2006年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷-在线考试系统

1、【多选题】
甲公司申领房屋拆迁许可证，应当提交（　　）等资料。 [2,0.5分]

、久拆迁计划

、拆迁方案

、拆迁安置补偿资金证明

、公司拆迁资格证明

答案：

2、【多选题】
租住房的租金实行政府定价，租金标准由（　　）构成。 [2,0.5分]

、维修费

、折旧费

、税金

、投资利息

、管理费

答案：

3、【多选题】
如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为（　　）。 [2,0.5分]

、向原房地产估价机构书面申请复核

、另行委托房地产估价机构评估

、要求拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估

、申请专家委员会鉴定

答案：

4、【多选题】
对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有（　　）。 [2,0.5分]

、《城市房地产管理法》

、《土地管理法》

、《城市房地产开发经营管理条例》

、《城市商品房预售管理办法》

、《城市房地产转让管理规定》

答案：

5、【多选题】
甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（　　）等证件及资料。 [2,0.5分]

、工程施工合同

、土地使用权证

、商品房预售合同示范文本

、商品房预售方案

答案：

6、【多选题】
根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有（　　）。 [2,0.5分]

、矿藏、森林、草原

、水流、山岭、滩涂

、森林、山岭、荒地

、森林、水流、荒地

、草原、滩涂、荒地

答案：

7、【多选题】
甲公司在媒体上发布的广告（　　）。 [2,0.5分]

、可借用其他相同类型的项目形象

、可以承诺为购房人办理入住户口

、不得涉及装修内容

、由于价格是随市场变化而变化，一律不表明销售价格

答案：

8、【多选题】
城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则（　　）。 [2,0.5分]

、必须经房屋拆迁管理部门同意

、前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议

、实行“一裁终局制”

、只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理

、对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理

答案：

9、【多选题】
下列房地产中，不得设定抵押的有（　　）。 [2,0.5分]

、共有房地声

、未解决权属争议的房屋

、己出租的房屋

、被执法机关查封的房屋

、经济适用住房

答案：

10、【多选题】
下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、甲公司己在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更

、周某有权退房

、周某退房，甲公司应承担违约责任

、周某退房应承担违约责任

答案：

11、【多选题】
我国房屋权属登记（　　）。 [2,0.5分]

、具有公信力

、公告是必经程序

、是一项法定制度

、为权利动态登记

、可以制作颁发统一的房地产权证书

答案：

12、【多选题】
如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m2，商品房买卖台同对面积谋差处理未作约定。下列表述中正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、周某有权退房

、甲公司应赔偿周某损失

、如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息

、如周某不退房。面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某

答案：

13、【多选题】
根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有（　　）。 [2,0.5分]

、为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积

、建在幢内且为本幢服务的配电房

、为多幢综合楼服务的物业管理用房

、人防用的地下室

、用作公共休息场所的架空层

答案：

14、【多选题】
周某对所购房屋建筑面积有疑问，甲公司做了解释。根据《房产测量规范》，下列解释中不正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、属永久结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积

、穿过房屋的通道，房屋内的门厅均按一层计算面积

、两房屋间有上盖和柱的走廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积

、独立柱的门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积

答案：

15、【多选题】
甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙，应当办理（　　）。 [2,0.5分]

、房屋他项权利登记

、房屋变更登记

、房屋转移登记

、房屋租赁登记备案

答案：

16、【多选题】
由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有（　　）。 [2,0.5分]

、同时在两个或者两个以上房地产估价机构执行业务的

、未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的

、以注册房地产估价师个人名义承接房地产估价业务并收取费用的

、准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务的

、两个房地产估价机构联合投标获得估价业务的

答案：

17、【多选题】
国办发[2006]26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有（　　）。 [2,0.5分]

、住宅小区绿地率在30％以下

、住宅小区建筑容积率在1.0以上

、单套建筑面积在120m2以下

、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下

、人均居住建筑面积在25m2以下

答案：

18、【多选题】
甲领取3000m2营业房《房屋所有权证》后，应当（　　）。 [2,0.5分]

、将在建工程抵押转为房地产抵押登记

、重新办理房地产抵押登记

、直接领取他项权证

、无须再办理房屋抵押登记

答案：

19、【多选题】
建设期结束后，甲公司应偿还开发贷款本金和利息共（　　）万元。 [2,0.5分]

、 1680

、 30000

、 30168

、 31680

答案：

20、【多选题】
下列有关各种弹性的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、奢侈品的需求价格弹性相对较大

、占家庭支出比例较大的商品，其需求价格弹性相对较小

、商品对另外一种商品的需求交叉弹性大于0时，这两种商品为互补品

、商品对另外一种商品的需求交叉弹性等于0时，这两种商品为不相关商品

、商品的供给弹性大于1时，称供给富有弹性

答案：

21、【多选题】
房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有（　　）。 [2,0.5分]

、社会养老保险

、健康保险

、劳动工伤保险

、意外伤害保险

、失业保险

答案：

22、【多选题】
甲公司与乙公司签订的合同属于（　　）。 [2,0.5分]

、有偿合同

、无偿合同

、要式合同

、单务合同

答案：

23、【多选题】
下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化

、反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标

、调查对象就是被调查和访问的具体单位

、调查单位与报告单位可以一致也可以不一致

、相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比

答案：

24、【多选题】
基础的构造类型除了与上部结构有密切关系，还与（　　）有关。 [2,0.5分]

、回填土的密实程度

、地基土的承载能力

、荷载

、埋置深度

答案：

25、【多选题】
乙公司与保险公司签订的保险种类属于（　　）。 [2,0.5分]

、社会保险

、综合危险保险

、定值保险

、不定值保险

答案：

26、【多选题】
下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有（　　）。 [2,0.5分]

、建筑密度

、建筑控制高度

、建筑色彩

、建筑红线后退距离

、容积率

答案：

27、【多选题】
甲公司向银行申请的贷款，其种类为（　　）。 [2,0.5分]

、短期贷款

、中期贷款

、自营贷款

、特定贷款

答案：

28、【多选题】
根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括（　　）。 [2,0.5分]

、措施费

、规费

、利润

、企业管理费

、税金

答案：

29、【多选题】
销售均价20000元/m2为（　　）。 [2,0.5分]

、众数

、中位数

、算术平均数

、几何平均数

答案：

30、【多选题】
用益物权包括（）。 [2,0.5分]

、承包经营权

、建设用地使用权

、债权

、典权

、所有权

答案：

31、【判断题】
经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。　　（　　） [0.5,0.5分]

答案： 正确

32、【判断题】
房地产抵押人不一定是债务人。　　（　　） [0.5,0.5分]

答案： 正确

33、【判断题】
国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地。　　（　　） [0.5,0.5分]

答案： 错误

34、【判断题】
禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。　　（　　） [0.5,0.5分]

答案： 正确

35、【判断题】
在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期问，不得执行强制拆迁。　　（　　） [0.5,0.5分]

答案： 错误

36、【判断题】
城市房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋室内，自行装修的补偿金额。　　（　　） [0.5,0.5分]

答案： 正确

37、【判断题】
拆迁城市规划区内国有土地，上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除。　　（　　） [0.5,0.5分]

答案： 正确

38、【判断题】
城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁儿签字认可。　　（　　） [0.5,0.5分]

答案： 正确

39、【判断题】
尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人。　　（　　） [0.5,0.5分]

答案： 错误

40、【判断题】
根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。　　（　　） [0.5,0.5分]

答案： 错误