2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(2)-在线考试系统

1、【单选题】
房地产经纪业务根据标的房地产的物质状态类型(土地、房屋)进行划分，其划分的类型包括（　　）。 [1分]

、土地经纪业务和房屋经纪业务

、土地经纪业务和商业房地产经纪业务

、商业房地产经纪业务和房屋经纪业务

、商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务

答案：

2、【单选题】
房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（　　）等。 [1分]

、物质状况、价格信息

、供求信息、物质状况

、供求信息、价格信息

、权属状况、物质状况

答案：

3、【单选题】
房地产买卖与房屋租赁是房地产交易中交易性质不同的行为，其中买卖是（　　）行为。 [1分]

、债权经营

、权利转让

、债权转让

、权利转移

答案：

4、【多选题】
张某房屋出租后，应当（　　）。 [2,0.5分]

、减半支付佣金

、支付佣金给段某

、支付佣金给雷某

、按标准支付佣金

答案：

5、【多选题】
具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括（　　）。 [2,0.5分]

、《经纪人管理办法》(工商行政管理总局2004年第14号文)

、《城市房地产中介服务管理规定》

、《合同法》

、《民法通则》

、《城市房地产管理法》

答案：

6、【多选题】
房地产开发项目可行性研究步骤包括（　　）。 [2,0.5分]

、接受委托

、环境影响分析

、财务评价

、方案选择和优化

、编制可行性研究报告

答案：

7、【多选题】
经纪人段某在经纪活动中，违反经纪人职业道德的行为有（　　）。 [2,0.5分]

、在店内穿无跟凉鞋、超短裙

、接待客户时礼仪不周

、段某打电话给业主，让业主请客吃饭

、未能为张某寻找到合适的承租方

答案：

8、【多选题】
关于上述经纪活动，下列选项正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、段某与雷某之间存在转委托关系

、 B房地产经纪公司与雷某之间存在转委托关系

、 B房地产经纪公司与雷某共同完成该经纪事务

、 B房地产经纪公司与雷某执业的房地产经纪公司之间存在转委托关系

答案：

9、【多选题】
房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益更多地取决于（　　）等“软”实力。 [2,0.5分]

、外部管理

、内部管理

、企业文化

、人员培训

、企业治理制度

答案：

10、【多选题】
根据系统规模的大小，可以将M1S系统的运作形式分为（　　）。 [2,0.5分]

、独家代理的M1S系统

、仅买方代理的M1S系统

、全国性的M1S系统

、企业内部的M1S系统

、企业之间的M1S系统

答案：

11、【多选题】
针对上述经纪事务，可进行的经纪活动是（　　）。 [2,0.5分]

、雷某确认房源详细资料

、雷某介绍客户给张某

、未能为张某寻找到合适的承租方，段某私自委托另一中介公司的雷某，请雷某提供承租方的信息

、张某、雷某都应向段某支付佣金

答案：

12、【多选题】
具有（　　）情况的房地产．不得投入房地产市场进行买卖。 [2,0.5分]

、产权未经确认或存在产权纠纷的

、未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的

、司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

、国家依法收回土地使用权的

、共有房地产经其他共有人口头同意的

答案：

13、【多选题】
根据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的《商品房买卖合同示范文本》中第一条“项目建设依据”中包括（　　）。 [2,0.5分]

、土地使用权出让合同号

、建设用地规划许可证号

、建设工程规划许可证号

、房屋权属证书号

答案：

14、【多选题】
小张与小明在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有（　）。 [2,0.5分]

、合同没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买受人小明按实结算房价

、合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小明有权不退房，并且不需要补交房价款

、合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小明如不要求退房，应补足房价款

、合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3%，买受人小明无权要求退房，只能补足房价款

答案：

15、【多选题】
1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括（　　）。 [2,0.5分]

、第一阶段：萌芽阶段(20世纪80年代到90年代初)

、第二阶段：起步阶段(1992—1996年)

、第三阶段：崛起阶段(1997—1999年)

、第四阶段：盘整阶段(2000—2004年)

、第五阶段：扩张阶段(20051—2008年)

答案：

16、【多选题】
依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将（　　）的商品房交付买受人小明使用。 [2,0.5分]

、经验收合格

、符合《商品房买卖合同》

、符合小明要求

、办理了房屋所有权证

答案：

17、【多选题】
为了使M1S系统有效地运行，各国都制定了相应的M1S系统运行规则，主要包括（　　）。 [2,0.5分]

、明确系统类型

、报送的方式

、佣金的分配方式和佣金支付时间

、受托人的义务

、系统成员间的处事原则

答案：

18、【多选题】
按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款，对有可能影Ⅱ向到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、小明的权利义务有（　　）。 [2,0.5分]

、开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知小明

、小明有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复

、小明在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更

、开发商在规定时限内未通知小明，小明有权退房

答案：

19、【多选题】
客户关系管理的功能包括（　　）。 [2,0.5分]

、改进营销方式

、优化客户选择

、协助客户分析

、提供更好的客户服务支持

、加强销售管理

答案：

20、【多选题】
按照《商品房买卖合同》中内容要求，小张向小明明示商品房达到交付使用条件后，如购商品房为住宅，开发商还需提供（　　）。 [2,0.5分]

、《住宅质量保证书》

、《住宅使用说明书》

、《土地使用权出让合同书》

、《开发企业资质证书》

答案：

21、【多选题】
房地产经纪人员的心理素质包括（　　）。 [2,0.5分]

、自知、自信

、乐观、开朗

、积极、主动

、坚韧、奋进

、合作、竞争

答案：

22、【多选题】
关于李某和赵某在该公司中的行为，下列说法正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、二人可以作为合伙人

、二人可以代表机构签订房地产经纪合同

、二人可以作为该公司某部门的负责人

、二人不能作为合伙人，但可以用现金出资，参与利润分配

答案：

23、【多选题】
理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。影响物业未来产租能力的因素主要有（　　）。 [2,0.5分]

、投资领域

、市场需求

、市场的供给

、房产功效

、区位优势

答案：

24、【多选题】
有关吴某与B公司签订的房地产经纪合同，说法正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、房地产经纪合同上必须有王某、于某、李某和赵某四者之一的签名及执业证号

、房地产经纪合同应是采用书面形式的合同

、这是商事代理合同

、 B公司处理有关此项合同事务的后果直接归吴某承担

答案：

25、【多选题】
吴某与B公司在进行业务洽谈时，B公司的经纪人应向吴某告知的事项有（　　）。 [2,0.5分]

、经纪人姓名及资格

、执行委托时可能遇到的风险

、提供服务的时限

、纠纷的解决方式

答案：

26、【多选题】
对于吴某与B公司所签订的房地产经纪合同，B公司的权限范围为（　　）。 [2,0.5分]

、经吴某同意，经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，并增加报酬

、以吴某的名义与第三方进行交易

、经吴某同意，经纪人自己可以作为买受人

、经纪活动中产生的权利和责任归吴某

答案：

27、【多选题】
房地产法律咨询服务的方式主要有（　　）。 [2,0.5分]

、个案解答

、商业文书审查

、房地产全程法律服务

、分类解答

、房地产局部法律服务

答案：

28、【多选题】
房地产价格咨询业务的操作程序包括（　　）。 [2,0.5分]

、明确价格咨询基本事项

、搜集、整理基本资料

、拟定作业计划

、实地查看

、选定价格评估方法、确定评估价格

答案：

29、【多选题】
B公司受理了吴某的委托业务后，必须采取的服务步骤是（　　）。 [2,0.5分]

、物业信息的传播

、收集相关信息

、客户开拓

、物业查验

答案：

30、【多选题】
若B公司在对此房屋进行物业查验时发现，此房已于半年前抵押给人民银行，则下列选项正确的是（）。 [2,0.5分]

、抵押对此房的出租或转让无约束力

、抵押对此房的出租无约束力，但对转让有约束力

、抵押对此房的出租或转让均有约束力

、若银行同意，此房可以出租或转让

答案：

31、【多选题】
房地产经纪人员职业道德的主要内容有（　　）。 [2,0.5分]

、遵纪守法

、规范执业

、诚实守信

、尽职尽责

、积极合作

答案：

32、【多选题】
存量房经纪业务基本流程中，要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有（　　）。 [2,0.5分]

、注意客户的真实意愿

、平等化意识

、珍惜常客

、体察客户的希望

、注意客户的需求

答案：

33、【多选题】
房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要途径包括（　　）。 [2,0.5分]

、利用专门市场收集信息

、利用通信询问收集信息

、利用互联网收集信息

、利用商情数据库收集信息

、利用联机系统收集信息

答案：

34、【多选题】
若B公司的王某和于某恰好有一桩外地的业务去处理，让李某独自处理吴某的委托事务，则（　　）。 [2,0.5分]

、李某将以B公司的名义承接吴某委托事务

、李某被授权后将以B公司的名义承接吴某委托事务

、李某承接业务违反了执业规范中的“执业限制”

、李某承接业务违反了执业规范中的“执业回避”

答案：

35、【多选题】
关于现代企业战略管理意义的表述正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、为企业提出明确的发展方向和目标

、为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件

、为企业明确发展使命

、为企业制定重大经营策略

、决策更加科学化和规律化

答案：

36、【多选题】
若此房准备转让，恰好E公司有意于此房，在E公司经办人与吴某就该物业的转让进行洽谈过程中，B经纪公司经纪人需要（　　）。 [2,0.5分]

、将房屋转让涉及的税费告诉双方

、将吴某的房屋正被租赁的情况告诉E公司

、将E公司可承受的最高价告诉吴某

、将吴某炒股业绩告诉E公司

答案：

37、【多选题】
若B公司的王某和于某恰好有一桩外地的业务去处理，让另一经纪公司的经纪人刘小姐与李某共同处理吴某的委托事务，则下列说法正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、经纪人刘小姐与李某可以共同处理吴某的委托事务

、在刘小姐的指导下，李某可以处理此事务

、二者承接业务违反了执业规范中的“职业范围”

、二者承接业务违反了执业规范中的“回避制度”

答案：

38、【多选题】
房地产经纪机构基本费用包括（　　）等。 [2,0.5分]

、法律费用(组建公司)

、财务费用(咨询费、建立账目)

、通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室(押金、装修、租金)

、办公设备(电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等)

、购置或租赁车辆所需费用

答案：

39、【多选题】
策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务中，（　　）等咨询服务业务占据了很大比例。 [2,0.5分]

、房地产市场分析

、房地产投资项目可行性分析

、房地产营销方案策划

、房地产信息服务

、房地产按揭服务

答案：

40、【多选题】
若B公司的王某和于某恰好有一桩外地的业务去处理，委托C经纪公司处理吴某的房屋转让事务，经C公司的经纪人刘小姐的努力，吴某房屋转让交易成功。之后，吴某应当（　　）。 [2,0.5分]

、减半支付佣金

、支付佣金给C公司

、支付佣金给刘小姐

、按标准支付佣金

答案：