1、【
单选题
】
某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ ）。
[1分]
、
位置固定性
、
不一致性
、
适应性
、
相互影响性
答案：
2、【
单选题
】
不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ ）。
[1分]
答案：
3、【
单选题
】
下列风险中，属于个别风险的是（ ）。
[1分]
、
购买力风险
、
市场供求风险
、
政策风险
、
比较风险
答案：
4、【
单选题
】
已知两税一费的税、费率分别为营业税5％、城市维护建设税7％、教育费附加3％，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（ ）万元。
[1分]
、
55.0
、
85.6
、
150.0
、
123.6
答案：
5、【
单选题
】
某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/ m2，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和 7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（ ）元。
[1分]
、
1002.45
、
1012.45
、
1027.42
、
1037.45
答案：
6、【
单选题
】
某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（ ）元。
[1分]
、
301.53
、
2983.84
、
1524.15
、
1587.65
答案：
7、【
单选题
】
甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字搂购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为10万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为（ ）。
[1分]
答案：
8、【
单选题
】
市场的客体通常是指（ ）。
[1分]
答案：
9、【
单选题
】
在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（ ）。
[1分]
、
建筑师
、
结构工程师
、
设备工程师
、
监理工程师
答案：
10、【
单选题
】
按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的（ ）。
[1分]
、
存量规模
、
租金水平
、
开发成本
、
资本化率
答案：
11、【
单选题
】
在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。
[1分]
、
空置率>合理空置率
、
空置率<合理空置率
、
空置率=合理空置率
、
不能判断
答案：
12、【
单选题
】
对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（ ）阶段。
[1分]
、
投资机会研究
、
初步可行性研究
、
详细可行性研究
、
项目的评估和决策
答案：
13、【
单选题
】
下列费用中，不属于土地费用的是（ ）。
[1分]
、
土地使用权出让金
、
城市建设配套费
、
拆迁安置补偿费
、
基础设施建设费
答案：
14、【
单选题
】
以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（ ）。
[1分]
、
单元估算法
、
单位指标估算法
、
工程量近似匡算法
、
概算指标估算法
答案：
15、【
单选题
】
财务内部收益率是指项目在整个（ ）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。
[1分]
、
计算期
、
动态投资回收期
、
项目寿命期
、
开发期
答案：
16、【
单选题
】
动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（ ）。
[1分]
、
动态投资回收期大于静态投资回收期
、
动态投资回收期等于静态投资回收期
、
动态投资回收期小于静态投资回收期
、
动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期
答案：
17、【
单选题
】
财务杠杆效应是由于（ ）引起的。
[1分]
、
贷款利率与项目全投资收益率不同
、
预售收入与自有资金收入占总收入比例不同
、
预售收入资金回笼较快
、
自有资金投入时间点的差异
答案：
18、【
单选题
】
项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（ ）。
[1分]
、
获利能力分析
、
盈亏平衡分析
、
市场状况分析
、
定性风险分析
答案：
19、【
单选题
】
当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（ ）。
[1分]
、
概率分析
、
解析法
、
蒙特卡洛法
、
杠杆分析
答案：
20、【
单选题
】
对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（ ）。
[1分]
、
固定总价合同，采用按日计价的增价条款
、
固定总价合同，采用重大增价条款调整
、
固定总价合同，采用延期增价条款
、
成本加浮动酬金合同
答案：
21、【
单选题
】
房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为（ ）。
[1分]
、
合同协议书、投标书及其附件；图纸、工程报价单或预算书
、
图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书
、
合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸
、
图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书
答案：
22、【
单选题
】
当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（ ）。
[1分]
、
开发商
、
设计单位
、
承包商
、
监理单位
答案：
23、【
单选题
】
2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为，（ ）。
[1分]
、
12％
、
13.4％
、
80％
、
125％
答案：
24、【
单选题
】
目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（ ）年。
[1分]
答案：
25、【
单选题
】
当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。
[1分]
答案：
26、【
单选题
】
根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为（ ）。
[1分]
、
成本加成定价法
、
目标定价法
、
撇脂定价法
、
认知价值定价法
答案：
27、【
单选题
】
当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时。可以采用的定价法是（ ）。
[1分]
、
领导定价法
、
挑战定价法
、
随行就市定价法
、
渗透定价法
答案：
28、【
单选题
】
在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（ ）。
[1分]
、
物业的易接近性
、
物业的临街状况
、
物业的周围环境
、
物业所处区域的繁华程度
答案：
29、【
多选题
】
下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（ ）。
[2,0.5分]
、
房地产同时具有经济寿命和自然寿命
、
自然寿命一般要比经济寿命长
、
如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
、
房地产的经济寿命与使用性质无关
、
房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间
答案：
30、【
多选题
】
物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括（ ）。
[2,0.5分]
、
重新装修费用
、
更新改造费用
、
建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用
、
空置损失费用
、
为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失
答案：
31、【
多选题
】
房地产投资决策分析的主要工作包括（ ）。
[2,0.5分]
、
投资机会寻找
、
市场分析
、
投资机会筛选
、
财务评价
、
规划设计
答案：
32、【
多选题
】
城市土地开发和供应计划，一般由（ ）按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。
[2,0.5分]
、
土地管理部门
、
规划管理部门
、
市场管理部门
、
设计管理部门
、
计划管理部门
答案：
33、【
多选题
】
市场主体通常包括（ ）。
[2,0.5分]
、
买家
、
卖家
、
交易对象
、
交易价格
、
交易行为
答案：
34、【
多选题
】
在进行可行性分析中的调查研究时，资源调查一般包括（ ）。
[2,0.5分]
、
开发项目用地现状
、
市场供给量
、
交通运输条件
、
水文地质
、
气象
答案：
35、【
多选题
】
前期工程费用主要包括（ ）。
[2,0.5分]
、
拆迁安置补偿费
、
规划费用
、
设计费用
、
可行性研究费用
、
“三通一平”费用
答案：
36、【
多选题
】
金融机构进行项目贷款审查时，要进行( ）工作。
[2,0.5分]
、
客户评价
、
项目评估
、
担保方式评价
、
贷款综合评价
、
环境评价
答案：
37、【
多选题
】
下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有（ ）。
[2,0.5分]
、
认知价值定价法
、
价值定价法
、
领导定价法
、
挑战定价法
、
随行就市定价法
答案：
38、【
多选题
】
收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（ ）。
[2,0.5分]
、
潜在毛租金收入
、
空置损失
、
租金损失
、
其他收入
、
经营费用
答案：
39、【
判断题
】
房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。 （ ）
[1,1分]
答案：
正确
40、【
判断题
】
开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。 （ ）
[1,1分]
答案：
错误
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
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