2013年物业管理师《经营管理》实战模拟试题(1)-在线考试系统

1、【单选题】
属于主营业务利润的是（　　）。 [1分]

、营业税金

、营业外收支

、其他业务利润

、投资收益

答案：

2、【单选题】
丁某将650460元存人银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（　　）元。 [1分]

、 728515．2

、 721862．3

、 714989．2

、 716549．3

答案：

3、【单选题】
利率是资金（　　）的一种标志。 [1分]

、投资价值

、账面价值

、交换价值

、时间价值

答案：

4、【单选题】
反映企业流动资产的周转速度，以进一步揭示影响企业资产质量主要因素的资产营运状况指标是（）。 [1分]

、流动资产周转率

、资产负债率

、总资产周转率

、资本积累率

答案：

5、【单选题】
城市维护建设税是依托营业税征收的一种税费，为营业税税额的（　　）。 [1分]

、 4%

、 5%

、 6%

、 7%

答案：

6、【单选题】
会影响当前房地产需求的政府政策变化不包括（　　）。 [1分]

、家庭收入水平及分布

、住房政策的变化

、政府房地产税收政策

、城市规划的变更

答案：

7、【单选题】
大型企业通常拥有或租赁更多的物业资产，因此（　　）是整个企业发展战略中的重要内容。 [1分]

、客户关系管理

、物业资产管理

、房地产资产管理

、物业经营管理

答案：

8、【单选题】
零售商业物业的现场管理工作中，（　　）是基础。 [1分]

、有针对性的管理方案设计

、精确的费用测算

、正确的经营管理策略

、有计划的资源分配

答案：

9、【单选题】
对开发商收益产生巨大影响的因素不包括（　　）。 [1分]

、物业转售收入

、开发建设成本

、市场吸纳能力

、未来房地产市场销售价格

答案：

10、【单选题】
当风险可能引起的损失大于或等于冒此风险所可能获得的利益时，采取（　　）政策。 [1分]

、自担

、回避

、保留

、预防

答案：

11、【单选题】
一般情况下，买卖双方会围绕着（　　）进行讨价还价，最后出售者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交。 [1分]

、成交价

、标价

、起价

、均价

答案：

12、【单选题】
区域购物中心的建筑面积在（　　）m ²以上，有效商业服务半径可达到200km，由专业购物中心管理集团开发经营。 [1分]

、 1万

、 3万

、 5万

、 10万

答案：

13、【单选题】
不属于资产负债表附表的是（　　）。 [1分]

、应交增值税明细表

、股东权益增减变动表

、资产减值准备明细表

、管理费用明细表

答案：

14、【单选题】
对置业投资者收益产生巨大影响的因素不包括（　　）。 [1分]

、未来房地产市场销售价格

、未来租金水平和房屋空置率的变化

、资本化率的变化

、物业毁损造成的损失

答案：

15、【单选题】
在生产制造业中应用广泛的管理称为（　　）。 [1分]

、生命周期成本与设施管理

、企业物业资产管理

、物业服务管理

、全面质量管理

答案：

16、【单选题】
应收账款周转率是对（　　）的补充说明。 [1分]

、利息保障倍数

、流动资产周转率

、主营业务利润率

、营业增长率

答案：

17、【单选题】
某单元公寓面积100m ²，单价4620元／m ²，总价46．2万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（　　）元／m ²。 [1分]

、 4360．54

、 4250．40

、 4465．02

、 4260．30

答案：

18、【单选题】
商业辐射区的主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的（　　）都来自该区域。 [1分]

、 60%～75%

、 50%～70%

、 30%～50%

、 15%～20%

答案：

19、【单选题】
安保费约占零售商业物业中日常管理费的（　　）。 [1分]

、 0．8%～1．3%

、 1．5%～2%

、 0．5%～1%

、 2%～2．5%

答案：

20、【单选题】
某宗物业的正常成交价格为6800元／m ²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则买方实际付出的价格为（　　）元／m ²。 [1分]

、 7268

、 7126

、 7319

、 7276

答案：

21、【多选题】
物业服务企业投标的正式投标、答辩阶段的工作包括（　　）。 [2,0.5分]

、成立投标小组

、讨论确定预算

、模拟演练

、准时递交标书

、模拟答辩

答案：

22、【多选题】
按照税法及中央和地方政府的有关规定，（　　）应由卖方缴纳。 [2,0.5分]

、土地增值税

、营业税

、教育费附加

、补交土地使用权出让金

、城市维护建设税

答案：

23、【多选题】
房地产市场的供给指标包括（　　）。 [2,0.5分]

、房屋新开工面积

、空置率

、平均建设周期

、套内建筑面积

、空置量

答案：

24、【多选题】
推动了个人住房需求增加的政府政策变化包括（　　）。 [2,0.5分]

、居家办公模式的出现

、家庭小型化

、降低交易税费

、人文环境的变化

、停止住房实物分配

答案：

25、【多选题】
由于物业价值量大，加之独一无二特性造成对影响物业价格的（　　）等方面的情况在短时间内不易了解，所以人们在物业交易时一般是十分谨慎的，从而物业交易价格通常难以在短期内达成。 [2,0.5分]

、功能

、产权

、社会环境

、质量

、物业管理

答案：

26、【多选题】
写字楼物业管理的质量会影响到其（　　）。 [2,0.5分]

、使用价值

、租金水平

、市场价值

、声望或形象

、投资价值

答案：

27、【多选题】
风险的重要特征是它的（　　）。 [2,0.5分]

、策略性

、潜在性

、阶段性

、不确定性

、特殊性

答案：

28、【多选题】
借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的（　　）等所需要的时间。 [2,0.5分]

、利润

、折旧

、其他还款资金偿还项目借款本息

、摊销

、税费

答案：

29、【多选题】
财务报告分析根据报表的种类不同可分为（　　）。 [2,0.5分]

、现金流量表分析

、利润表分析

、价目表分析

、资产负债表分析

、成本表分析

答案：

30、【多选题】
租赁市场管理包括（　　），以最终签订租赁合同。 [2,0.5分]

、租金调整和续租谈判

、吸引和发现可能的租户

、制定有效的租金收取政策

、对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判

、服务费管理

答案：

31、【多选题】
根据评价指标体系的三层次结构，企业绩效评价的计分方法分为（　　）。 [2,0.5分]

、基本指标计分方法

、功效系数计分方法

、定量和定性相结合计分方法

、评议指标计分方法

、修正指标计分方法

答案：

32、【多选题】
一宗物业的区位是该宗物业与其他物业或事物在空间方位和距离上的关系，除了其地理坐标位置，还包括（　　）等。 [2,0.5分]

、从该宗物业去往其他地方的便捷性

、从其他地方到达该宗物业的可及性

、与重要场所的距离

、该宗物业的周围人文环境

、该宗物业的周围景观

答案：

33、【多选题】
物业服务合同在签订时应以政府颁布的示范文本为基础，双方在平等自愿的前提下，遵循（　　）的原则，经充分的协商讨论达成一致意见后方可签订。 [2,0.5分]

、公平

、公正

、诚实信用

、公开

、合法

答案：

34、【多选题】
城市家庭可支配收入是家庭总收入扣除（　　）后的收入。 [2,0.5分]

、月平均消费

、交纳的所得税

、教育附加费

、个人交纳的社会保障费

、记账补贴

答案：

35、【多选题】
属于企业基本财务报表的有（　　）。 [2,0.5分]

、现金流量表

、利润表

、借款还本付息计算表

、资产负债表

、不需对外报送的成本报表

答案：

36、【多选题】
人工费是指物业服务企业的人员费用，包括管理服务人员的（　　）以及服装费等。 [2,0.5分]

、按规定提取的福利费

、工资

、加班费

、社会保险

、交通费

答案：

37、【多选题】
按照这些影响因素的性质，可将房地产市场的运行环境分为（　　）。 [2,0.5分]

、技术环境

、社会环境

、人文环境

、政治环境

、法律制度环境

答案：

38、【多选题】
财务报告分析具有（　　）等特征。 [2,0.5分]

、依耐性

、专业性

、拓展性

、独特性

、判断性

答案：

39、【多选题】
物业由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其（　　）等。 [2,0.5分]

、转让权

、所有权

、其他权益

、使用权

、出售权

答案：

40、【多选题】
申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括（　　）。 [2,0.5分]

、当事人的合法证件

、书面租赁合同

、中介单位的证明

、房屋所有权证

、城市人民政府规定的其他文件

答案：