10%，企业所得税率为25%，不考虑流转税等其他因素，则该外观设计专利的评估值最接近于()万元。
[1分]
、
250.00
、
466.29
、
621.72
、
833.10
答案：
32、【
单选题
】
下列分类中不属于对商标构成分类的是()。
[1分]
、
服务商标
、
文字商标
、
图形商标
、
符号商标
答案：
33、【
单选题
】
商标权的价值取决于()。
[1分]
、
商标的设计
、
商标的广告宣传
、
商标的注册
、
商标带来的超额收益
答案：
34、【
单选题
】
被评估对象为甲企业拥有的某一知名商标，经评估人员分析，预计评估基准日后甲企业每年的净利润在1000万元的水平上，净资产保持在10000万元的水平上，行业平均净资产收益率为8%，假设折现率为l0%，企业经营期为50年，不考虑其他因素，则该商标的评估值最接近于()万元。
[1分]
、
1294
、
1329
、
1983
、
2500
答案：
35、【
单选题
】
A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用。使用期为3年。按许可协议，B公司每年按使用该商标后利润的25%支付给A公司。B公司拟年生产该商标产品20万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为20%，折现率按10%计算，该商标的评估值接近()万元。
[1分]
答案：
36、【
单选题
】
关于商誉，正确的说法是()。
[1分]
、
商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值
、
商誉是一项单独能产生效益的无形资产
、
作为无形资产，企业可用商誉对外投资转让
、
形成商誉的个别因素能以任何方法单独计价
答案：
37、【
单选题
】
某企业的预期年净收益为15万元，资本化率为10%，该企业可确指的各单项资产评估值之和为134万元，该企业的商誉价值为()。
[1分]
、
20万元
、
15万元
、
14万元
、
16万元
答案：
38、【
单选题
】
已知被评估企业单项资产评估值之和为l000万元，该企业评估基准日之后的每年预期收益率为15%，行业平均收益率为l0%，假设适用资本化率为10%，企业无限期经营，企业并无可确指的无形资产，仅依据上述条件，该企业的商誉最接近于()万元。
[1分]
答案：
39、【
单选题
】
商誉评估值的高低与企业为形成商誉而投入的费用()。
[1分]
、
没有直接关系
、
有一定关系
、
有直接联系
、
没有关系
答案：
40、【
单选题
】
被估非专利技术，剩余使用年限为30年，经专业评估人员测定，评估基准日后第1年的预期净收益为50万元，其后各年的净收益将以2%的比例递减，设定的折现率为10%，该非专利技术的评估值最接近于()万元。
[1分]
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
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