2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(4)-在线考试系统

1、【多选题】
下列关于该房地产经纪业务的表述中，不正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、赵某应赔偿王某的全部损失

、由于缺乏王某的书面同意，此代理业务不能成立

、赵某违反了房地产经纪人员职业道德中尽忠职守的要求

、甲公司如果对外承担赔偿责任可以向赵某追偿

答案：

2、【多选题】
根据系统规模的大小，可以将MLS系统的运作形式分为（　　）。 [2,0.5分]

、全国性的MLS系统

、强制性的MLS系统

、自愿性的MLS系统

、企业内部的MLS系统

、企业之间的MLS系统

答案：

3、【多选题】
袁某向李某推荐购买×花园公寓住房，（　　）。 [2,0.5分]

、考虑了李某对环境的要求

、是一种恰当行为

、可能是一种不恰当行为

、应说明各种利益关系

答案：

4、【多选题】
对房地产经纪人员职业道德的公平竞争的表述，正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、竞争与合作是房地产经纪人时刻面对的问题

、 “公平竞争，注重合作”是制胜的前提

、房地产经纪人员以坦然的心态、公平的方式参与竞争

、通过竞争，房地产经纪人员和经纪机构可以取他人之长，补己之短，在做大业务增量的同时，提高自己的市场份额和收益

、合作是房地产经纪人员和经纪机构提高市场竞争力的重要手段

答案：

5、【多选题】
投资标的房地产的产品分析主要从产品的（　　）方面进行分析。 [2,0.5分]

、相邻房地产的权属特征

、物质特征

、权属特征

、区位

、市场吸引力

答案：

6、【多选题】
关于墙体裂缝，下列说法中正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、袁某不应故意隐瞒危险因素

、袁某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素

、李某应预先请熟人检查导致裂缝原因

、李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出

答案：

7、【多选题】
房地产经纪执业规范也是调整房地产经纪机构及人员与（　　）关系的准则，主要是房地产经纪机构及人员应当承担的义务和责任。 [2,0.5分]

、外国政府

、交易当事人

、同行

、委托人

、社会各界

答案：

8、【多选题】
对于李某名画污损，下列说法中正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、李某应向开发商索赔

、李某应向经纪事务所索赔

、李某自己有过失，无法索赔

、李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼

答案：

9、【多选题】
规避房地产经纪纠纷的主要手段有（　　）。 [2,0.5分]

、加强对房地产经纪合同的监督管理

、制订服务标准，明确服务要求和内容

、向委托人告知工商登记和备案信息

、制定示范合同文本

、加强房地产经纪人员的道德建设

答案：

10、【多选题】
李某购房价格高出市场价格15%，下列说法中正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、袁某提供了较高的价格信息

、经纪事务所收取了更高佣金

、经纪事务所必须退还李某部分房款

、李某可与经纪机构协商降低房屋价格与佣金

答案：

11、【多选题】
房地产经纪机构薪酬制度的制定要遵循的原则包括（　　）。 [2,0.5分]

、底薪与奖金分离

、适时静态调整

、公平合理，有激励作用

、在同行业中有竞争力

、管理方便，符合经济原则

答案：

12、【多选题】
我国房地产经纪业面临的主要问题有（　　）。 [2,0.5分]

、新建商品房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高

、企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落

、行业管理体制不完善，行业管理水平不高

、社会对行业的总体认知度不高，不利于行业发展

、法律法规体系不健全，行业运行与管理缺乏良好的制度环境

答案：

13、【多选题】
房地产经纪的主要方式是（　　）。 [2,0.5分]

、包销

、居间

、行纪

、担保

、代理

答案：

14、【多选题】
房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括（　　）。 [2,0.5分]

、房地产包销

、房地产转让

、房地产租赁

、房地产抵押

、房地产行纪

答案：

15、【多选题】
房地产经纪执业规范的作用包括（　　）。 [2,0.5分]

、抬高市场价格，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展

、促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展

、协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益

、规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平

、保障交易成本，提高房地产交易效率

答案：

16、【多选题】
按照《国民经济行业分类》(GB／T4754—2011)，房地产中介服务是指（　　）等活动。 [2,0.5分]

、房地产咨询

、房地产开发

、房地产经营

、房地产价格评估

、房地产经纪

答案：

17、【多选题】
美国把房地产经纪人员分为（　　）。 [2,0.5分]

、房地产经纪人

、经纪人

、房地产销售员

、经纪营业员

、地产代理(个人)

答案：

18、【多选题】
房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括（　　）等。 [2,0.5分]

、新建

、没收

、添附

、征收

、赠与

答案：

19、【多选题】
从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有（　　）。 [2,0.5分]

、服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷

、缔约过失造成的纠纷

、合同不规范造成的纠纷

、房地产经纪人员道德风险造成的纠纷

、客户道德风险造成的纠纷

答案：

20、【多选题】
企业品牌管理的内容中，品牌定位的原则包括（　　）。 [2,0.5分]

、可信

、稳定

、独立

、量力而行

、独特

答案：