2010年度青宇机构物业管理师资格测试试卷-在线考试系统

1、【单选题】
1998年，国务院发布了《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，提出的政策是（）。 [1分]

、统一规划、合理布局、综合开发、配套建设

、逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点

、全面开展公有住房向居民和职工出售工作

、取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化

答案：

2、【单选题】
《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（）的权利 [1分]

、共有

、独自占有

、共同管理

、共有和共同管理

答案：

3、【单选题】
物业管理属于（）。 [1分]

、第一产业

、第二产业

、第三产业

、复合型产业

答案：

4、【单选题】
下列说法错误的是（） [1分]

、业主对持有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利

、业主对建筑物共有部分不得以放弃权利不履行义务

、业主对其建筑物专有部分享有占用、使用、收益和处分的权利

、业主对建筑物共有部分只享有权利，不履行义务

答案：

5、【单选题】
决定物业管理事项的原则必须是（）。 [1分]

、满足全体业主利益的原则

、少数服从多数的原则

、多数服从少数的原则

、物业服务企业自主决定的原则

答案：

6、【单选题】
业主大会开展工作的基本形式是（）。 [1分]

、业主大会会议

、业主委员会

、管理规约

、业主委员会决议

答案：

7、【单选题】
对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是（）。 [1分]

、物业服务企业经营性收入

、物业服务企业营业外收入

、代管性质的业主所有资金

、物业服务成本

答案：

8、【单选题】
在物业管理中，物业管理服务费交纳的第一责任人是（）。 [1分]

、所有人

、使用人

、承租人

、非业主使用人

答案：

9、【单选题】
为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了（）。 [1分]

、《全国优秀管理住宅小区标准》

、《城市新建住宅小区管理办法》

、《普通住宅小区物业管理服务等级标准》

、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》

答案：

10、【单选题】
《物业服务收费管理办法》规定：“包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。” [1分]

、物业服务企业

、业主大会

、业主委员会

、主管部门

答案：

11、【单选题】
中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，制定了（）个等级的服务标准。 [1分]

、 3

、 2

、 4

、 5

答案：

12、【多选题】
物业管理的特征主要是指下列的：（）。 [2,0.5分]

、行政化

、专业化

、市场化

、社会化

答案：

13、【多选题】
业主的建筑物区分所有权由（）构成。 [2,0.5分]

、业主对专有部分的所有权

、业主对建筑区划内的共有部分的共有权

、业主对建筑区划分内的共有部分的共同管理权

、业主对建筑划分区外的共同管理权

答案：

14、【多选题】
《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在：（）。 [2,0.5分]

、强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系

、强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系

、强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项

、强调业主委员会与物业服务企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系

答案：

15、【多选题】
物业服务定价成本监审应当遵守以下原则：（） [2,0.5分]

、合法性原则

、相关性原则

、对应性原则

、合理性原则

、公平性原则

答案：

16、【多选题】
物业管理服务有哪些特点?（） [2,0.5分]

、物业管理服务的公共性和综合性

、物业管理服务受益主体的广泛性和差异性

、物业管理服务的即时性和无形性

、物业管理服务的单一性和一致性

答案：

17、【多选题】
下列哪些属于物业管理服务的内容?（） [2,0.5分]

、全方位的家庭保姆式服务

、房屋共用部位的维修、养护与管理

、物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务

、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务

答案：

18、【多选题】
前期物业服务合同有以下哪些特征?（） [2,0.5分]

、前期物业服务合同是单务合同

、前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

、前期物业服务合同是要式合同

、前期物业服务合同具有过渡性

答案：

19、【多选题】
《条例》第四十一条对物业服务收费作出原则规定：“物业服务收费应当遵循（）原则。” [2,0.5分]

、合理原则

、物业费用与收入水平相适应原则

、全体业主满意原则

、公开原则

答案：

20、【多选题】
为维护物业管理活动的正常秩序，《条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行以下（）义务。 [2,0.5分]

、告知义务

、制止义务

、强制其执行的义务

、报告义务

答案：

21、【多选题】
根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行（）义务。 [2,0.5分]

、物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于二次公布物业服务资金的收支情况

、业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复

、物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计

、业主委员会应随时监督物业服务企业的财务收支情况及违纪违法行为，并直接向主管行业部门报告

答案：

22、【多选题】
下列哪些属于业主在物业管理活动中应当履行的义务：（）。 [2,0.5分]

、及时审查物业管理公司的财务报表和凭证并向全体业主报告

、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

、按照国家有关规定交纳专项维修资金

、按时交纳物业服务费用

答案：

23、【多选题】
按照《民法通则》的规定，物业服务企业应具备以下条件：（）。 [2,0.5分]

、依法成立

、有必要的财产或者经费

、有自己的名称、组织机构和场所

、能独立承担行政责任

答案：

24、【多选题】
关于管理规约，下列说法正确的是：（）。 [2,0.5分]

、管理规约是由全体业主共同制定的

、管理规约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益的事项

、管理规约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范

、管理规约以书面形式订立

答案：

25、【多选题】
关于前期物业管理招投标，下列表述正确的是：（）。 [2,0.5分]

、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业服务企业

、非住宅物业不强调以招投标方式选聘物业服务企业

、对于规模较小的住宅物业，建设单位有权采用协议的方式选聘物业服务企业

、投标人少于5个的，可以采用协议的方式选聘物业服务企业

答案：

26、【多选题】
关于住宅专项维修资金的使用，下列说法正确的是：（）。 [2,0.5分]

、住房专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则

、开发建设单位或者公有住房售房单位应当按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面积，分摊住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用

、业主大会在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以将住房专项维修资金用于购买一级市场国债

、代收代管单位可以将住房专项维修资金用于购买股票和公司债券

答案：

27、【多选题】
物业服务企业挪用住房专项维修资金的法律责任有：（）。 [2,0.5分]

、由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住房专项维修资金，没收违法所得

、可以并处挪用金额3倍以下的罚款

、构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任

、情节严重的，应由颁发资质证书的部门吊销其营业执照

答案：

28、【多选题】
根据《物业管理条例》的规定，业主大会共同决定的事项有：（）。 [2,0.5分]

、制定、修改管理规约和业主大会议事规则

、选聘、解聘物业服务企业

、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施

、维护业主投资权益，及时组织各种维权活动

、改建、重建建筑物及其附属设施

答案：

29、【多选题】
根据《物业管理条例》的规定，（）的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 [2,0.5分]

、住宅小区物业

、非住宅物业

、住宅小区内的非住宅物业

、与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业

答案：

30、【多选题】
房地产开发一般可以划分为房地产开发前期工作阶段、（）几个阶段。 [2,0.5分]

、房地产开发中期工作阶段

、投资机会选择与决策分析阶段

、房地产开发建设阶段

、房地产租售经营阶段

答案：

31、【多选题】
办理工程竣工验收备案应当提交下列（）文件。 [2,0.5分]

、施工单位签署的工程质量保修书

、工程竣工验收备案表

、工程竣工验收许可证

、工程竣工验收报告

答案：