1、【
单选题
】
用益物权是指以支配标的物的（ ）为内容的物权。
[1分]
、
使用价值
、
抵押价值
、
交换价值
、
生产价值
答案：
2、【
单选题
】
某宗土地的所有权人为甲，使用权人为乙，则（ ）。
[1分]
、
甲拥有该宗土地的对世权，乙较甲优先使用该土地
、
乙拥有该宗土地的对世权，甲较乙优先使用该土地
、
乙拥有该宗土地的对世权，乙较甲优先使用该土地
、
甲拥有该宗土地的对世权，甲较乙优先使用该土地
答案：
3、【
单选题
】
下列关于集体土地的说法中，正确的是（ ）。
[1分]
、
集体土地的所有权是不完整的，追索权受时效的限制
、
集体土地的所有权是不完整的，但追索权不受时效的限制
、
集体土地的所有权是完整的，但追索权受时效的限制
、
集体土地的所有权是完整的，追索权不受时效的限制
答案：
4、【
单选题
】
因土地租赁活动而产生的承租人的使用权属于（ ）。
[1分]
答案：
5、【
单选题
】
在建筑物区分所有权中，处于主导地位的是（ ）。
[1分]
、
共用部分的持份权
、
成员权
、
专有部分的所有权
、
共有部分的使用权
答案：
6、【
单选题
】
在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（ ）。
[1分]
、
级差地租I
、
级差地租Ⅱ
、
绝对地租
、
垄断地租
答案：
7、【
单选题
】
杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是（ ）。
[1分]
、
自由农作区
、
谷物轮作区
、
林业区
、
放牧区
答案：
8、【
单选题
】
韦伯认为，社会集聚是（ ）。
[1分]
、
特殊集中因素
、
一般集中因素
、
固定的外在因素
、
固定的内在因素
答案：
9、【
单选题
】
当某物业的价格为1000元／平方米时，需求量为100万平方米；价格为1300元／平方米时，需求量为70万平方米。该物业的需求价格弹性为（ ）。
[1分]
答案：
10、【
单选题
】
在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是（ ）。
[1分]
答案：
11、【
单选题
】
下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（ ）。
[1分]
、
土地使用权出让是一种国家垄断行为
、
土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
、
城市规划区内的所有土地都可以直接出让
、
土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期
答案：
12、【
单选题
】
土地使用权出让合同的内容中一般不包括（ ）。
[1分]
、
建设规划设计条件
、
建设密度和高度控制指标
、
开发进度和分期投资额度
、
工程完工期限
答案：
13、【
单选题
】
A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为（ ）。
[1分]
、
7月1日
、
7月2日
、
7月9日
、
7月10日
答案：
14、【
单选题
】
下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（ ）。
[1分]
、
出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工
、
城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
、
开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
、
因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
答案：
15、【
单选题
】
下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（ ）。
[1分]
、
协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行
、
协议出让价格不得低于协议出让最低价
、
协议出让价格不得低于协议出让底价
、
协议出让底价不得低于协议出让最低价
答案：
16、【
单选题
】
下列关于土地使用权拍卖出让的说法中，正确的是（ ）。
[1分]
、
拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布
、
若竞买者不足两人，应当中止拍卖
、
竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交
、
拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价
答案：
17、【
单选题
】
M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（ ）。
[1分]
、
取得土地使用权两年以后
、
完成开发投资总额的25％以上（不含土地使用权出让金）
、
完成开发投资总额的25％以上（含土地使用权出让金）
、
形成工业用地或者其他建设用地条件
答案：
18、【
单选题
】
下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（ ）。
[1分]
、
土地使用者迁移而停止使用的土地
、
土地使用者破产而停止使用的土地
、
未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地
、
核准报废的矿场土地
答案：
19、【
单选题
】
在房地产开发项目可行性研究中，对市场供求关系和价格（租金）水平的精确把握，是（ ）的基础。
[1分]
、
产品分析
、
收入水平分析
、
财务分析
、
喜好分析
答案：
20、【
单选题
】
市场价格和租金水平是市场（ ）的直接表现。
[1分]
、
需求关系
、
买卖关系
、
供求关系
、
租售关系
答案：
21、【
单选题
】
住宅市场调研中购买力分析的目的是确定（ ）。
[1分]
、
住宅价格水平的高低
、
消费者的收入水平与住宅价格之间的关系
、
消费者收入水平的高低
、
消费者家庭结构的差异
答案：
22、【
单选题
】
在房地产市场现场调研中，主要运用描述性统计和（ ）来分析数据。
[1分]
、
数理组合
、
线性分析
、
统计推断
、
系统归纳
答案：
23、【
单选题
】
商业用房市场调研中，竞争分析的间接层次是指（ ）。
[1分]
、
本区域与其他区域的商业用房之间的竞争
、
本区域内不同档次商业用房之间的竞争
、
本区域内不同经营业务方向的商业用房之间的竞争
、
本区域内经营商品和劳务的经营者之间的竞争
答案：
24、【
单选题
】
当某一区域的房地产市场吸纳速度高时，意味着（ ）。
[1分]
、
供不应求
、
潜在需求不足
、
供求均衡
、
有效需求不足
答案：
25、【
单选题
】
采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（ ）接近。
[1分]
、
估价时点
、
委托估价日期
、
实地查勘日期
、
估价作业日期
答案：
26、【
单选题
】
某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元／平方米。
[1分]
、
2830．19
、
2941．18
、
3061．22
、
3191．49
答案：
27、【
单选题
】
某宗房地产2006年3月的价格为3000元／平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103．0，105．0，108．0，105．0（均以上个月为100），则将该价格调整到2006年7月的价格为（ ）元／平方米。
[1分]
、
3058．3
、
3150．0
、
3240．0
、
3679．3
答案：
28、【
单选题
】
建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（ ）。
[1分]
、
经济寿命≤自然寿命
、
经济寿命≥自然寿命
、
经济寿命=自然寿命
、
经济寿命>自然寿命
答案：
29、【
单选题
】
经实地勘察，某建筑物的有效经过年数估计为20年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年。该建筑物的成新率为（ ）。
[1分]
答案：
30、【
单选题
】
某宗房地产预计其未来年净收益为l00万元，收益年限为35年，资本化率为10％。该宗房地产的价值为（ ）万元。
[1分]
、
964．4
、
977．9
、
1000．0
、
3500．0
答案：
31、【
单选题
】
假设开发法中的开发经营期的起点是（ ）的时间。
[1分]
、
土地开始开发
、
房屋开始施工
、
开始租售开发完成后的房地产
、
取得估价对象
答案：
32、【
单选题
】
某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12％时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为（ ）万元。
[1分]
、
14．58
、
15．43
、
16．67
、
17．32
答案：
33、【
单选题
】
采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是（ ）。
[1分]
、
考虑了基准收益率
、
能显示投资回收期的长短
、
能在一定程度上反映投资效率高低
、
计算过程简单
答案：
34、【
单选题
】
某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0％时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（ ）万元。
[1分]
、
5．34
、
6．45
、
7．26
、
8．O7
答案：
35、【
单选题
】
某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（ ）。
单位：万元
[1分]
、
-7.5
、
66.3
、
147.7
、
225.0
答案：
36、【
单选题
】
现有两个互斥方案可供某房地产经营企业选择，各方案的初期投资及净收益见下表，其寿命均为5年，不计残值。若基准收益率为12%.则用差额法计算的NPV（乙-甲）（ ）。
单位：万元
[1分]
、
大于100万元
、
等于零
、
小于零
、
等于100万元
答案：
37、【
单选题
】
某房地产公司开发6000平方米的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元/平方米•月，出租费用为毛租金收入的20%.假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资利润率为（ ）。
[1分]
、
28.0%
、
30.2%
、
32.4%
、
36.7%
答案：
38、【
单选题
】
某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为（ ）平方米。
[1分]
、
14 300
、
16 000
、
20 000
、
21 500
答案：
39、【
单选题
】
对房地产开发项目进行风险分析时，通常认为房地产投资者所获取的收益（ ）。
[1分]
、
随安全度增加而增加
、
随安全度增加而减小
、
随安全度减少而减少
、
不受安全度影响
答案：
40、【
单选题
】
在房地产开发项目资金筹措阶段，投资的主要风险是（ ）。
[1分]
、
资本结构的变化对未来收益产生影响
、
市场研究与项目评估分析和预测的准确性
、
承包商对项目控制与管理能力
、
通货膨胀及不可预料事件的发生
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
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