2013年房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷(5)-在线考试系统

1、【单选题】
房地产经纪机构应当根据()，将有关交易程序告知委托人。 [1分]

、委托人对交易方式的具体需求

、合同规定

、行业惯例

、法律规定

答案：

2、【单选题】
我国房地产经纪的复苏主要表现为()。 [1分]

、房地产经纪服务主体的出现和房地产市场的形成

、房地产行业制度的完善和房地产市场的形成

、房地产经纪服务主体的出现和房地产行业制度的完善

、房地产行业主管机构的出现和房地产行业制度的完善

答案：

3、【单选题】
我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责()的工作。 [1分]

、管理房地产经纪机构的设立

、审定执业资格考试及教育训练的内容

、颁发牌照和行政管理

、审批从事执业课程教育的学校的资格

答案：

4、【单选题】
起源最早的房地产经纪方式是()。 [1分]

、房地产居间

、房地产代理

、房地产包销

、房地产行纪

答案：

5、【多选题】
采用房地产经纪的矩阵制组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属能机构领导，又接受横向机构领导。这就有利于()。 [2,0.5分]

、高层管理者摆脱日常事务

、加强横向机构内部各职能人员之间的联系

、沟通信息

、发挥分部管理者的积极性和主动性

、协作完成横向机构的任务

答案：

6、【多选题】
若贷款限制条件为月还款额不得大于贷款人家庭收入的30％，则家庭年收入在( )元的家庭是周先生所持住宅的潜在购买人。 [2,0.5分]

、 13万～l5万

、 15万～l6万

、 17万～21万

、 21万～25万

答案：

7、【多选题】
可以推算，未来5年内大学城区域内对周先生所持住宅类型的新增需求套数为()套。 [2,0.5分]

、 1600

、 2000

、 3200

、 3600

答案：

8、【多选题】
房地产经纪机构的权证部办证部负责()等工作。 [2,0.5分]

、市场调查分析

、为客户到房地产交易中心办理房地产权过户

、制定业务调整方案

、为客户到房地产交易中心办理合同登记备案

、协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续

答案：

9、【多选题】
周先生所持住宅所属细分市场未来5年内的供求关系为()。 [2,0.5分]

、供不应求

、供求平衡

、供过于求

、无法确定

答案：

10、【多选题】
根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为()。 [2,0.5分]

、无店铺模式

、有店铺模式

、多店模式

、连锁经营模式

、单店模式

答案：

11、【多选题】
房地产经纪机构业务流程改造的基本原则是()。 [2,0.5分]

、公开、公平

、执行流程时，参与的人越少越好

、在流程服务对象(顾客)看来，越简单越好

、诚实信用

、执行流程时，参与的人越多越好

答案：

12、【多选题】
无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行()。 [2,0.5分]

、政策变动分析

、环境影响分析

、房地产细分市场的供求分析

、国民经济走势分析

答案：

13、【多选题】
房地产经纪人与委托人共同遵守的行为规则是()。 [2,0.5分]

、房地产经纪行业惯例

、房地产经纪执业规则

、房地产经纪服务合同

、房地产经纪执业纪律

答案：

14、【多选题】
关于房地产业与建筑业的关系，下列说法中，正确的是()。 [2,0.5分]

、建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是从事建筑生产活动的行业，属于第二产业

、房地产业是从建筑业分巢出来的产业，兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业

、房地产业和建筑业又有密切的联系，因为它们的业务对象都是房地产

、房地产业的景气状况对建筑业的影响较小

、房地产业的景气状况对建筑业有很大的影响

答案：

15、【多选题】
对于出租给乙公司的这套房屋，应该征得()同意。 [2,0.5分]

、人民银行

、甲银行

、房产管理局

、税务局

答案：

16、【多选题】
在我国，根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型不同，理论上可以将房地产经纪业务分为()。 [2,0.5分]

、土地经纪业务

、房地产租赁经纪业务

、新建商品房经纪业务

、存量房经纪业务

、房地产买卖经纪业务

答案：

17、【多选题】
购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构()。 [2,0.5分]

、可以收取一定费用

、只能代替银行收费

、只能收取交通费等必要费用

、不能收取任何费用

答案：

18、【多选题】
房地产市场结构类型中，垄断竞争市场具有的特点包括()。 [2,0.5分]

、卖者和买者都比较多

、产品存在差异

、买者和卖者都可以自由进出市场

、所买卖的商品具有同质性

、市场信息比较完全

答案：

19、【多选题】
行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人处以与其违法行为相对应的行政处罚。行政处罚的种类包括()。 [2,0.5分]

、管制

、警告

、罚款

、没收违法所得和非法财物

、责令停业

答案：

20、【多选题】
由于工作需要，李先生欲将租赁期间的房屋转租他人。李先生必须办理的手续有()。 [2,0.5分]

、取得甲公司的书面同意

、李先生与承租人签订房屋转租合同

、李先生与大德公司签订房屋转租合同

、持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案

答案：

21、【多选题】
在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式包括()。 [2,0.5分]

、固定薪金制

、代金制

、佣金制

、混合制

、包干制

答案：

22、【多选题】
证明房地产权属发生转移的文件有()。 [2,0.5分]

、预售合同、买卖合同

、赠与书、遗赠书

、法院裁、决书

、公证书

答案：

23、【多选题】
下列关于万达公司与张先生订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为()。 [2,0.5分]

、代理不成功，不该收取5000元佣金

、代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元

、可以约定万达公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任，但万小姐应承担责任

、代理不成功，经纪机构不应收取任何费用

答案：

24、【多选题】
目前，房地产咨询业务主要由()承担。 [2,0.5分]

、安全管理师

、房地产估价师

、房地产估价机构

、房地产经纪人

、房地产经纪机构

答案：

25、【多选题】
该办公用房的所有权人为()。 [2,0.5分]

、给甲公司贷款的建行

、甲公司

、张先生

、拟家公司

答案：

26、【多选题】
下列行业中，属于房地产中介服务行业的是()。 [2,0.5分]

、房地产测绘行业

、房屋安全鉴定行业

、房地产经纪行业

、房地产估价行业

、房地产咨询行业

答案：

27、【多选题】
拟家公司在该笔经纪业务中存在的违法行为有()。 [2,0.5分]

、赚取差价

、其与万小姐订立房屋买卖合同

、未调查甲公司委托其出售的办公用房是否存在租赁、抵押

、未通知万小姐所在的万达公司

答案：

28、【多选题】
房地产经纪机构办事员岗位的主要工作包括()等。 [2,0.5分]

、负责房地产经纪机构的全面管理

、代办产权登记

、参与机构整体工作计划的制定

、房地产登记信息查询

、抵押贷款代办

答案：

29、【多选题】
对于张先生的损失，他应首先找()承担责任。 [2,0.5分]

、万达公司

、经纪人万小姐

、拟家公司

、甲公司

答案：

30、【多选题】
商品房售楼处的户外功能包括()等。 [2,0.5分]

、广告功能

、广场功能

、停车场功能

、通往样板房的道路功能

、附加功能

答案：

31、【多选题】
房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括()。 [2,0.5分]

、资金监管不当引起的风险

、政策不明确引起的风险

、操作不规范引起的风险

、承诺不当引起的风险

、信息欠缺引起的风险

答案：

32、【多选题】
万小姐在从事该笔经纪业务中的违法行为有()。 [2,0.5分]

、在其他经纪机构兼职

、到拟家公司寻找房源

、与拟家公司订立房屋买卖合同

、未调查清楚办公用房的具体情况

答案：

33、【多选题】
我国房地产经纪人员职业资格分为()。 [2,0.5分]

、房地产经纪人协理职业资格

、房地产经纪人协理从业资格

、房地产经纪人从业资格

、房地产经纪人执业资格

、房地产经纪人协理执业资格

答案：

34、【多选题】
甲公司的该宗房地产经纪业务属于()。 [2,0.5分]

、二手房居间业务

、二手房买方代理业务

、二手房卖方代理业务

、房地产行纪业务

答案：

35、【多选题】
房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括()等方面。 [2,0.5分]

、位置

、外部配套设施

、交通

、权益

、周围环境和景观

答案：

36、【多选题】
下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是()。 [2,0.5分]

、袁女士应该承担已发生的l700元费用

、甲公司可以与刘先生协商解决1700元费用问题

、甲公司可以向刘先生申请赔偿

、甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消

答案：

37、【多选题】
房地产经纪机构的验证义务包括()。 [2,0.5分]

、查看委托人身份证明

、查看委托出售的房屋

、查看委托出租的房屋

、查看相关税费政策资料

、查看房屋权属证书

答案：

38、【多选题】
从客户类型来看，()既有面向分徽的个体客户的，也有面向机构客户的。 [2,0.5分]

、新建商品房经纪业务

、住宅经纪业务

、存量房经纪业务

、商业房地产经纪业务

答案：

39、【多选题】
对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括()方面的内容。 [2,0.5分]

、明确企业使命

、外部环境与内部条件分析

、制定战略目标

、业务领域选择

、可行性研究

答案：

40、【多选题】
房地产卖方代理主要包括()。 [2,0.5分]

、商品房销售代理

、房屋出租代理

、二手房出售代理

、二手房购买代理

答案：