2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》实战模拟试卷(6)-在线考试系统

1、【多选题】
针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意的事项有（　　）。 [2,0.5分]

、当分歧较大时尝试将双方分开进行协调

、分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例

、对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制订解决办法

、房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量

、如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应让双方自行协调

答案：

2、【多选题】
在对两个开发方案进行选择时，甲公司需要对房地产市场前景进行预测。适合对房地产市场前景进行定性预测的方法为（　　）。 [2,0.5分]

、时间序列法

、回归分析法

、特尔菲法

、销售人员意见综合

答案：

3、【多选题】
项目预测是指公司在不同水平的市场营销努力下对项目情况的预测，它包括的主要内容有（　　）。 [2,0.5分]

、销售速度与价格

、市场营销敏感性

、资金回笼速度

、项目销售与租赁的比例

答案：

4、【多选题】
按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为（　　）。 [2,0.5分]

、能根据市场供求状况提出合理购买价格

、经济条件好，购房支付能力较强

、购买或租赁物业需求强烈，时间紧

、对物业的条件不是特别苛刻

、有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切

答案：

5、【多选题】
对普通住宅开发的投资风险有影响的因素主要有（　　）。 [2,0.5分]

、销售价格

、位置与环境

、住房政策

、客户状况

答案：

6、【多选题】
存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括（　　）。 [2,0.5分]

、有效商圈内的标志性建筑

、每个楼盘的总面积、主要户型、总套数

、楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业

、商圈内主要竞争对手的成交情况分析

、每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格

答案：

7、【多选题】
若甲公司选择方案二，其收益期望值为（　　）元。 [2,0.5分]

、 2000

、 2200

、 2400

、 3000

答案：

8、【多选题】
房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的（　　）风险。 [2,0.5分]

、房屋贬值

、无法实现交换

、购房者房屋处置

、利率变化

、无力继续偿还贷款本息

答案：

9、【多选题】
商业项目销售价格制定方法一般有（　　）。 [2,0.5分]

、租金反算法

、市场比较法

、成本法

、内部替代法

、收益法

答案：

10、【多选题】
若甲公司开发普通住宅的成本加成率为30%，销售税费率为20%，则按成本加成定价法测算的普通住宅的单价为（　　）元。 [2,0.5分]

、 2250

、 2340

、 2925

、 3600

答案：

11、【多选题】
存量房房源按产权状态可以分为（　　）。 [2,0.5分]

、已购公房

、军产房

、再次交易的商品房

、酒店

、农村宅基地上的住房

答案：

12、【多选题】
在房地产产品建筑策划定位法流程中，建筑策划部分的外部条件主要包括（　　）。 [2,0.5分]

、社会条件

、人文条件

、景观条件

、管理条件

、地域条件

答案：

13、【多选题】
房地产市场的基本特征包括（　　）。 [2,0.5分]

、区域性

、供给滞后性

、交易复杂性

、受政府干预较小

、完全竞争性

答案：

14、【多选题】
新建商品房现场销售的误区主要有（　　）。 [2,0.5分]

、不在乎客户的感受、认同度和需求

、不做分析，没有重点地推荐一些房号

、忽略和客户一起来的家人和朋友

、站在客户的角度去思考问题，帮助客户

、当客户提出问题时马上反驳，甚至企图改变客户的真实需求

答案：

15、【多选题】
在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对（　　）的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书。 [2,0.5分]

、面积容积

、规模

、设计内容

、朝向

、空间尺寸

答案：

16、【多选题】
写字楼项目代理销售的特性体现在（　　）。 [2,0.5分]

、与宏观经济负相关

、客户非个体属性

、产品技术性

、销售商务性

、项目运作专业性

答案：

17、【多选题】
针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有（　　）。 [2,0.5分]

、大地区中心型

、郊区中心型

、邻里中心型

、城市中心型

、副城市中心型

答案：

18、【多选题】
按使用类别划分，住宅又可以分为（　　）。 [2,0.5分]

、商品房

、经济适用房

、普通住宅

、复式住宅

、别墅

答案：

19、【多选题】
存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括（　　）。 [2,0.5分]

、物业公司的地址、公司名称和联系方式

、物业的类型、物业管理费的收费标准

、具体的开盘时间和价格、交房时间

、主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用

、每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率

答案：

20、【多选题】
填写《物业勘察表》时经常出现的问题有（　　）。 [2,0.5分]

、勘察人员对委估物业描述有误导

、勘察人员对委估物业描述不详、缺项或模棱两可

、勘察人员对物业关键因素记录不准确或勘察表粗制滥造

、勘察人员有违经纪原则、估价行业的职业道德要求

、勘察人员在征询客户需求时，采用封闭式的问法

答案：